Недвижимость Никто не берет (фоторепортаж)

Никто не берет (фоторепортаж)

Около 60 % квартир ждет покупателей 1–3 года — НГС.ЖИЛКОМ составил подборку жилья от 150 млн до 700 тысяч, которое не продается еще дольше, и выяснил, что отпугивает клиентов

Топ объектов недвижимости, которые владельцы никак не могут продать, возглавляет самый дорогой особняк в Красноярске — продается 4 года. Прошлой осенью корреспонденты НГС.НОВОСТИ побывали там в гостях. Поместье с 3-этажным домом (1038 кв. м) на 40 сотках в «Удачном» было выставлено на 24au.ru еще в сентябре 2012 года. Вопреки кризису, за год цена выросла с 130 млн до 150 млн руб.

На рынке Красноярска около 60 % объектов недвижимости ждут своих покупателей вялотекущие 1–3 года, констатируют риэлторы. При этом, если цена «адекватна» и соответствует текущему положению дел, продать квартиру можно за 3 месяца. С домами сложнее — играет роль сезонность. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ проанализировала базы объявлений и нашла объекты, которые ищут владельцев уже 5-й год. Препятствием на пути к сделке может быть не только завышенная цена, но и совсем неожиданные причины: от отсутствия лифта до «нехорошей энергетики». Подробности — в материале далее.

