Недвижимость «Дно наступило»

«Дно наступило»

«Квадрат» на вторичном рынке подешевел на треть — эксперты объяснили, почему сейчас «золотое время» для сделок и когда оно кончится

В сентябре на рынке недвижимости определился перекос в сторону «вторички» — виной всему 20–35%-ное падение стоимости «квадрата» готового жилья. «Первичка» с более низкими ипотечными ставками и снижением цен на 15 % не так привлекает красноярцев. Больше всего на рынке вторичного жилья демпингуют владельцы хрущевок и «сталинок». Как менялись цены на жилье за последний год и ждать ли прошлогоднего ажиотажа к Новому году — в материале далее.

Красноярцы делают ставку на вторичный рынок жилья. По данным управления Росреестра, с августа по сентябрь 2015 года на этом рынке число сделок выросло на 17 % (с 1608 до 1935). Однако нагнать темпы продаж 2014 года «вторичке» так и не удалось. Показатели сентября первичного рынка выглядят более пессимистично — по сравнению с прошлым годом количество сделок уменьшилось на 54 % (864 вместо 1888).

Причиной перекоса рынка в сторону «вторички» стало резкое падение цены, фиксируют риэлторы. В конце сентября руководитель АН «Этажи» Виктор Мишуров рассказывал автору о невиданных ранее сделках: «трешка» в историческом центре на ул. Робеспьера была продана по «цене ниже плинтуса» — 2,4 млн руб. Его коллеги удивляются другим примерам: «трешка» с евроремонтом на «Взлетке» ушла за 3 млн руб., а общежития, которые в докризисные времена выставлялись за 1,2 млн руб., находили новых владельцев за 500–800 тыс.

По словам гендиректора компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константина Попова, сегодня налицо существенный разрыв стоимости новостроек и готового жилья. С начала года «вторичка» просела на 20–35 % в зависимости от типа жилья и района. «Первичка» упала скромнее — 10–15 %, и то в основном за счет подрядчиков, стремящихся скинуть «квадраты» для расчета с рабочими. К концу лета, фиксирует г-н Попов, около 80 % всех сделок компании заняла «вторичка», 20 % — новостройки. Зимой-весной, в разгар нестабильности рынка, ситуация была кардинально противоположной.

Согласно данным специалистов аналитической службы Gilcom, с начала года «квадрат» в «однушках» потерял в среднем 7,1 тыс. руб., упав с 65,6 тыс. до 58,5 тыс. руб. в целом по Красноярску. Относительной стабильностью отличается крупногабаритное жилье.

Анализ базы данных N1.RU (совместно с Gilcom) также показывает явные колебания цены старого фонда — чаще деревянных 2-3-этажных домов. «Упало в цене неликвидное жилье, — объясняла ранее руководитель группы ипотечных консультантов «ГРАНТА-недвижимость» Ирина Селиванова. — Новые квартиры (от 3 лет) в хорошем районе, "чистые", не "убитые" и без проблем с документами, просели не сильно». К сентябрю 2015-го, показывает анализ, подобные типовые «панельки» даже начали набирать в цене.

Больше всего уступать приходилось владельцам хрущевок и «сталинок», добавляет ее коллега, руководитель АН «ИЖИ» Наталья Полянская. Статистика Gilcom подтверждает информацию отчасти: хрущевки первыми опустились с 57,2 тыс. до 51,5 тыс. руб. за кв. м. Также аналитики отмечают значительное падение цен на старые планировки — «ленинградки», «брежневки». Глобальное падение пришлось на общежития — свыше 22 тыс. руб. за кв. м с января (с 72,8 тыс. до 50,2 тыс. руб.).

Однако время стремительного демпинга закончилось, убежден Константин Попов: о летних скидках в 150–300 тыс. руб. пора забыть: «Сегодня торг имеет больше комплементарный вид, т.е. "на переезд" — от 30 тыс. до 50 тыс., не больше. То самое пресловутое дно, которого мы все ждали, наступило».

Наступившее время специалисты АН «ИЖИ», «ГРАНТА-Недвижимость» и «АРЕВЕРЫ-Недвижимость» называют «золотым» для покупателей. Особенно тех, кто собирается расширяться, — они могут подобрать варианты, о которых ранее даже не смели мечтать: приобрести 3-комнатную вместо 2-комнатной. «При этом банки, дающие ипотеку, сейчас цепляются за каждого клиента. И процентные ставки не такие высокие, как были весной», — говорит г-н Попов.

Показателем витка роста цен на всем рынке недвижимости станет малогабаритное жилье (гостинки, общежития, секционки) — оно дешевеет и дорожает первым. Игроки рынка по-прежнему считают прогнозы делом неблагодарным, но стабилизация рынка после зимне-весенней лихорадки позволяет предположить, что до декабря ситуация особо не изменится. Повтора предновогоднего ажиотажа 2014 года, когда красноярцы в спешке раскупали квартиры для сохранения средств, а после выставляли необдуманные покупки снова на рынок, специалисты не ожидают.

Спрос, подчеркивает г-жа Селиванова, остается вялым: «Повышать цены на то, что не продается, — как минимум странно». Подобное мнение высказывает и директор АН «Этажи» Виктор Мишуров. Рынок будет медленно ползти вниз до 2018 года, ссылается он на московских аналитиков агентства.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com (1), иллюстрации Артема Ленца (2–4)

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства