В 9 утра к последней 25-этажке ЖК «Взлетный» тянутся люди — прием квартир сданного дома компании «СтройТрейд» идет 4 день. Он первый сдался по срокам проектной декларации, первые три заселялись на полгода раньше назначенного.
На месте старого аэропорта сдан последний дом жилого комплекса «Взлетный». В 25-этажке весь спектр квартир — от 37-метровых однокомнатных до четырехкомнатных с панорамным видом на Октябрьский мост и о. Татышев. Квартиры скупали жители старой «Взлетки», сотрудники и студенты медуниверситета, норильчане. К преимуществам застройщик «СтройТрейд» отнес спрятанный от магистралей двор, качество материалов и избавление общественно-делового центра города от череды гаражей и автобазы. Остались ли довольны новоселы названными преимуществами — в материале НГС.ЖИЛКОМ.
Последний дом — ул. Взлетная, 7«к», согласно декларации, вместил 180 квартир: 88 — однокомнатных, 44 — двухкомнатных, 45 — трехкомнатных, 4 четырехкомнатных. Непроданными остались несколько 3-комнатных квартир (92–93 кв. м.) стоимостью около 5,6 млн руб.
Со 2-го по 24-й этаж занимают квартиры — по 8 на этаже. Вот так выглядит типовая «однушка» в 38 «квадратов». Их, отмечают в компании застройщика, раскупали в первую очередь, но не в качестве инвестиций, а для себя. Собственники переезжают целыми семьями, а некоторые, как и в микрорайоне «Преображенский», покупали сразу по 2–4 квартиры — для себя, родителей и других родственников. Основной контингент — медики и студенты медакадемии, жители соседних улиц Аэровокзальная и Взлетная, норильчане.
24-й этаж занимают всего 4 крупногабаритные квартиры вот с такими панорамными балконами и угловыми окнами. На 140 еще не обставленных «квадратах» с идентичными обоями нужно постараться, чтобы не заблудиться и сразу посчитать количество комнат. За дверьми спрятаны также 2 санузла, гардеробная. Из-за вида и отсутствия соседей сверху 4-комнатные продавались подороже. Так же как и крытые лоджии со 2-го по 5-й этаж — плюсом еще сумма за 5 кв. м к стоимости, балкон — 3 кв. м.
Так выглядит одна из комнат 4-комнатной квартиры изнутри. При старте продаж еще первого дома ЖК застройщик делал ставку на отделку: ламинат, натяжной потолок, белые, розовые или персиковые обои под покраску, бежевые двери, приточные форточки для проветривания. По уровню она больше напоминает дома «Кленового дворика», нежели, например, демократичные обои и линолеум в домах для переселенцев от «Культбытстроя».
В 3- и 4-комнатных квартирах предусмотрены два санузла, гардеробная. Их наличие, говорят в «СтройТрейде», никак не связано с пониманием комфортного жилья. Принятой классификации в Красноярске нет, а как будут называть их жилье — «премиум», «элитное» или «комфортное», застройку не принципиально. Они просят обращать внимание на детали. Например, в планировках квартир чувствуется «женская рука». Проектировщик-женщина даже в «однушках», ванных комнатах и коридорах предусмотрела ниши для встроенных шкафов.
Такой вид открывается с окон того же 24-го этажа. ЖК «Перья» и «Взлетный» делят один пейзаж на двоих: в перспективе зеленые берега острова Татышев, Октябрьский мост и горы правобережья. У подножья новостройки — уставшие хрущевки, ряды гаражей. Со стороны ул. Партизана Железняка еще и нерабочая котельная. Однако солнце и зелень добавляют пейзажам красок и оптимизма.
Соседство с промзоной и хрущевками, выяснила автор в беседе с жителями ЖК, их не волнуют. Что не удивительно — бóльшая их часть переехала со «Взлетки». «Основной плюс для города — мы облагораживаем территорию, которая непонятно чем застроена. Думаю, это лучше, чем одна база между «Взлеткой» и центром», — еще при сдаче 1-го дома парировали в «СтройТрейде». Сегодня там от своего мнения не отказались: «Рядом — гетто, внутри — социальный рай».
