Красноярцы отказываются от сделок с недвижимостью. Что будет со ставками по ипотеке?

Сегодня Центробанк России принял решение о повышении ключевой ставки с 9,5 до 20%. Рынок недвижимости Красноярска замер: все ожидают последующего повышения ставок по ипотеке. И это притом что еще в пятницу банки начали рассылать обновленные данные. Некоторые, как «Совкомбанк», вообще отказались от ипотеки.

Как пояснила корреспонденту NGS24.RU руководитель службы ипотечных консультантов АН «Аревера Недвижимость» Жанна Малахова, средняя ставка, по данным на утро 28 февраля, держалась на уровне 13,99–15%. С обеда ситуация меняется и все ждут новой информации от кредитных организаций.

— До обеда и поднятия ключевой ставки мы выводили на сделки клиентов, где уже одобрены решения банков. От многих звучала информация: выводите в кратчайшие сроки, чтобы зафиксировать процентную ставку. Подписали кредитный договор — всё, она не меняется. Допустим, утром была информация от ВТБ, что старые ставки они фиксируют до 5 марта. Дальше по всем клиентам будет поднятие. Даже по старым решениям. Это было утром. Сейчас поднялась ключевая, как банки отреагируют — ждем информацию, думаю, ближе к вечеру она появится.

При этом часть клиентов, говорят игроки рынка, отказываются от покупки новых квартир и переезда. Разрываются цепочки по покупке-продаже жилья. В минувшие четверг и пятницу, 24 и 25 февраля, многие столкнулись с тем, что им предоставили условия на 2–3% выше, чем они рассчитывали и договаривались раньше. В этих случаях брокеры просчитывают сумму увеличения платежа, и тогда уже красноярцы принимают решение о покупке или отказе от нее.

— Всё меняется молниеносно. К вечеру всё может поменяться, — говорит Жанна Малахова.

При этом ставки по ипотеке и потребительским кредитам всегда выше на несколько пунктов, чем ключевая ставка. Вероятно, что с началом весны они также перейдут черту в 20%. Риелторы говорят, что это будет временно: так было в конце 2014 и начале 2015 годов, когда после экономического кризиса ставки взлетели до 19–30%. К марту ввели господдержку и рынок стабилизировался.

Гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко заявил «РИА Недвижимость», что на российском рынке жилья после повышения ставки ЦБ до 20% останутся только покупатели с «живыми» деньгами и участники альтернативных сделок со вторичным жильем.

— Ставки по ипотеке становятся, пожалуй, самыми высокими в истории рынка. Фактически ипотеки на рынке больше нет. Остается только та часть спроса, которую формируют покупатели с «живыми» деньгами, то есть около 30–40%, да «альтернативщики» на вторичке, — цитирует издание.

Застройщики могут объявить о заморозке проектов, не исключил он.

Редакция NGS24.RU готовит большой материал по этой теме, он будет опубликован в ближайшее время.