Поделиться
Местом с самым дорогим жильем в Красноярске второй год подряд признан «Южный берег». Согласно анализу объявлений портала по выбору недвижимости N1.RU, «квадрат» там стоит 78,2 тыс. руб. Это практически в два раза выше стоимости «квадрата» на самых дешевых улицах на окраинах — в «Солнечном» и «Черемушках». Мы узнали, почему на «Южном берегу» даже в кризис выстраивается очередь за квартирами, несмотря на цену. А также есть ли спрос на отдаленное жилье и почему покупатели готовы ради него жертвовать центром города.
Капитанская – Рейдовая
Улицей с самым дорогим «квадратом» жилья в Красноярске второй год становится улица микрорайона «Южный берег» — Капитанская (78,2 тыс. руб.). В продаже представлено 28 вариантов объектов «вторички» 1-й очереди ЖК. О самой дорогой двухуровневой квартире с дизайном в стиле «бионика» за 28,7 млн руб. мы писали недавно. Самая дешевая квартира на улице — «однушка» за 4 млн руб. Руководство застройщика признавалось, что проблем с продажами даже в кризис не испытывает.
Застройщик «Южного берега» ГК «СМ.Сити», считает директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в Красноярске Виктор Мишуров, берет своей «европеизированностью». «"Я живу в маленькой Европе", — думают они. Для некоторых это статусное место. Оно хорошо сделано: как построено, выполнена отделка», — считает эксперт. За сумму в два раза меньше стоимости «однушки» в «Южном берегу» можно купить «трешку» на самой дешевой улице рейтинга — Рейдовой (38,7 тыс. руб.) в Ленинском районе. Улица протянулось на подъездах к мосту «777».
Академгородок – Светлова
На 2-е место в топ самых дорогих и дешевых улиц попали две магистрали на окраинах Красноярска. В Академгородке, где средняя цена «квадрата» 71,6 тыс. руб., судя по многочисленным опросам N1, — cамое желанное место жительства красноярцев. На Светлова в «Солнечном» «квадрат» обходится в 39,3 тыс. руб. Жители микрорайона признавались нам, что улица имеет криминальную славу. Риелторы называют «Солнечный» «государством в государстве» со своей атмосферой без суеты. «Если бы в "Солнечном" еще была хорошая экология, был бы второй Академ», — согласен директор «Этажей». Сегодня на порталах «Жилком» и N1.RU на ул. Светлова представлено 32 объекта. Большая часть из них — это комнаты, но есть и квартиры от 1,15 млн до 2,6 млн. руб. В Академгородке 70 предложений: от гостинок за 1,1 млн руб. до 7-комнатных квартир бизнес-класса под 300 «квадратов» за 28 млн руб.
Самая дорогая квартира в Академгородке расположена в доме
Авиаторов – Амурская
Большинство объектов дорогой недвижимости сосредоточено на «Взлетке», и попадание ул. Авиаторов со средней ценой 69,8 тыс. руб. за кв. м на 3-е место в списке самых дорогих вполне обоснованно. Самые высокие цены тут в ЖК «Лазурный», где каждая выставленная квартира от 6 млн до 22 млн руб. может похвастать дизайнерским ремонтом. Один из плюсов: бонус в виде паркоместа в цоколе. Директор «Этажей» Виктор Мишуров, объясняет цену смещением делового центра на «Взлетку»: «Там все развлечения: ТРЦ, кинотеатры. Селятся люди, которые хотят вечером потусоваться или днем быстро добраться до работы».
3-е место среди самых дешевых улиц занимают магистрали Ленинского района. На Амурской средняя цена 1 кв. м — 42,2 тыс. руб. Большинство объявлений о продаже квартир на этой улице или вообще не иллюстрируются, или показывают фасад. Изображения фасадов, лестничных клеток и окрестностей появляются, если внутри показать особо нечего, констатировал риелтор Андрей Люкшин.
Диктатуры Пролетариата – Шевченко
Самая дорогая улица центра — Диктатуры Пролетариата: 68,8 тыс. руб. за «квадрат». С такими ценами улица занимает 4-е место в рейтинге дорогих улиц. Сосредоточение дорогих квартир в 10–22 млн руб. приходится на три дома —
На четвертом месте среди самых дешевых улиц — ул. Шевченко в «Черемушках» (42,3 тыс. руб. за кв. м). Предпочтение микрорайону, судя по опросам журналистов при подготовке фоторепортажа, отдают родившиеся здесь горожане. Они ценят его за свежий воздух, тишину, удаленность. Молодая мама во дворе ул. Шевченко сравнивает: «С ребенком сижу, выезжаю в город — мне там тяжело дышится. Если выбирать в Красноярске — то только "Черемушки" или "Ветлужанка"». Ее мама, бывший работник «Красмаша», продолжает: «Были в центре — яма на яме, во дворе грязь. У нас, заметьте, всё чистенько. По капремонту отремонтировали окна, счетчики поменяли, двери поставили».
Бограда – Львовская
На пятом месте самых дорогих улиц еще одна магистраль Центрального района — Бограда, со средней ценой «квадрата» 67,5 тыс. руб. Авторы объявлений именно на этой улице весьма изобретательны: «Вы мечтали переехать в центр города, но всё откладывали свои желания в пыльный ящик?! Тогда у вас появилась уникальная возможность поселиться в самом развитом районе города», — интригует продавец «трешки» за 3,8 млн руб. в доме
Замыкает рейтинг самых дешевых улиц Львовская со средним «квадратом» в 42,8 тыс. руб. По наблюдениям руководителя агентства «ИЖИ» Натальи Полянской, квартиры на окраинах в кризис продолжают пользоваться спросом. В пример она приводила клиентов, которые, имея на руках определенную сумму, предпочли «двушке» в центре хрущевку большей площади и комнатности, но в «Черемушках».
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, gilcom.ru
