
Красноярцы выбирают для семьи дома и коттеджи площадью в 80–120 «квадратов», чтобы можно было всех разместить
Фото: Артём Ленц / NGS24.RU
Поделиться
В Красноярске на прошлой неделе перестали выдавать ипотеку под 2,7% на строительство и покупку домов — закончились деньги. Сейчас риелторы и банкиры ждут, когда правительство выделит новый транш на федеральную программу сельской ипотеки, рассказывает редакции NGS24.RU руководитель агентства недвижимости «Ремесленникъ» Вячеслав Мельников. Ее в городе выдают три банка — «Дальневосточный», Сбербанк и «Россельхозбанк», а также институт «Дом.рф». О временной «пробуксовке» риелторам сообщают менеджеры банков, с которыми они сотрудничают. Мы проверили: на сайтах пока говорится, что прием заявок приостановлен. На фоне весеннего ажиотажа на строительство и покупку загородной недвижимости мы решили разобраться во всех нюансах и подводных камнях такой ипотеки, а также в других предложениях банков.
Оценки риелторов и ипотечных брокеров в популярности ипотеки на коттеджи и дома разошлись. Представитель АН «Гранта-Недвижимость» Анастасия Зуева, которая курирует заявки как на квартиры, так и на дома, говорит, что процент небольшой: «Не каждый может себе позволить, кто-то привязан к городу, например, из-за детей и школы. Спрос не как на горячие пирожки». Вячеслав Мельников, специализирующийся на загородной недвижимости, называет 90% от сделок.
— Условно говоря, из 30 сделок за последние полгода у нас было всего лишь две с наличным расчетом. Основная ипотека на дома — сельская. В данный момент она приостановлена, потому что все деньги, которые были заложены на нее государством, кончились. Это было на прошлой неделе, ждем возобновления. В прошлом году такая ситуация происходила, приостановка была на полтора месяца. В этом году, думаю, будет быстрее, потому что программа хорошо себя зарекомендовала. В
Тем не менее в некоторых банках продолжают работать другие программы на покупку или строительство частных домов. Правда, условия там другие и процент выше — уже
«Сельские» 2,7% — в чем подвох?
Первый нюанс кроется в названии этой программы: банк даст кредит только на участок, который находится в сельском населенном пункте с населением более 30 тысяч человек. То есть земли в границах Красноярска не подходят, рассказывает руководитель ипотечных консультантов «Гранты-Недвижимость» Анастасия Зуева. Назначение земли — ИЖС и ЛПХ, а дачные массивы выпадают из списка. Максимальная сумма в нашем регионе — всего 3 миллиона, первоначальный взнос — 15%. Жителям Ленинградской области и Ямало-Ненецкого округа повезло больше — там сумма до 5 миллионов.
Но в программе есть лазейка, делятся наши собеседники лайфхаком: если супруги подадут заявку по отдельности, то каждому могут одобрить по 3 миллиона. Потом ипотечный кредит объединяется в один.
При этом до появления сельской ипотеки в красноярских банках действовали и другие программы по покупке коттеджей. Например, в «Россельхозбанке» дадут больше сумму, но с первоначальным взносом от 25%. Ставка будет выше —
Со строительством домов всё несколько сложнее, такую возможность еще дает Сбербанк. Но по программе нельзя завершить уже начатый объект, только начать с нуля. Переводы будут траншами на отдельные этапы, и дерево в качестве материала не подойдет. В банке вообще будут пристально рассматривать проект дома.
— Приносите в банк смету, — рассказывает Анастасия Зуева, — заключаете договор с аккредитованной компанией, она строит, банк потихоньку рассчитывается. Либо можно проще сделать: свою квартиру заложить, взять деньги под обычный нецелевой кредит, взять деньги от оценки и построить всё что угодно, не привязываясь. Дом будет не в залоге. А если берешь конкретно на строительство, то банк дает тебе деньги траншами: первую часть, миллион — на фундамент, второй — стены, третий — остальное доделал. Многие банки берут не брусовые дома, а кирпич, газобетон или еще что-то.
Специалист компании «КИАН» Ксения Новожилова говорит, что такие требования пугают компании, занимающиеся малоэтажным строительством. В агентстве был опыт сотрудничества с одной из таких, но в итоге партнеры отказались работать с ипотекой. У собеседницы и самой есть одобренное решение по сельской ипотеке, но дальше дело не пошло.
«Одобряют 8 заявок из 10»: портрет покупателя
По словам Анастасии Зуевой, процент одобрения в банках достаточно высокий, если клиенты адекватны: у них хорошая зарплата, есть первоначальный взнос, нет допобязательств.
— Потому что сейчас много людей закредитованы и имеют плохую кредитную историю. Если в семье оба работают, зарплата по 90 тысяч, то таким людям дадут по 3 миллиона каждому, — рассказывает она и приводит другой пример. — Если дом стоит 10 миллионов, 65 тысяч ежемесячный платеж, то семье нужно зарабатывать минимум 100 тысяч на двоих — к этой сумме потребуется прожиточный минимум на остальные нужды.
Риелторы отмечают, что дома покупают и молодые семьи с детьми. Тем более что для ипотеки подходит маткапитал.
Курс на 40 километров от города: где ищут дома красноярцы и за какую цену
Оптимальная спросовая цена на загородном рынке Красноярска — 4–6 миллионов рублей. В том числе и из-за ограничения суммы ипотеки. При этом красноярцы, говорит Вячеслав Мельников, выбирают для семьи объекты с площадью в 80–120 «квадратов». На стоимость дома или коттеджа будет влиять наличие проекта, по которому его возводили. А он не стоит дешевле 300 тысяч. Но в этом случае, например, новые собственники будут знать в случае ремонта, где проложены коммуникации.
В последние время, отмечает руководитель АН «Ремесленникъ», складывается новый тренд — покупатели предпочитают недвижимость подальше от города.
— Если раньше, в последние пять лет, был запрос поближе к Красноярску, чтобы далеко не ездить, то сейчас смотрят дома в 30–40 километрах. Сейчас, наоборот, начали рассматривать подальше. Например, в сторону Емельяново, Кедрового, поселка
При этом спрос перетекает с квартир на загородную недвижимость, постепенно накапливается и повлечет цены вверх, считает Вячеслав Мельников. Если «однушку» на Взлётке можно приобрести за 3,3 миллиона, то, добавив еще полтора-два, можно купить полноценный дом с баней, участком, несколькими комнатами.
— Или, наоборот, есть умные продавцы, которые понимают, что уже две недели как взлетели цены на железобетонные конструкции, они сами поднимают цены и стоят на своем. Например, «Инком», строивший таунхаусы в Удачном, держал стоимость на уровне 14 миллионов. Они подняли до 15 миллионов. И все физики, то есть собственники вторички, узнали и тоже подняли цены. Примерно такое же творится на загородке. И вроде все торгуются, но уже понятно, что покупатель заберет за эту цену, — резюмирует собеседник.