Самым дорогим направлением, как и в случае коттеджей, из-за близости Енисея считается Дивногорское. Самое дешевое, по данным N1.ru и компании «Этажи», — в сторону Железногорска и Малого Кускуна. Самым оптимальным по цене и качеству представитель компании Игорь Золотарев называет западное направление — в сторону Минино. Кроме того, резюмируют эксперты, именно в районе Минино есть возможность недорого пробурить скважину для воды.
Дачные участки с домиками в Красноярске подешевели на 8 % — с 900 тыс. до 830 тыс. руб. Оптимальным же по цене и качеству риэлторы называют западное направление — в сторону Минино, Пугачево, Калягино. Именно туда изучать окрестности и направились корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ. Какое общество является самым старым и для кого строилось, можно ли туда пробраться до дач летом и зимой — в материале далее.
В пригородах Красноярска порядка 900 обществ и товариществ. В каждом, говорит председатель Красноярского союза садоводов Валерий Гладчук, ежегодно выставляются 2–3 % участков. По данным НГС.ЖИЛКОМ, больше всего предложений сегодня именно в западном направлении. В Минино, Пугачево — по 35, в Калягино — 28. Сверху видно, как все общества сливаются в единый массив. Определить границы и найти нужное можно только при помощи советов местных дачников.
Одним из главных плюсов западного направления дачники называют близость к городу. На станции Минино мы случайно подошли к дому замдиректора краеведческого музея Татьяны Зыковой. В 1988 году его купили ее родители. Расстояние отсюда до дома на БСПМ — 15 км через «Плодовку», 21 км — по трассе. Первый путь она называет «мужским»: дорога узкая, с виражами и ямами. А так выглядит дорога на Минино: ее постоянно подсыпают скальником. Но Татьяна Васильевна не сетует: когда дождя нет — дорога хорошая, зимой снег чистят грейдеры, рядом живет бывший «начальник РЖД Шаповалов».
В простонародье, говорит Татьяна Зыкова, за высокие цены район называют «Мининград». В прошлом году ее сестра продала 5–6 соток без дома за 400 тыс. руб. Самая скромная дача на «Жилкоме» выставлена на 230 тыс. руб. — цена за 10 соток и домик 1971 года постройки в СНТ «Финансист». Самый дорогой — 200-метровый коттедж после пожара (37 соток, баня, теплицы) за 3,5 млн руб. Некоторые усадьбы здесь напоминают «Удачный»: дорожки и заборы из камня и кирпича, видеонаблюдение, видеозвонки на калитках.
Основные критерии цены, по данным Красноярского союза садоводов, — обустройство дома, его размер и состояние, наличие света, воды, нормального туалета, влияют дороги около участка и подъезд к нему. Разбег цен в одном дачном обществе может идти на сотни тысяч и миллионы. Красноярка Надежда, подыскивающая дачу, в прошлом году изучила весь пригород и удивлялась сочетанию цены и предложения: «За 700–800 тыс. продают халупы без нормального подъезда». В итоге ее семья решила строить дом под Таскино самостоятельно.
Обладательница дома на станции Минино Татьяна Зыкова называет плюсы района: наличие почты, сельсовета, парикмахерской, ателье, стоматолога, магазинов. Раньше продукты возили с собой. Она также называет свежий воздух: «Ветра нет — вокруг леса. Заморозки приходят не так рано, как в Рябинино. Плюс, в отличие от Пугачево и Калягино, на станции останавливаются все местные поезда и электрички. Лет 10 назад пустили автобус № 136». У положительной близости к городу есть свои недостатки: после 7 вечера воскресенья пробка начинается от развилки на Элиту и Минино, время в пути растягивается на 2 часа.
Следуя по трассе из Минино, попадаем на станцию Пугачево. В окрестностях более 20 садовых обществ, плавно перетекающих друг в друга. Как и в районе Минино, здесь есть ветхие лачуги и основательные коттеджи, где красноярцы живут круглогодично.
На майских праздниках дачники Пугачевского направления жаловались НГС.НОВОСТИ, что «МРСК Сибири» оставило их без света на 10 дней. Им якобы объясняли, что некоторые общества воруют электричество, а наказаны будут все. В компании обвинения опровергли: просто СНТ «Тайга-1» не устраняет свои неполадки на подстанции — провода оттуда тянутся далее, а МРСК найти их не может.
СНТ «Тайга-1». Вглубь можно пробраться разве на квадроцикле — дороги уравнивают бетонные плиты. Владелец, живущий неподалеку в желтом коттедже, отказался представляться. Но пожаловался на дороги, которые испортили рабочие соседа. Они застраивают три участка. «Это моя дорога, я тракторы нанимал, клянусь на что хотите». В это время возникают рабочие и начинается перепалка: «Это дорога общества». За охрану платят 150 руб. в месяц, еще около 5 тыс. в год — взносы за землю.
В «Тайге-1», рассказывает владелец квадроцикла, около 210 участков, около 180 — с домами. Общество самое старое и строилось для сотрудников СибГТУ, электролинии тянулись с Мясокомбината. Новоселов здесь нет, в основном владельцы скупают участки у бабушек-соседок «за бесценок». Сотка земли здесь стоит 100 тыс. руб., уверяет собеседник: «У меня был участок в Горном. Там космические цены. Котел ставить нельзя, то и это нельзя, забор на центральной улице должен быть такой. Здесь никаких ограничений нет. Хотя между участками в СНТ должны быть сетка-рабица или палисадник, но все строят сплошные заборы».
Самый дорогой дом на «Жилкоме» мы отыскали за 2 млн руб. Такую сумму владельцы просят вот за эти 70 «квадратов» 1995 года постройки. На 7 сотках в сосновом лесу — кирпичная баня с душевой и комнатой для отдыха, теплица.
Автор объявления о продаже дачи за 2 млн делает ставки на 2-этажный дом, где можно проживать и зимой. Подчеркивает наличие веранды со встроенной кухней, мойкой и плитой, обложенную кирпичом кухню. «Все мебель новая», — уверяют риэлторы.
Самая дешевая дача в районе Пугачево выглядит так. За участок в 3 сотки без асфальтовой дороги, туалета и забора просят 350 тыс. руб. Площадь домика 30 «квадратов».
Завершает топ-3 районов западного направления ст. Калягино. Доступные предложения здесь стартуют с 230 тыс. (7 соток с вагончиком на необработанном участке в СНТ «Мостовик»). Самым дорогим предложением оказался недостроенный дом из бруса по цене «однушки» за 1,8 млн руб. Площадь дома — 140 кв. м, участка — 15 соток. Зато готова скважина и сруб под баню 3х4 м.
Изучить апрельский обзор цен на дачи в Красноярске и его пригородах можно тут — для вашего удобства мы обобщили данные в двух картинках.
НГС.ЖИЛКОМ ищет красивые и интересные интерьеры. Если вы сумели сделать ремонт в доме или квартире своими руками или вы дизайнер интерьеров с хорошим портфолио, пишите нам на gilkom@ngs.ru. Также мы ищем красивые балконы, обустроенные к лету или используемые в необычном качестве. Присылайте ваши фотографии.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 2, 7 — Василия Киселева, фото 11–14 — gilcom.ru
НГС.ЖИЛКОМ ищет красивые и интересные интерьеры. Если вы сумели сделать ремонт в доме или квартире своими руками или вы дизайнер интерьеров с хорошим портфолио, пишите нам на gilkom@ngs.ru. Также мы ищем красивые балконы, обустроенные к лету или используемые в необычном качестве. Присылайте ваши фотографии.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 2, 7 — Василия Киселева, фото 11–14 — gilcom.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