По словам представителей, после постройки в 2006 году хозяева там прожили 4 года, а потом переехали в Москву. Высокую стоимость объясняют статусностью района и средствами, вложенными в строительство. Домом интересовались не только красноярцы — звонили из Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.
3-этажный коттедж в классическом традиционном стиле продается вместе со всем имуществом. Мебель в кухне, гостиной и кабинете и даже паркет делались под заказ в Италии. «Одна только деревянная подставка под телефон была куплена за 1000 евро», — комментировали представители продавца. Из основного дома к бильярдной, хамаму с солярием, кинозалу, гаражу и 3-комнатной квартире для персонала ведет подземный теплый переход.
Как ранее поясняла представитель АН «Посад» Анна Родионова, продажа элитных домов в течение нескольких лет — это нормально: «Подобных предложений очень немного, и все они эксклюзивны». Среди продающихся уже 5-й год в базе объявлений НГС.ЖИЛКОМ значатся 11 коттеджей и домов с ценой от 8,5 млн руб. Еще 14 домов выставляются в течение 3 лет, 50 — продаются с прошлого кризисного года. Этот кирпичный коттедж в Удачном второй по дороговизне из «зависших» с осени 2012 года — 45 млн руб.
От предыдущего особняка этот дом отличается не только более низкой ценой, но и площадью — 446 кв. м на 12 сотках. На 1-м этаже холл, кухня, гостевая и гостиная с камином — все с теплыми полами. 2-й этаж отдан под две детские, спальню, гардеробную и кабинет. Здесь также есть спортзал, бильярдная и бассейн.
Вторичными причинами долгоиграющих продаж на рынке коттеджей — помимо завышенных цен — является сезонность. С приходом тепла, говорит специалист АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» Светлана Сарачинская, можно не только проверить коммуникации на участке, но и в некоторых случаях проехать к дому. При этом чаще они продаются за наличку — не всегда проходят под ипотеку. Сегодня рынок элитного жилья упал на 10–15 % и оживает. «После долгих торгов продавцы соглашаются на обмен: авто, яхты и все предложенное», — добавляет она.
Самый дешевый из выставленных с 2012 года коттеджей находится в стороне от Удачного — в пос. Минино. За 15 соток и 2-этажный брусовый дом, обложенный кирпичом (152,4 кв. м), пару дней назад просили всего 9 млн руб. Первоначальная цена была 14 млн руб., потом из-за срочной необходимости хозяин «упал» до 9 млн, а сегодня поднял цену уже до 12 млн руб., пояснили в АН «Посад».
Судя по фотографиям в объявлении, хозяева коттеджа — заядлые книголюбы и любители растений. Отделку они делали под себя по дизайн-проекту. На участке — летняя кухня, беседка для барбекю, гостевой домик и бассейн с подогревом. Продается усадьба в связи с переездом в другой регион.
Директор АН «Кром» Алексей Лагутин оценивает количество всех «зависших» на рынке объектов критично — около 60 % продаются по 1–3 года. Касается это и скромных «гостинок», и крупногабаритных квартир, и домов. При соответствующей рынку цене они могли найти покупателя в среднем за 3 месяца. Кризис увеличил срок до 6. Самым большим сроком продажи на НГС.ЖИЛКОМ отличилась «трешка» (66 кв. м) на ул. Микуцкого, возле ж/д линии в «Солнечном», — 5 лет. Фото в объявлении нет. На условиях анонимности риэлторы раскрывают причины рекордных сроков: цена в 3,7 млн руб. завышена, а покупатели не хотят видеть проходной зал в квартире кирпичного дома.
Квартир 4-летней «выдержки» на НГС.ЖИЛКОМ всего 6, 3-летней — 30 шт. Эта «двушка» (92 кв. м) на 6-м этаже дома, расположенного в одном из популярных направлений — Академгородке, продается за 6 млн руб. Предположение, что отсутствие интереса вызвано перепланировкой, в продающем эту квартиру АН «ВиКОС» отвергли. В элитной 6-этажке «сэкономили» на лифте, «иначе бы уже купили». Плюс квартира досталась собственникам по взаиморасчету — они не торопятся.
Среди неторопливых продавцов представитель АН «Альциона» Ольга Исакова также выделяет семьи, намеренные разъехаться. Объявления будут размещаться по 5 лет и толпы покупателей посмотрят квартиру, пока воедино не сольется ряд факторов. «Пока не найдется квартира с окнами на запад, на таком-то этаже и в двух соседних популярных домах. И чтобы дочке хватило на приличное», — приводит она пример из практики. Однако бывают квартиры с «неприятной энергетикой» — «суперконфетки с адекватной ценой», шутит риэлтор, которые не покупаются. Так, «однушку» улучшенной планировки на Свердловской, 13«б» за 2 месяца посмотрели 65 раз, а покупателем стал только 66-й человек.
Самой дорогой квартирой с 3-летним сроком продажи стала эта 6-комнатная квартира (177 кв. м) на Менжинского, 11«а» — 13,9 млн руб. Основными преимуществами в объявлении называют «интересную» планировку, 2 санузла, 4 лоджии и полы с подогревом.
Среди продающихся с 2013 года квартир самой дешевой стала данная «секционка» с лазурным потолком. За 14 «квадратов» в 5-этажке на Быковского с «хорошими соседями» просят 670 тыс. руб. Владельцы смогут пользоваться общими 8-метровой кухней и душем с поддоном. Ответивший по телефону риэлтор констатирует: желающих на такую недвижимость, причем в состоянии ниже среднего, много, большинство с маткапиталом. Но собственникам нужно дооформить документы на комнату.
Все собеседники в голос уверяют: продать можно любую квартиру, если ее цена адекватна и покупатели успевают ориентироваться в перипетиях рынка. До кризиса жилье, с которым что-то не так, можно было вычислить по растянувшейся на год продаже. Сейчас срок увеличился до 2 лет.
Владельцам «квадратов» с адекватной ценой, но без покупателей Ольга Исакова предлагает мыслить нестандартно и поискать покупателей самому: «Мы продавали 3-комнатную в "Солнечном" на Светлова в доме "секционок" за 1,5 млн руб. Состояние, мягко говоря, среднее. Покупатель не будет искать ее в рекламе: не нужна за 1,5 млн или дешевле рынка». Поэтому искать покупателей было решено среди продающих 4-комнатные квартиры с доплатой. На рынке их много, а размениваться на «двушки» после больших площадей мало кто хочет. Квартира продалась после 28 просмотров.
Юлия Глушко

Фото Ольги Ярцевой (1–3), gilcom.ru (4–15)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства