Каждый третий красноярец, согласно опросу НГС.НОВОСТИ, мечтает быть жителем Октябрьского района. В частности, Академгородка. Ради возможности дышать свежим воздухом и шашлыков в лесу они готовы платить за квадратный метр на 3–5 тыс. руб. больше, чем в других районах.
На протяжении последних лет Академгородок остается самым популярным районом Красноярска. Цены за «квадрат», подсчитали риэлторы, там выше средних по городу на 3–5 тыс. руб. И горожане готовы переплачивать за возможность растить детей в жилмассиве с чистым воздухом и кормить ручных белок и лис. Сегодня на рынке можно найти предложения на любой кошелек: от 1 млн до 28 млн руб. Насколько комфортен для проживания район одной закрученной в улитку улицы, выясняла корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.
Красноярский Академгородок был заложен в 60-х годах прошлого века как филиал Сибирского отделения РАН, находившегося в соседнем Новосибирске. Местные жители вспоминают, что первоначально он должен был базироваться на Мане. При въезде в Академгородок из Студгородка красноярцев встречает квадрат из зданий институтов — физики, химии и биофизики. Их работники получали первые квартиры микрорайона.
Старожилы делят Академгородок на Верхний и Нижний у берега Енисея. Зыбкой границей можно считать стену березовой и сосновой рощ, а также магистраль, ведущую к элитным микрорайонам «Удачный» и «Сосны». Чтобы обойти весь Академгородок, понадобится минут 30–40. Отбить желание гулять в одиночку могут эксгибиционисты, полюбившие местные тропки.
Два первых дома Академгородка — панельные пятиэтажки 1960-х годов с номерами 1 и 1«а». Со временем они обросли такими же хрущевками. В доме № 14 до 2001 года жил автор «Царь-рыбы», писатель Виктор Астафьев, гласит памятная табличка.
Атмосфера в Нижнем Академгородке царит благодушная: как в деревне, висит белье, многие друг друга знают. На этом фоне нашлись недовольные утренним звоном колоколов храма по воскресеньям. «Сами [нецензурное слово] полезного не делаете, так еще и мешаете тем, кто впахивает всю неделю, спокойно выспаться», — негодует некто Владимир Охонин в группе Церкви Царственных Страстотерпцев и Новомучеников и Исповедников российских в соцсети «ВКонтакте».
33-летняя Ольга — коренная жительница Академгородка: детство провела в родительской квартире от Академии наук, ходила на учебу пешком в госуниверситет и переезжать не собирается: «5 лет ходила по 15 минут — и фигура сохраняется, и не зависишь от пробок и пересадок. Самый лучший район для жизни: природа, чистый воздух. Многие считают его отдаленным, но 15–20 минут до центра — не время. Пробки на выезде бывают только утром. Тем, кто привык жить в 5 минутах ходьбы от "Планеты" и магазинов, будет неудобно».
На смену хрущевкам пришли серые панельные многоэтажки. Последним домом Нижнего Академа в конце 1970-х стал дом № 16. Затем такие же доминирующие «панельки» начали расти в Верхнем. К 2000-м их разбавили кирпичные постройки, претендующие на элитность. Улиц в микрорайоне нет: Академгородок и есть улица, закрученная спиралями.
Участвовать в борьбе на звание самого благоустроенного дворы Академгородка вряд ли смогут. В хрущевках, «панельках» и даже кирпичных домах преобладают скромные качели и горки.
Насущный вопрос парковок городок ученых не обошел: машины заезжают на детские площадки, тротуары. Старые дома, продолжает Ольга, не рассчитаны на такое количество авто. Застройщики новых также не уделяют вопросу нужного внимания.
На весь Академгородок одна городская гимназия № 13 с двумя филиалами и 2 детсада. Мамочки, окончившие здесь школу, хвалят ее за внимательных и грамотных учителей. К директору на сервисе отзывов Flamp у родителей нашлись претензии. «Хамство высшей пробы — ее фирменный знак. Ей бы завхозом быть, цены бы не было, родителей рассматривает как дойных коров. Ни одной школы больше нет в городе, где прием в первый класс вел бы ЛИЧНО директор», — пишет девушка под ником amayert.
Благородный образ района сегодня разрушают вот такие надписи. Жители же жалуются только на любителей шашлыков, оставляющих мусор, разводящих костры и заезжающих в лес на машинах. Однако СМИ начала 2000-х пестрят историями про маньяка и тела трех женщин, найденных в лесу. Душитель последней жертвы, студентки юрфака, получил в 2004 году 20 лет.
Легендарная «Блинка» — 230-метровая горка с детской канатной дорогой. Вечерами и в выходные, говорит бабушка, прогуливающаяся с лыжными палками, горку оккупируют дети. Авторы встретили днем лыжника, профессионально маневрировавшего на горе. Начинающим будет тяжко: снега мало, а внизу ждут кочки.
Из Академгородка можно уехать в любую сторону города. Здесь ходят 6 маршрутов (31, 35, 63, 2, 38, 83) сразу с двух конечных пунктов.
Берег Енисея стал пристанищем спортсменов, любителей пикников и прогулок. Когда нет дымки и тумана, отсюда отлично видно долину реки, трассы «Бобрового лога», коттеджный поселок «Английский парк» и колесо обозрения «Роева ручья». Пешие прогулки летом омрачат разве что гадюки, о чем предупреждает объявление на спуске.
По воспоминаниям руководителя исследовательского центра «РОМИР-Красноярск» Натальи Майстришиной, чье детство прошло в Академе, в лесу ей доводилось видеть зайцев, лис и даже лося. Уже ее дети кормят с рук лису, барсуков и белок. В небольшой мороз к авторам не вышли даже голуби…
Чтобы найти в Академгородке торговый павильон, нужно постараться — их единицы. За продуктами придется дойти до «Красного Яра» или «Командора» в верхней части микрорайона. Концентрация магазинчиков также приходится на конечную остановку 31-го, 35-го и 63-го маршрутов.
Сегодня в базе ЖИЛКОМа числится 121 объявление по продаже квартир в Академгородке. Минимальная цена стартует с 1,06 млн руб. (61 тыс. за кв. м). За эту цену предлагается 17-метровая гостинка в хрущевке. «Однушка» (28 кв. м) в «панельке» обойдется уже в 2,05 млн руб. и дороже.
Средоточие элитной недвижимости Академгородка приходится на кирпичные дома, спрятанные за шлагбаумами. На продажу в них выставлено около десятка квартир от 10 млн до 28 млн руб. Цены, по данным риэлторов, обусловлены в первую очередь экологией района, а уже после — домом и ремонтом. Но и они могут продаваться годами: например, «двушка» на 6-м этаже за 6 млн руб. продается 4-й год из-за отсутствия лифта в элитном доме.
Так изнутри выглядит 7-комнатная квартира (240 кв. м) за 28 млн руб. За эту сумму покупатель получит в доме № 12«а» двухуровневую квартиру с дизайнерским ремонтом и встроенной мебелью ИКЕА. Отличительная особенность: пять комнат из семи — с утепленными лоджиями.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца, фото 19 — gilcom.ru
Фото Артема Ленца, фото 19 — gilcom.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
