Недвижимость «Дорогие квадраты»: в компании «Этажи» прокомментировали ситуацию с недвижимостью

«Дорогие квадраты»: в компании «Этажи» прокомментировали ситуацию с недвижимостью

Елена Лалетина поделилась мнением об ипотеке, вторичном жилье и новостройках

Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами | Источник: «Этажи»Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами | Источник: «Этажи»
Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами
Источник:
«Этажи»

На протяжении двух последних лет цены на жилье активно росли. Сейчас красноярцы тоже активно подбирают жилье с одобренными ранее ставками. Инвесторы вкладывают имеющиеся средства в квадратные метры, чтобы сохранить рублевые сбережения. Эксперты отмечают, что на сегодня спрос на недвижимость пока остается высоким, а значит, и квадраты пока «дорогие». Будет ли недвижимость дешеветь? На этот и другие вопросы ответила Елена Лалетина, заместитель директора компании «Этажи» по работе с партнерами.

Ипотека

— Начиная с 4 марта наши специалисты по ипотеке немного выдохнули, — рассказывает Елена. — С этого момента банки перестали менять ставки каждый час. Сейчас об изменениях сообщается раз в день. Так же быстро меняются новости от аналитиков. Одни говорят о прогнозе сохранения программы господдержки в районе 5% в качестве помощи строительной сфере, другие — о 10–12%. Ждем новостей об изменениях в течение 5–10 ближайших дней. Сейчас по программе господдержки ставки до конца марта сохранены в районе 6%. Условия до конца марта действуют те же, что и раньше. Естественно, спрос на новостройки сейчас преобладает.

Актуальные ипотечные ставки на 14.03.2022 | Источник: «Этажи»Актуальные ипотечные ставки на 14.03.2022 | Источник: «Этажи»
Актуальные ипотечные ставки на 14.03.2022
Источник:
«Этажи»

Вторичка

По данным компании «Этажи», на начало марта 2022 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Красноярска составила 88 000 рублей за квадрат. Таким образом, ценовой показатель вырос с начала года на 3%. Эксперты отмечают, что текущая цена в очередной раз стала рекордной для вторички. Всё это время рынок недвижимости сохранял высокую активность благодаря низким ставкам по ипотеке, что поддерживало спрос и позволяло продавцам поднимать цены.

В существующих реалиях выросших ипотечных ставок и снижающейся покупательской способности дальнейшие перспективы рынка будут зависеть от мер господдержки.

— Для нашего рынка 20% является заградительной ипотечной ставкой, которая ведет к стагнации спроса на рынке вторичного жилья. И в этих условиях надо понимать, что спрос будет снижаться, а объем предложения — расти, в том числе за счет выхода на рынок ипотечных квартир, собственники которых решат продавать их из-за снижения уровня своих доходов, — делится Елена Лалетина. — Поэтому в ближайшей перспективе мы не исключаем роста дисконта при продаже вторичного жилья на уровне 10–15%. Если же сложившаяся ситуация будет носить затяжной характер, а ставки по ипотечным кредитам будут сохранять высокие уровни, часть объектов к концу года может потерять в цене до 25–30%.

Такую же ситуацию можно было наблюдать в 2014–2015 годах, когда ключевая ставка резко выросла до 17%, однако после стабилизации ситуации цены на недвижимость не только отыграли падение, но и перекрыли уровень инфляции.

Новостройки

Что касается рынка новостроек, Елена Лалетина уверена, что всё будет зависеть от мер государственной поддержки, причем как ипотечных ставок, так и ставок по кредитам для застройщиков, а также регулирования цен на основные строительные материалы и эффективных оперативных мер по импортозамещению в строительстве.

В связи с обязательным использованием эскроу-счетов, для реализации новых проектов застройщикам придется брать кредиты по существенно менее выгодным условиям, а значит обслуживание банковских займов ляжет в стоимость квадрата. При этом на цену новых объектов, вероятно, наложится коллапс рынка стройматериалов, произошедший в прошлом году. В среднем цены на них выросли на 30%, а по отдельным значимым позициям — на 60–100%. Таким образом, себестоимость строительства растет, но при этом дальнейший рост стоимости квадратного метра ограничен покупательской способностью населения. Если меры господдержки будут приняты, в том числе удастся сдержать рост стоимости строительных материалов и исключить их дефицит, то, скорее всего, цены на новостройки стабилизируются на уровне нынешних значений, чтобы сохранить спрос.

— Также заемщикам нужно иметь в виду, что правительство объявило о возможности взять «кредитные каникулы». Но для этого понадобится предоставить документы, подтверждающие падение доходов. Уведомления по телефону будет недостаточно, как это было в 2020 году. Вместе с тем оформление таких каникул в будущем может негативно повлиять на кредитную историю заемщика, — комментирует Елена Лалетина.

Сейчас в компании «Этажи» можно получить сертификат на однократное одобрение программы «Рефинансирование ипотечного кредита» | Источник: «Этажи»Сейчас в компании «Этажи» можно получить сертификат на однократное одобрение программы «Рефинансирование ипотечного кредита» | Источник: «Этажи»
Сейчас в компании «Этажи» можно получить сертификат на однократное одобрение программы «Рефинансирование ипотечного кредита»
Источник:
«Этажи»

Рефинансирование

— Сейчас процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на предельно высоких значениях, — отмечает Елена Лалетина. — Мы уверены, что ставки будут снижаться, поэтому сейчас выдаем клиентам сертификат на однократное одобрение программы «Рефинансирование ипотечного кредита». Бесплатное рефинансирование будет действовать для клиентов со ставками по ипотеке от 14% после того, как банки снизят свою ставку. Рефинансирование однозначно будет иметь место в будущем, так же как это было после 2015 года.

Банки-партнеры: ПАО «Сбербанк»; ПАО «ВТБ»; АО «Райффайзенбанк»; АО «Банк ДОМ.РФ»; АО «Газпромбанк»; ПАО «РОСБАНК «Росбанк Дом»; ПАО Банк «ФК Открытие»; АО «Росссельхозбанк»; АО «Альфа-Банк»; ПАО «АК БАРС» БАНК».
С подробностями о программах рефинансирования можно ознакомиться на сайтах банков-партнеров.

На правах рекламы.

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства
Объявления