Недвижимость Город Место для жизни Новостройки 2017-го в Красноярске: изучаем самые популярные

Новостройки 2017-го в Красноярске: изучаем самые популярные

Кризис заставляет застройщиков сворачивать объемы, но разнообразные квартиры по-прежнему можно найти в любой части Красноярска — мы изучили, что и по каким ценам начали строить в этом году

С начала года цена квартир в новостройках продолжает медленно дрейфовать. Средняя стоимость «квадрата» потеряла 2 % и составила сегодня 48,4 тыс. руб. Дешевле всего застройщики отдают «однушки», которыми покупатели перенасытились, и стремятся в хоть и небольшие, но 2-, 3-комнатные квартиры. Редакция НГС публикует подборку свежих стройплощадок, заложенных минувшими зимой-весной, с пока еще низкой ценой «квадрата». В выборку не попали новые очереди известных ЖК — только свежие новостройки от именитых и недавно ступивших на путь застройщиков.

Еще одна новая площадка — новый ЖК переменной этажности в Академгородке от «СМ.Сити». Декабрьская новость о заходе компании на эту площадку для широкой общественности стала неожиданностью — планы ранее не озвучивались. Первый монолитно-кирпичный дом должен вырасти к концу 2019 года, сейчас застройщик готовится забивать сваи. Часть красноярцев удивилась необычному соседству новостройки с радиопередающим центром и водоканалом. Но даже бывшие сотрудники центра, построенного в 1932–1935 годах, заверяют: почти все антенны не функционируют. Сегодня работают 3 мачты, да и те планируется перенести в другое место. На обвинения в расположении у водозабора замгендиректора застройщика Евгений Ковальский отвечал: все в рамках санитарных норм.

По проектной декларации, первый дом будет состоять из трех корпусов разной этажности: 8, 9, 10 и 16 этажей. Из проектов «Образцово» и «Малых кварталов» в него перекочуют закрытые дворы и подземные паркинги. Дом вместит 169 квартир площадью от 37,5 до 96 «квадратов». Предусмотрены площадки для отдыха, а также смотровая площадка и парк. Цена «квадрата» стартовала с 54 тыс. руб. при средней цене в городе в 48,4 тыс. руб. «Однушка» обойдется в 1880–2150 тыс. руб., «двушка» — от 2720 до 3350 тыс. руб., «трешка» — 3300 тыс. руб., 4-комнатная — 5500 тыс. руб.

Сразу две новых стройплощадки появились на ул. Дудинской: территорию под бывшей фабрикой пианино застраивает «Ментал-Плюс», а участок на ул. П. Железняка с 4 бараками — ФСК «Готика». Последняя выиграла участок на торгах летом 2015 года. Свое видение совмещения новостроек с имеющимися 5-этажками предлагали 4 архитектурных бюро. Застройщик остановился на работе «А2», запроектировавшем две 25-этажки. Для подавления эффекта «стены», которая будет подавлять старую застройку и загораживать солнце, решено повернуть дома торцом. Предусмотрена подземная парковка на 360 мест, 330 квартир. Заходить на площадку компания будет, когда решится вопрос с жителями: 8 семей на ул. Партизана, 8 не могут договориться о компенсации.

«Ментал-Плюс» на ул. Дудинской, на месте фабрики пианино «Енисей», отметившей в прошлом году свой 60-летний юбилей, закладывает пять 25-этажек. Фабрика давно не работает, помещения были отданы под склады и офисы. Все новостройки будут объединены общим основанием, которое займет ТЦ. «Можно чуть ли не в тапочках пройтись по всем торговым залам», — предвкушают в компании. Продажи первого дома стартовали в январе. В нем запроектированы 279 квартир от 30 до 122 кв. м. Среди них — 120 однокомнатных, 135 двухкомнатных, 15 трехкомнатных, 9 четырехкомнатных. Особенно в компании выделяют маленькие двухкомнатные квартиры по 49 и 48 «квадратов», сопоставимые по цене с однокомнатными на престижной «Взлетке». Стоимость квартир варьируется от 1279 тыс. до 4398 тыс. руб.

Когда-то на строительном заборе возле «Первой башни» на «Взлетке» висел баннер застройщика «Монтаж-Строй». Однако сейчас площадку осваивает застройщик с другим именем — «Сигма». Он обещает построить элитный комплекс «Столичный». Название, видимо, обусловлено выбором проектировщика. Он принадлежит перу архитекторов московского бюро «Тромос», создавших ЖК бизнес-класса — «Воробьёвы горы», «Алые паруса», «Измайловский». Две башни застекленного комплекса (9–29 этажей) фактически дотянутся до уровня соседнего 30-этажного делового центра. Покупателям обещают потолки до 3,3 метров, обилие продуманных планировок, подземный паркинг (512 авто), панорамные виды с террасы и даже помещения для хранения автокомплектующих.

Сегодня на N1.RU на продажу выставлена только одна квартира с террасой — 4-комнатная (147 кв. м) за 9 млн руб. Предварительный срок сдачи — конец 2019 года. По словам риэлторов, застройщик обещал начать готовить площадку в конце февраля. Пока же кранов и рабочих нет, специалисты рынка не спешат советовать комплекс покупателям.

Еще две стройплощадки соседствуют в другой стороне Советского района, возле путепровода на ул. Авиаторов. Дома закладывают «Альфа» и «Крепость». Первая планирует превратить в 13-этажную высотку бывшую крытую автостоянку на пер. Светлогорский, 9. Панелька рассчитана на 190 квартир в черновой отделке. Среди них большинство 1-комнатных от 33,2 до 44,8 кв. м. Запроектированы также 2-комнатные в 57,2 «квадрата». Продажи стартовали осенью и только за наличные (от 49 тыс. руб. за «квадрат»), но оформить ипотеку можно будет после того, как дом дотянется до 2–3 этажей.

Новостройки 2017-го в Красноярске: изучаем самые популярные | ngs24.ruНовостройки 2017-го в Красноярске: изучаем самые популярные | ngs24.ru

Дом переменной этажности от компании «Крепость»

Земли обанкроченного застройщика «Консоль» по правую руку от путепровода на ул. Авиаторов (пер. Светлогорский) заняла компания «Крепость». Два лота в 8,9 и 14,6 тыс. «квадратов» она взяла в аренду в мае 2016 года. С того времени участки обросли заборами и техникой, забиты сваи. Первый дом нового ЖК с незамысловатым названием «Светлогорский» по сложившейся в городе моде будет переменной этажности — 8–18 этажей. Срок сдачи — II квартал 2019 года. Всего в нем 288 квартир, где студии и «однушки» занимают половину. Уточнить условия нам не удалось: контакты компании, образованной в 2015 году, молчат.

Перебираемся по путепроводу на Северное шоссе. Здесь строится два монолитно-кирпичных дома — № 10 и 13 нового микрорайона «Солонцы- 2». Пока купить квартиру здесь могут только участники программы «Жилье для российской семьи» и на 20 % ниже рынка — 35 тыс. за «квадрат». После долгих поисков застройщика куратор программы в городе «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» взял обязанности на себя. Подрядчиками самого востребованного у участников программы направления стали «Омега» и «ФСК-Групп». Два дома запроектированы с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами от 30,9 до 98,6 «квадратов» в 10-м квартале жилого района. Квартиры будут сдаваться в чистовой отделке: линолеум, обои, натяжной потолок, сантехника, счетчики. Сдача, как и определено программой, намечена на конец этого года.

К концу 2020 года на ул. Шахтеров за бизнес-центром «Дубль» должен вырасти дом переменной этажности (3–16 этажей) с заморским названием «Хоум Лайф "СТРИЖИ"». Застройщиком выступает компания «Мера», где 50 % принадлежит депутату Геннадию Торгунакову. Он же некогда был в составе директоров застройщика, который никак не может достроить дом на Грунтовой, 28 «а». Подрядчик — «СК "Перспектива"». Пока выкопан котлован и забиваются сваи, подрядчики предлагают «апартаменты для проживания и ведения бизнеса». Они, кстати, под новый закон о долевом не попадают. Помещения от 20 «квадратов» продаются от 890 тыс. руб.

