Аналитики N1.ru назвали самые дешевые дома Красноярска. В рейтинг многоэтажек с самым дешевым «квадратом» попали в основном кирпичные и панельные дома эпохи Никиты Хрущева. Корреспондент «Жилкома» разбиралась, можно ли жить комфортно в квартирах по бросовой цене: многие из них требуют ремонта, детских площадок и заботливых рук коммунальщиков.
Справка: При составлении рейтинга анализировалась база предложений вторичной недвижимости проекта НГС.ЖИЛКОМ. В исследовании не участвовали строящиеся дома, деревянные бараки и дома высотой до 3 этажей, а также «гостинки».
Безоговорочным лидером по самой низкой цене стала 5-этажка на ул. Сергея Лазо, 8«а» — 25 тыс. руб. за «квадрат». Это на 10 тыс. ниже установленной сегодня цены на эконом-жилье по госпрограмме в «Солонцах» или «Нанжуль-Солнечный». Приехав на место, поняли почему: указанные в объявлениях квартиры при ближайшем рассмотрении оказались комнатами-секционками с кухней и ванной на 4 хозяев.
В кирпичном доме всего 24 квартиры, первый этаж занимают аптека и охранное агентство без вывески. Внутри чисто, по подъезду распространяется отталкивающий запах грибов. Дом стоит в окружении 5-этажных хрущевок, имеющих общий двор. Соседи про жильцов говорят: «Дебоширов нет, но алкоголики как раз во дворе собираются, тихо квасят».
Единственным объявлением о продаже на момент написания статьи была «секционка» 14 кв. м с балконом и встроенным шкафом за 600 тыс. руб. Кухню и коридор покупатель будет делить с еще 3 собственниками: у каждого свой холодильник, машинка-автомат и даже обувная полочка в общем шкафу.
Остальные 12 позиций в списке демократичных многоэтажек с «квадратом» от 28 тыс. до 36 тыс. руб. заняли преимущественно уставшие хрущевки. Реже — «сталинки». Строительство хрущевок пришлось на время правления Никиты Сергеевича Хрущева — 1959–1968 годы. Возводя 3-5-этажные здания из кирпича и панелей, правительство мечтало избавить страну от коммунальных квартир — дешево и максимально быстро. В них нет лифта, мусоропровода и чердака. Первые хрущевки появились в районе «Нефтебазы». Сегодня кварталы таких зданий можно встретить во многих районах: Зеленой роще, Предмостной площади, в районе ГорДК, «Красрабе», Свободном, 60 лет Октября.
Этой панельной хрущевке (ул. 60 лет Октября, 91) у торговых рядов в 2016 году исполнилось 49 лет. Но на холод не жалуются даже жители угловых квартир — батареи выключены даже зимой. На продаже только одна квартира — «трешка» (57 кв. м) за 2,1 млн руб.
Во дворе первым делом бросаются в глаза сосульки на крыше и наледь под ними. Лед так густо посыпан песком, что при плюсовой температуре у входа в подъезды образуется грязь. Подсыпают каждое утро, утверждают местные жители.
Инфраструктурой советские хрущевки на 60 лет Октября не обделены: в 200 м три детсада, через полкилометра — две школы. Рядом рыночек, супермаркеты. Одна из жительниц заявила: «Район наш любимый. Один минус — нет детской площадки. Старожилов почти не осталось. Квартиры в основном сдают, молодежь постоянно меняется: то топают, то бегают. Дебоширят? Нет». В подтверждение слов чуть поодаль из окна на весь двор звучит русский рэп.
На месте 5-этажки на Транзитной, 4 в районе Павлова, уверяют местные, раньше был бассейн. Сейчас в подвале тоже вода — топит из-за труб. Квартиры бывших «сибтяжмашевцев» покупателям придется утеплять — ставить пластиковые окна, пенить углы. Также жители этой и окрестных хрущевок ведут войну за парковку против посетителей клинической больницы № 7. «Ставят здесь. Я приезжаю в 9 утра с работы — мне поставить авто некуда», — сетует мужчина, подошедший объяснить «пятачок» на 4 машины с цепью. Ключи есть еще у 11 соседей, ставят по договоренности.
В хрущевке на ул. 26 Бакинских комиссаров, 5«а», что возле нового дома на 300 «гостинок» и ТЭЦ-1, выставлено больше всего квартир. Шесть вариантов: от «однушек» (1,4 млн руб.) до «трешек» (2–2,3 млн). Большинство квартир в соседствующих домах сдается приезжим из ближнего зарубежья, трудящимся на КрасТЭЦ.
По состоянию в хрущевках встречаются абсолютно разные квартиры: одни собственники доживают в советском наследии, другие — вложились в ремонт. Планировка трех серий сводится к одному: 1-комнатная — 30–33 кв. м, 2-комнатная — 41–45 кв. м, 3-комнатные — 53–56 кв. м. Кухня — около 6 «квадратов». Техдиректор предприятия «Научно-технический прогресс» Михаил Сашко самой безопасной из панелек-хрущевок называет 464-ю серию — в ней все стены кроме наружных несущие: «Стены создают сотовую конструкцию, которая не дает зданию упасть».
Нередко серые панельные короба хрущевок можно спутать с «улучшенками» или «лениградками». Директор АН «ИЖИ» поясняет разницу: «"Улучшенки" (70-е годы) имеют раздельный санузел. Вопрос, чем они лучше: комнаты еще меньше хрущевок, но поновее. "Ленинградки" — вообще красота. Это практически квартиры новой планировки: раздельные комнаты, кухня 8 кв. м, мусоропровод. Они все стоят дворами-колодцами, а не как хрущевки — спина к спине».
Среди дешевых многоэтажек свое место по закону занимают «сталинки». Цена 1 кв. м в 3-этажном кирпичном доме 1957 года постройки на Говорова, 46 почти не отличается от «секционок» на С.Лазо — 28,6 тыс. руб. За счет большой площади выставленной «трешки» (84 кв. м) цена дотягивается до квартиры в новостройке — 2,4 млн руб. Строившиеся в 30–50-х годах квартиры имеют площадь: 1-комнатные 40 кв. м, 2-комнатные до 60 кв. м, 3-комнатные до 90 кв. м.
Фасад «сталинки» выделяется болотно-облезлым цветом. С торца отходят облицовочная плитка и бетонная отмостка. Потенциальных покупателей отпугивает не только аварийный вид, но и сами жильцы. Встреченная в подъезде пожилая женщина хлопочет: «Я на подселении живу, у нас 3-й этаж — стены лопаются. Ты переезжать хочешь сюда? Ой, не суйся!».
За счет большой площади выставленной «трешки» (84 кв. м) цена дотягивается до квартиры в новостройке — 2,4 млн руб. Покупателями хрущевок и одннушек в домах сталинской постройки и, по наблюдениям специалистов АН «ИЖИ», становятся любители готового жилья, которым нужно разъехаться. Хотя сегодня за 1,6 млн руб. можно найти «однушку» в 5-этажке или студию в новостройке. «Есть люди, которым не нравится новое строительство. Они говорят: мы всю жизнь жили в хрущевке, было тепло и сухо. Про тараканов, видимо, забыли. А вот что строят новое: сидишь, и как будто у тебя в квартире соседи смотрят телевизор».
За минувший год, по данным гендиректора «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константина Попова, между «вторичкой» и «первичкой» наметился огромный разрыв стоимости. Первая просела на 20–35 %, вторая — на 10–15 %. Больше всего скидывать пришлось собственникам хрущевок и «сталинок». Средняя цена «квадрата» по городу на них — 50–53 тыс. руб. У директора АН «ИЖИ» Натальи Полянской сложилось впечатление, что дешевые квартиры закончились: «Кто хотел поменяться на долевочку — прогнулись по цене. Остальные продавцы не особенно торопятся. Как что надо купить — ничего путнего не найдешь».
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 3, 10, 11, 14 — gilcom.ru
Фото Артема Ленца, фото 3, 10, 11, 14 — gilcom.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
