Новостройки 2017-го в Красноярске: изучаем самые популярные

С начала года цена квартир в новостройках продолжает медленно дрейфовать. Средняя стоимость «квадрата» потеряла 2 % и составила сегодня 48,4 тыс. руб. Дешевле всего застройщики отдают «однушки», которыми покупатели перенасытились, и стремятся в хоть и небольшие, но 2-, 3-комнатные квартиры. Редакция НГС публикует подборку свежих стройплощадок, заложенных минувшими зимой-весной, с пока еще низкой ценой «квадрата». В выборку не попали новые очереди известных ЖК — только свежие новостройки от именитых и недавно ступивших на путь застройщиков.

Еще одна новая площадка — новый ЖК переменной этажности в Академгородке от «СМ.Сити». Декабрьская новость о заходе компании на эту площадку для широкой общественности стала неожиданностью — планы ранее не озвучивались. Первый монолитно-кирпичный дом должен вырасти к концу 2019 года, сейчас застройщик готовится забивать сваи. Часть красноярцев удивилась необычному соседству новостройки с радиопередающим центром и водоканалом. Но даже бывшие сотрудники центра, построенного в 1932–1935 годах, заверяют: почти все антенны не функционируют. Сегодня работают 3 мачты, да и те планируется перенести в другое место. На обвинения в расположении у водозабора замгендиректора застройщика Евгений Ковальский отвечал: все в рамках санитарных норм.

По проектной декларации, первый дом будет состоять из трех корпусов разной этажности: 8, 9, 10 и 16 этажей. Из проектов «Образцово» и «Малых кварталов» в него перекочуют закрытые дворы и подземные паркинги. Дом вместит 169 квартир площадью от 37,5 до 96 «квадратов». Предусмотрены площадки для отдыха, а также смотровая площадка и парк. Цена «квадрата» стартовала с 54 тыс. руб. при средней цене в городе в 48,4 тыс. руб. «Однушка» обойдется в 1880–2150 тыс. руб., «двушка» — от 2720 до 3350 тыс. руб., «трешка» — 3300 тыс. руб., 4-комнатная — 5500 тыс. руб.

Сразу две новых стройплощадки появились на ул. Дудинской: территорию под бывшей фабрикой пианино застраивает «Ментал-Плюс», а участок на ул. П. Железняка с 4 бараками — ФСК «Готика». Последняя выиграла участок на торгах летом 2015 года. Свое видение совмещения новостроек с имеющимися 5-этажками предлагали 4 архитектурных бюро. Застройщик остановился на работе «А2», запроектировавшем две 25-этажки. Для подавления эффекта «стены», которая будет подавлять старую застройку и загораживать солнце, решено повернуть дома торцом. Предусмотрена подземная парковка на 360 мест, 330 квартир. Заходить на площадку компания будет, когда решится вопрос с жителями: 8 семей на ул. Партизана, 8 не могут договориться о компенсации.

«Ментал-Плюс» на ул. Дудинской, на месте фабрики пианино «Енисей», отметившей в прошлом году свой 60-летний юбилей, закладывает пять 25-этажек. Фабрика давно не работает, помещения были отданы под склады и офисы. Все новостройки будут объединены общим основанием, которое займет ТЦ. «Можно чуть ли не в тапочках пройтись по всем торговым залам», — предвкушают в компании. Продажи первого дома стартовали в январе. В нем запроектированы 279 квартир от 30 до 122 кв. м. Среди них — 120 однокомнатных, 135 двухкомнатных, 15 трехкомнатных, 9 четырехкомнатных. Особенно в компании выделяют маленькие двухкомнатные квартиры по 49 и 48 «квадратов», сопоставимые по цене с однокомнатными на престижной «Взлетке». Стоимость квартир варьируется от 1279 тыс. до 4398 тыс. руб.

Когда-то на строительном заборе возле «Первой башни» на «Взлетке» висел баннер застройщика «Монтаж-Строй». Однако сейчас площадку осваивает застройщик с другим именем — «Сигма». Он обещает построить элитный комплекс «Столичный». Название, видимо, обусловлено выбором проектировщика. Он принадлежит перу архитекторов московского бюро «Тромос», создавших ЖК бизнес-класса — «Воробьёвы горы», «Алые паруса», «Измайловский». Две башни застекленного комплекса (9–29 этажей) фактически дотянутся до уровня соседнего 30-этажного делового центра. Покупателям обещают потолки до 3,3 метров, обилие продуманных планировок, подземный паркинг (512 авто), панорамные виды с террасы и даже помещения для хранения автокомплектующих.

Сегодня на N1.RU на продажу выставлена только одна квартира с террасой — 4-комнатная (147 кв. м) за 9 млн руб. Предварительный срок сдачи — конец 2019 года. По словам риэлторов, застройщик обещал начать готовить площадку в конце февраля. Пока же кранов и рабочих нет, специалисты рынка не спешат советовать комплекс покупателям.

Еще две стройплощадки соседствуют в другой стороне Советского района, возле путепровода на ул. Авиаторов. Дома закладывают «Альфа» и «Крепость». Первая планирует превратить в 13-этажную высотку бывшую крытую автостоянку на пер. Светлогорский, 9. Панелька рассчитана на 190 квартир в черновой отделке. Среди них большинство 1-комнатных от 33,2 до 44,8 кв. м. Запроектированы также 2-комнатные в 57,2 «квадрата». Продажи стартовали осенью и только за наличные (от 49 тыс. руб. за «квадрат»), но оформить ипотеку можно будет после того, как дом дотянется до 2–3 этажей.

Дом переменной этажности от компании «Крепость»

Земли обанкроченного застройщика «Консоль» по правую руку от путепровода на ул. Авиаторов (пер. Светлогорский) заняла компания «Крепость». Два лота в 8,9 и 14,6 тыс. «квадратов» она взяла в аренду в мае 2016 года. С того времени участки обросли заборами и техникой, забиты сваи. Первый дом нового ЖК с незамысловатым названием «Светлогорский» по сложившейся в городе моде будет переменной этажности — 8–18 этажей. Срок сдачи — II квартал 2019 года. Всего в нем 288 квартир, где студии и «однушки» занимают половину. Уточнить условия нам не удалось: контакты компании, образованной в 2015 году, молчат.

Перебираемся по путепроводу на Северное шоссе. Здесь строится два монолитно-кирпичных дома — № 10 и 13 нового микрорайона «Солонцы- 2». Пока купить квартиру здесь могут только участники программы «Жилье для российской семьи» и на 20 % ниже рынка — 35 тыс. за «квадрат». После долгих поисков застройщика куратор программы в городе «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» взял обязанности на себя. Подрядчиками самого востребованного у участников программы направления стали «Омега» и «ФСК-Групп». Два дома запроектированы с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами от 30,9 до 98,6 «квадратов» в 10-м квартале жилого района. Квартиры будут сдаваться в чистовой отделке: линолеум, обои, натяжной потолок, сантехника, счетчики. Сдача, как и определено программой, намечена на конец этого года.

К концу 2020 года на ул. Шахтеров за бизнес-центром «Дубль» должен вырасти дом переменной этажности (3–16 этажей) с заморским названием «Хоум Лайф "СТРИЖИ"». Застройщиком выступает компания «Мера», где 50 % принадлежит депутату Геннадию Торгунакову. Он же некогда был в составе директоров застройщика, который никак не может достроить дом на Грунтовой, 28 «а». Подрядчик — «СК "Перспектива"». Пока выкопан котлован и забиваются сваи, подрядчики предлагают «апартаменты для проживания и ведения бизнеса». Они, кстати, под новый закон о долевом не попадают. Помещения от 20 «квадратов» продаются от 890 тыс. руб.

Светлое однообразие фасадов ЖК «Слобода весны» через 2 года нарушит кричащий фасад нового ЖК «Акварели». Застройщик «Ладья-Плюс» хоть и объявил о запуске комплекса осенью прошлого года, но и сейчас он находится на этапе свайного поля. Всего 24-этажная монолитно-кирпичная «свечка» на ул. Шахтеров, 66 вместит 180 квартир (40–72 кв. м). Планируется предчистовая отделка квартир, говорят в отделе продаж: подготовленные стены под обои, стяжка на полу под покрытие. Двери и кафель — под вопросом. Отделка фасада будет совпадать с фасадом ТРЦ «Планета» — красные, оранжевые, желтые «достаточно нежные» цвета. Старт продаж планировался на конец 2016 года.

18-этажный дом на ул. Ленинградской, 5 от застройщика «Грин-парк»

Судьба этой высотки на ул. Ленинградской, 5 решалась в Арбитражном суде края. Он обязал мэрию выдать компании «Грин-парк» разрешение на строительство возле стадиона «Динамо» и леса. Согласно системе «СПАРК-Интерфакс», в Красноярском крае с таким названием зарегистрирована одна компания на ул. Взлетной, 8. Основной вид деятельности — «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Руководителем фирмы, зарегистрированной 20 января 2016 года, является Павел Комар. Он же значится руководителем еще 4 молодых компаний. В том числе «Альт-Хаус», которая вынесла на публичные слушания проект достройки мкрн «Яблони». В будущей 18-этажке с видом на березы запроектировано 188 квартир (42–200 кв. м). «Однушки», например, на этапе свай обойдутся в 2650 тыс. руб.

14-этажный дом на ул. Крылова, 5 от застройщика «Гранд»

Еще одна высотка потеснит 2-этажки «Каменного квартала» на Красрабе. 14-этажный панельный дом на Крылова, 5 к I кварталу 2018 года обещает сдать компания «Гранд». Всего в нем 69 квартир: 41 однокомнатная (37–53 кв. м), 28 двухкомнатных (55–55 кв. м). За три месяца строители успели построить 5 этажей и сейчас продают «однушки» за 1965–2208 тыс. руб. Предварительный срок сдачи — I квартал 2018 года.

Четыре новых дома на ул. Прибойная от застройщика «Комплексстрой»

Новые застройщики продолжают осваивать окрестности 4-го моста. На ул. Прибойной строятся уже несколько ЖК — «Енисей», «Премьера», «Панорама». Новый застройщик — «Комплексстрой» — закладывает 4 новых 25-этажных дома. Судя по декларациям, первый запроектирован на 264 квартиры, 80 % из которых занимают «однушки» от 21 «квадрата». Срок сдачи — IV квартал 2019 года. Начались ли продажи, узнать не удалось — указанные телефоны безмолвны. По словам начальника отдела долевого строительства Дмитрия Слепокурова АН «Гранта-Недвижимость», земля принадлежит лесоперерабатывающему предприятию. Новый ЖК будет пользоваться популярностью из-за расположения у 4-го моста и развития инфраструктуры в окрестностях.

Самой популярной у красноярцев из перечисленных новостроек, по словам куратора департамента новостроек АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Екатерины Трояк, является комплекс от «СМ.Сити» в Академгородке. Причина в огромном спросе — здесь давно не сдавалось свежих домов, видах и репутации застройщика. 50 % квартир тут уже проданы, говорит она. И это несмотря на то, что цены с декабря поднимались дважды. Также покупатели, добавляет к списку Дмитрий Слепокуров, присматриваются к домам «Ментал-Плюс» на ул. Дудинской — привлекает расположение. Оба собеседника видят интерес и к осваиваемым окрестностям 4-го моста. Единственное сомнение вызывают апартаменты — «новый и неопробованный» вид недвижимости для города.

Часть новостроек из представленного списка собеседники даже не предлагают покупателям: присматриваются к неизвестным застройщикам и динамике работ на площадках. Ощущения, что объемы закладываемых стройплощадок падают, у собеседников нет, потому что покупательная способность падает еще быстрее. Жилье разных категорий находится сегодня в любом районе Красноярска.