Массовой сдачи квартир во «Взлетном» мы не заметили: окна не завешаны предложениями о сдаче, а на «Жилкоме» всего два варианта. Эта «однушка» (38 кв. м) с видом на о. Татышев сдается за 25 тыс. руб. За эту сумму собственник предлагает «стильную» квартиру с холодильником, плитой, стиральной машиной, телевизором. Также в продаже 4 однокомнатных — от 2,3 до 2,5 млн, а также 3-комнатная квартира — 5,9 млн руб.
Полина (девушка попросила изменить свое имя — Ю.Г.) уже неделю принимает свою «трешку» на 3-м этаже. При 70-процентной готовности дома она обошлась в 5,7 млн руб., привлекла угловая лоджия. В этот раз девушка пришла с отцом-строителем. По ее словам, в квартире не хватает перекрывающих клапанов для регулировки температуры отопления. Индивидуальные счетчики на батареи стоят, но УК расчёт по ним не ведет. Хотя это позволило бы сэкономить до 50 %. В месяц на «трешку» в среднем уходит 6–8 тыс. руб. Показать проектные документы — что и где должно быть, недовольна семья, застройщик отказывается по разным причинам: «Уже наводит на подозрение: что должно стоять, а что нет». По поводу отделки мнения Полины и ее отца разошлись — строитель доволен, а девушка считает ее средней:
Отец: Ты не видела, как сдаются другие дома.
Дочь: Нет, они сделали усредненный дизайн. Мы будем снимать потолки и делать другие — под люстру, врезать светильники. Лучше бы цена квадрата была меньше, мы бы постелили ламинат, который надо, обои, двери. Сейчас обои или отдирать, или перекрашивать.
Отец: Не трогайте вы обои!
Дочь: Я не хочу с такими жить. Мне сразу не нравилось.
Отец: Ты не видела, как сдаются другие дома.
Дочь: Нет, они сделали усредненный дизайн. Мы будем снимать потолки и делать другие — под люстру, врезать светильники. Лучше бы цена квадрата была меньше, мы бы постелили ламинат, который надо, обои, двери. Сейчас обои или отдирать, или перекрашивать.
Отец: Не трогайте вы обои!
Дочь: Я не хочу с такими жить. Мне сразу не нравилось.
Другим опрошенным жителям отделка застройщика импонирует, менять пока ее не собираются. Зато мнение о закрытом дворе на 4 дома у новоселов совпадает — они им безмерно довольны. Татьяна, переехавшая в марте на Взлетную, 7«а» с Северного, рассказывает, что тут собираются мамы, дружат семьями, оставляют во дворе игрушки: «"Взлетка" вообще мне нравится. Какая-то она домашняя по сравнению с Северным».
Жители живут в предвкушении сдачи подземной парковки на 162 места, намеченной на начало августа. Две трети мест стоимостью в 1 млн руб., говорят в компании-застройщике, распроданы: бóльшая часть новоселов имеет по две, иногда по три машины. Парковка ниже двора, что на фото, стала доступна недавно. Мужчина на «универсале» посетовал, что места во дворе мало.
Стресс у мамочек с колясками вызывает вот этот проезд, говорит Татьяна. Машины скапливаются у шлагбаума при выезде со двора «Взлетного», кто-то из водителей не имеет пульта от него, суматохи добавляют стекающиеся в проезд из соседних сервисов и офисов авто. Пробраться во двор на машине можно еще через один шлагбаум — на ул. Октябрьскую. В «СтройТрейде» говорят, что рады бы сделать выезд еще и на П. Железняка, но владельцы участков под гаражами никогда между собой не договорятся, чтобы его разрешить.
Через дорогу от нового жилого комплекса стоят три детсада — № 140, 11, 46. Там же располагается школа № 145. Однако «напряженка» в детских учреждениях Советского района чувствуется как нигде. Татьяна, например, с почти трехгодовалым сыном после распределения сейчас тысячные.
Для застройщика «СтройТрейд» это первый опыт строительства жилых домов. Компания специализируется на коммерческой недвижимости и в ближайшее время менять вектор не собирается.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, gilcom.ru (9)
Фото Артема Ленца, gilcom.ru (9)
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
