Перебираемся в Сочи: обзор рынка и истории переехавших

Для переезда в Сочи в квартиру «как в Красноярске» придется доплатить от 1 млн до 6,5 млн руб. Жить у моря, показал опрос портала N1.RU в 8 городах, хотели бы больше половины респондентов. Мы изучили цены на недвижимость у моря и особенности рынка. Уже отправившиеся за чистым воздухом и теплой погодой рассказали, как риэлторы и застройщики обманывают приезжих. О квартирах в новостройках без канализации и засилье коррупции — в материале далее.

Сочи стал лидером среди самых привлекательных направлений у желающих переехать из своего города, гласит опрос, проведенный на порталах N1.RU и городских сайтах сети Hearst Shkulev Digital Regional Network в 8 городах страны. Сочи обогнал даже столицу и Санкт-Петербург. Поселиться на черноморском побережье одинаково желают жители Красноярска, Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Перми, Архангельска, Самары и Челябинска.

Переезд в другой регион рассматривают в среднем 55 % респондентов. Среди тех, кто однозначно принял решение, более половины планируют покупать собственное жилье на новом месте и только 30 % — снимать.

Однако продать в Красноярске и купить у моря равноценную недвижимость не получится. За равноценную площадь на черноморском побережье придется доплатить от 1 млн до 6,5 млн руб. По данным портала N1.RU, однокомнатная квартира в Сочи стоит сегодня в среднем 3010 тыс. руб., «двушка» — 5700 тыс. руб., «трешка» — 10 390 тыс. руб. Недвижимость в Красноярске стоит на треть и более дешевле.

Бюджетным вариантом для стремящихся переехать в теплые края может стать Краснодар. Там нет прямого выхода к морю, но квартиры стоят значительно дешевле, чем в Сочи. Доплата за переезд в квартиру с равнозначными комнатами составит 50 тыс. руб. за «однушку», 410 тыс. руб. за «двушку» и 520 тыс. руб. за «трешку».

Обойтись без доплаты, например, получится, если продать двухкомнатную квартиру в Красноярске и купить однокомнатную в Краснодаре. А продав «трешку» в родном городе, в Краснодаре можно купить «двушку» или две однокомнатных с небольшой доплатой, знают эксперты.

Однако при ближайшем рассмотрении можно найти разительные отличия рынков недвижимости курортного Сочи и Сибири. Привычных к чистовой отделке красноярцев может удивить обилие квартир с голыми стенами и полом — большинство сдается «в черновую». Снаружи большинство многоэтажек обрамлено в гранитный фасад и штукатурку. Судя по объявлениям, для Сочи бассейн — не роскошь, а необходимость. Встретить его можно не только в роскошном коттедже за 150 млн, но и на участке со скромным домиком. К слову, сотка земли в Сочи сегодня стоит в среднем 1 млн руб.

Массовая миграция красноярцев к морю началась после проведения Олимпиады в 2014 году. «Человек хочет жить лучше: чтобы и фрукты были на столе, и солнце светило 9 месяцев, а не два», — комментировал тогда директор АН «Кром» Алексей Лагутин. В то время сделки с приезжими достигли 70 % от общего числа, констатируют корреспонденту НГС.НОВОСТИ в сочинском агентстве недвижимости «Оникс».

Половина из них просто вкладывала деньги в новостройки. Олимпиада цены не сильно подняла, уверили в агентстве, а вот с 2015 года они взлетели на 20 %. За солнцем к Черному морю после виражей рубля потянулись белорусы, украинцы, казахи.

Чаще всего на переезд, по наблюдениям риэлторов и перебравшихся красноярцев, решаются люди 30–45 лет, уже успевшие обзавестись семьей и детьми, а также имеющие небольшой бизнес в Красноярске. В Краснодарский край едут программисты, торговые представители, архитекторы, люди, связанные со строительным делом и недвижимостью. Главным аргументом в решении становится ухудшающаяся экологическая обстановка в Красноярске и жажда тепла.

Однако переезд может затянуться из-за долгой продажи имеющейся недвижимости. Например, Алексей, построивший несколько лет назад за главным корпусом СФУ коттедж в стиле хай-тек, выставил его в 2016 году на продажу за 24 млн руб. Сам он владелец небольшой строительной компании. Журналистам портала N1.RU, которые побывали у него в гостях, рассказывал, что с женой в Сочи планируют построить аналогичный дом четких форм из стекла, металла и бетона. Несмотря на рассказы риэлторов, что срок продажи коттеджей в городе по-прежнему остается в районе 6–8 месяцев, дом так и не продался. Сейчас он выставлен уже с ценой на 3 млн меньше — за 21 млн руб.

В постолимпийском Сочи переехавшим стоит остерегаться мошенничества со стороны застройщиков и риэлторов, констатирует живущий уже год у моря архитектор Владимир Симоненко. Вместе с супругой и 5-летней дочерью он отправился туда на двух машинах в прошлом марте. Сначала семья подыскивала квартиру, чтобы отправить дочь по прописке в детский сад, потом возвела дом у леса. Сочи, говорит он, отстроили заново: из курортной деревни он превратился в современный город с хорошими дорогами-дублерами, которым Красноярск позавидует. Взрослым людям, считает он, здесь будет скучно, а открыть бизнес можно только в сфере туризма и недвижимости.

«Я наблюдал, — вспоминает Владимир Симоненко, — как люди покупают квартиры, отдают 3–4 млн без регистрации договора. Им говорят: "Мы расписку напишем, что взяли деньги". Меня это полностью не устраивало. Когда я начал задавать вопросы, а покажите мне технические условия для подключения, покажите мощность на дом, они на меня смотрели: "Ты что такой умный, иди отсюда"».

Сочи собеседник находит весьма коррумпированным. По этому поводу в его семье закрепилась шутка: «Помню, семья армян продавала дом, мою жену начали убеждать: "Дорогая, не переживай, Рафик обо всем договорится: будет электричество"». Поэтому в городе много высоток, выросших на садовых участках — квартиры в них покупать нельзя. «Они строились с учетом приезжих. Можно построить 15-этажное здание, подключить газ. Подключения к сетям и канализации может не быть: вода — из скважины, а канализация в — септик. Есть дома, которые не введены в эксплуатацию, а люди живут».

Еще год-полтора назад, рассказывала корреспондентам бывшая 28-летняя красноярка Надежда, 1-комнатную квартиру в одном из районов Сочи, Адлере, можно было купить в среднем за 1,8 млн руб. Решающую роль играет вид на море. В аренду — 15–20 тыс. в среднем за 1-комнатную. Сегодня квадрат в новом комплексе, аналогичном ЖК на «Взлетке» с консьержем, парковкой, закрытым двором, будет стоить 200–250 тыс. руб.