Изменение условий господдержки было главной интригой рынка недвижимости конца 2022 года. Самые важные нюансы льготных программ и как они повлияют на рынок обсудили с экспертом Еленой Лалетиной, заместителем директора компании «Этажи» по работе с партнерами.
Семейная ипотека теперь для семей с двумя детьми
Самое важное изменение коснулось семейной ипотеки: теперь не только семьи с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, могут взять семейную ипотеку, но и любая семья, имеющая двоих несовершеннолетних детей, может оформить кредит на квартиру со ставкой от 5,1%.
Как и раньше, она распространяется и на новостройки, и на готовую загородную недвижимость, но только от юридических лиц, а также на строительство загородного дома силами подрядной организации. Такая ипотека также доступна семьям, в которых растут дети с ограниченными возможностями.
Один раз в жизни
Важно, что начиная с 1 января 2023 года ипотеку с господдержкой можно будет брать только один раз. При этом неважно, сколько раз вы брали раньше, но любая новая ипотека с господдержкой с этого года станет последней такого вида. Пока это коснулось только «Госпрограммы-2020», возможно, такое ограничение появится и для семейной ипотеки.
Ставки сделаны
По максимальным суммам никаких изменений нет, шесть миллионов для большинства городов и 12 миллионов для столичных регионов, при этом можно дополнительно брать и обычную ипотеку. Изменения коснулись ставок: ставка по господдержке поднялась до 8%. Во всех банках она теперь составляет в среднем 7,7%, самая маленькая ставка — от 7,1%.*
Рефинансирование текущего кредита под семейную ипотеку
Возможность рефинансировать действующий кредит по семейной ипотеке в этом году сохранилась, но только для тех, у кого родился первенец с 2018 по 2023 год.
— Рефинансирование по программе доступно, если хотя бы один из детей родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Если в семье двое несовершеннолетних детей, но оба родились позже указанного периода, рефинансировать свой текущей кредит по семейной программе они не смогут. Но могут оформить семейную ипотеку. Все принятые решения, на наш взгляд, должны благоприятно повлиять на рынок. Сближение процентных ставок на новостройки и вторичку и сниженные ставки для тех, кто действительно нуждается в жилье, вернет рынок в спокойное русло, без ажиотажных колебаний, как было при запуске льготных программ. Все это вместе с решением одноразового использования льготной программы в перспективе будет способствовать снижению цен, — подытожила Елена Лалетина.
* Банки-партнеры: Сбербанк (ПАО), Банк ВТБ (ПАО), Банк «Дом.рф» (АО), ФК «Открытие» (ПАО), «Промсвязьба́нк» (ПАО).
ИП Мишуров Виктор Александрович
