Битва районов: Мясокомбинат против «Покровского» и «Солнечного»

К началу ноября в Красноярске было сдано 503 тыс. «квадратов» жилья — это примерно 46 новостроек, подсчитали в департаменте градостроительства мэрии. Специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU подготовили сравнительный анализ трех микрорайонов массовой застройки Красноярска, которые выходят в лидеры по сданным «квадратам» жилья: Мясокомбинат, «Покровский» и «Солнечный».

Определяющим фактором выбора жилья, говорят опросы портала по выбору недвижимости N1.RU, по-прежнему является цена. На втором месте транспортная доступность, на третьем — общая площадь квартиры. Но в последнее время покупатели пристальное внимание уделяют также экологии, инфраструктуре, загруженности дороги, безопасности и другим деталям.

Самым доступным по цене из трех озвученных микрорайонов остается спальный микрорайон «Солнечный», который в 80-е годы строился как город-спутник завода тяжелых экскаваторов «Крастяжмаш». Пустыри осваивают 8 застройщиков, опускающие в погоне за покупателем цену «квадрата» до 40 тыс. руб. Средняя цена «однушки» в новостройке здесь, по данным N1.RU, — 1,6 млн руб., «двушки» — 2,3 млн руб., «трешки» — 3 млн руб. Квартиры на освоенных пустырях в другом конце города, где в 1997 году военные казармы отдавали переселенцам с Севера, — Мясокомбинате, обойдутся дороже на 100–400 тыс. в зависимости от площади и количества комнат.

Самым дорогим в тройке является «Покровский», где «квадрат» в новостройке отдают за 53,3 тыс., во «вторичке» — 54,4 тыс. руб.

Соответственно, говорят специалисты АН «Проспект» и «Гарант», Мясокомбинат и «Солнечный» выбирают молодые семьи, выпускники вузов и техникумов, не обладающие большой суммой. Или красноярцы, чье детство прошло рядом с выбираемым микрорайоном, а там по-прежнему остаются жить родители или другие родственники.

В «Покровский» едут люди, обладающие большим достатком, уверяют риэлторы. «Если человек приходит и говорит: "Мне нужен «Покровский»", ты понимаешь, что это человек немного другого социального статуса», — говорит представитель «Проспекта» Наталья Осколкова. Популярность микрорайона она объясняет месторасположением и развивающейся инфраструктурой: «Это практически "Взлетка" и "Северный", соответственно и квартиры дороже».

Однако так было не всегда. В 2014 году риэлторы говорили о снижении спроса на «Покровский» из-за ошибок в проектировании. Они привели к 75%-ной нехватке парковок для жителей, пробкам. «Популярность новостроек здесь даже ниже, чем у новостроек в районе Мясокомбината. Никто не бросается [покупать], как 10 лет назад при застройке "Взлетки", когда было перемещение из старого жилья в новое», — комментировала тогда замгендиректора «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

На сегодняшний день у покупателей квартир в «Солнечном» и на Мясокомбинате огромный выбор застройщиков — в обоих ведут застройку около 10 компаний. По оценке представителя агентства «Гарант» Елены Матвеевой, большей популярностью в Октябрьском направлении пользуются ЖК «Глобус» и «Тихие кварталы»: «Потому что это все сдается, достраивается и отделка хорошая, улучшенная: ламинат, кафель, розетки пониже выведены, цветовая гамма очень интересная. Остальные ЖК долго строятся, некоторых застройщиков не знают». В «Солнечном», констатируют в «Проспекте», хорошо продаются «Радужный», «Енисейская слобода», дома с получистовой отделкой от компании «Альфа».

По традиции последних лет в застройке преобладают малогабаритные студии и «однушки». «Их в одно время активно покупали, сейчас сложился дефицит в новостройках 2-, 3-комнатных квартир. В "Солнечном" купить трехкомнатную квартиру можно только у "Альфы", остальные их просто не строят. В "Покровском" так остро вопрос не стоит», — резюмирует Наталья Осколкова.

По наличию инфраструктуры заметно проигрывает Мясокомбинат: в микрорайоне нет школ и муниципальных детсадов, больниц, поликлиник, фитнес-клубов, торговых центров, кафе и ресторанов. Жители первых советских пятиэтажек почти 20 лет ездили в 4-ю поликлинику у БСМП и возили детей в школы «Ветлужанки». Сейчас здесь несколько частных детсадов, один из них огорожен забором в «Озере Парк». Проект планировки обещает, что новоселов участь северян минует — построят 5 детсадов, 2 школы, поликлинику. Супермаркетов пока тоже нет, есть только пара павильонов и магазинчиков у дома.

При этом отсутствие инфраструктуры новоселов не пугает — большинство передвигается на авто, и они готовы подождать будущего благоустройства. Среди плюсов жители выделяют чистоту воздуха и озеро для прогулок.

В «Покровском» больше всего торговых центров, кафе, фитнес-клубов и аптек, но семьям с детьми, скорее всего, будет удобнее в «Солнечном». Там, подсчитали аналитики N1.RU, расположено самое большое количество детских садов, школ и детских поликлиник. О том, насколько они загружены, по словам риэлторов, покупатели не задумываются. Однако недавно депутаты горсовета били тревогу по этому вопросу: школа № 144, соседствующая с массовой застройкой, работает практически в 3 смены, а первые классы набирают до буквы «з».

Относительной транспортной доступностью может похвастать только «Солнечный», находящийся на расстоянии 23 км от центра. Здесь ходит 8 автобусных маршрутов, а, по данным Google карты, среднее время в пути на автобусе до центра займет 2 часа. Наличие удобной объездной дороги позволяет добраться до центра на машине за полчаса.

Выбраться с Мясокомбината (12 км от центра города) можно только одним маршрутом — № 52 («Мясокомбинат – Предмостная»). С конечной автобусы, судя по расписанию, отъезжают с интервалом в 10 минут. Однако местные жители сетуют, что зимой ожидание растягивается до 1,5 часов и после 8 вечера порой уехать нереально. По данным Google карты, добраться в центр отсюда можно за 31 минуту на автомобиле и около 1 часа на общественном транспорте. Аналогичная проблема и с общественным транспортом в «Покровском» — уехать можно тремя маршрутами. Но в утренние часы пик они забиты до отказа, сетуют жители микрорайона.