Светлое однообразие фасадов ЖК «Слобода весны» через 2 года нарушит кричащий фасад нового ЖК «Акварели». Застройщик «Ладья-Плюс» хоть и объявил о запуске комплекса осенью прошлого года, но и сейчас он находится на этапе свайного поля. Всего 24-этажная монолитно-кирпичная «свечка» на ул. Шахтеров, 66 вместит 180 квартир (40–72 кв. м). Планируется предчистовая отделка квартир, говорят в отделе продаж: подготовленные стены под обои, стяжка на полу под покрытие. Двери и кафель — под вопросом. Отделка фасада будет совпадать с фасадом ТРЦ «Планета» — красные, оранжевые, желтые «достаточно нежные» цвета. Старт продаж планировался на конец 2016 года.

18-этажный дом на ул. Ленинградской, 5 от застройщика «Грин-парк»


Судьба этой высотки на ул. Ленинградской, 5 решалась в Арбитражном суде края. Он обязал мэрию выдать компании «Грин-парк» разрешение на строительство возле стадиона «Динамо» и леса. Согласно системе «СПАРК-Интерфакс», в Красноярском крае с таким названием зарегистрирована одна компания на ул. Взлетной, 8. Основной вид деятельности — «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Руководителем фирмы, зарегистрированной 20 января 2016 года, является Павел Комар. Он же значится руководителем еще 4 молодых компаний. В том числе «Альт-Хаус», которая вынесла на публичные слушания проект достройки мкрн «Яблони». В будущей 18-этажке с видом на березы запроектировано 188 квартир (42–200 кв. м). «Однушки», например, на этапе свай обойдутся в 2650 тыс. руб.

14-этажный дом на ул. Крылова, 5 от застройщика «Гранд»

Еще одна высотка потеснит 2-этажки «Каменного квартала» на Красрабе. 14-этажный панельный дом на Крылова, 5 к I кварталу 2018 года обещает сдать компания «Гранд». Всего в нем 69 квартир: 41 однокомнатная (37–53 кв. м), 28 двухкомнатных (55–55 кв. м). За три месяца строители успели построить 5 этажей и сейчас продают «однушки» за 1965–2208 тыс. руб. Предварительный срок сдачи — I квартал 2018 года.

Четыре новых дома на ул. Прибойная от застройщика «Комплексстрой»

Новые застройщики продолжают осваивать окрестности 4-го моста. На ул. Прибойной строятся уже несколько ЖК — «Енисей», «Премьера», «Панорама». Новый застройщик — «Комплексстрой» — закладывает 4 новых 25-этажных дома. Судя по декларациям, первый запроектирован на 264 квартиры, 80 % из которых занимают «однушки» от 21 «квадрата». Срок сдачи — IV квартал 2019 года. Начались ли продажи, узнать не удалось — указанные телефоны безмолвны. По словам начальника отдела долевого строительства Дмитрия Слепокурова АН «Гранта-Недвижимость», земля принадлежит лесоперерабатывающему предприятию. Новый ЖК будет пользоваться популярностью из-за расположения у 4-го моста и развития инфраструктуры в окрестностях.

Самой популярной у красноярцев из перечисленных новостроек, по словам куратора департамента новостроек АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Екатерины Трояк, является комплекс от «СМ.Сити» в Академгородке. Причина в огромном спросе — здесь давно не сдавалось свежих домов, видах и репутации застройщика. 50 % квартир тут уже проданы, говорит она. И это несмотря на то, что цены с декабря поднимались дважды. Также покупатели, добавляет к списку Дмитрий Слепокуров, присматриваются к домам «Ментал-Плюс» на ул. Дудинской — привлекает расположение. Оба собеседника видят интерес и к осваиваемым окрестностям 4-го моста. Единственное сомнение вызывают апартаменты — «новый и неопробованный» вид недвижимости для города.

Часть новостроек из представленного списка собеседники даже не предлагают покупателям: присматриваются к неизвестным застройщикам и динамике работ на площадках. Ощущения, что объемы закладываемых стройплощадок падают, у собеседников нет, потому что покупательная способность падает еще быстрее. Жилье разных категорий находится сегодня в любом районе Красноярска.

Фото Артема Ленца, n1.ru
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
26
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства
Объявления