Свердловская: чисто и глухо

К 2018 году у остановки «Хлебозавод» на Свердловской вырастет 10-этажка и еще три 17-этажные «свечки». Между тем в связи с ближайшей перспективой сдачи 4-го моста строители все больше рассредоточиваются не у берегов Енисея на Пашенном, а уходят вглубь к предгорью, спускаясь вниз к Базаихе. Планы проектировщиков обещают здесь появление нового микрорайона с ледовым дворцом, торговыми центрами и высотками, куда переселится еще 25 тыс. человек. Как изменится район, и что ждут от строителей жители Свердловского — в материале далее.

На прошлой неделе компания «Культбытстрой» объявила о начале строительства нового жилого комплекса у остановки «Хлебозавод». Комплекс черно-белых домов «Домино» появится на площадке по ул. Свердловской, 17. Всего к концу 2018 года здесь вырастут 4 многоэтажки: один 10-этажный двухподъездный дом и еще три 17-этажных «свечки», — рассказывает директор по развитию компании «Культбытстрой» Антон Глушков.

В домах планируют разместить 1-2-3-комнатные квартиры, площадью от 40 до 70 кв. м. При этом в высотках хотят сделать нетипичные для панельных домов планировки. Территория комплекса будет обособленной. У домов будет общее место для отдыха, а также огороженная спортивная площадка с полями для игры в баскетбол, футбол и хоккей. Подземная парковка у нового ЖК не предусмотрена. Однако в компании рассказывают, что число наземный парковочных мест позволит увеличить так называемая «газонная решетка»: днем она выглядит как зеленая площадка, вечером тут же могут парковаться автомобили без вреда для газона.

Этот жилой комплекс станет продолжением целого ряда строительных планов в Свердловском районе. По данным реестра застройщиков Стройнадзора за 1 августа, в районе разрешено строительство порядка 30 домов, большинство их них в мкрн Пашенный. После застройки «Белых Рос» и «Утиного плеса» на берегу Енисея, строители переходят все глубже и дальше от реки, активно рассредоточиваясь на территории у 4-го моста и ул. Свердловской вниз к Базаихе.

«Я специально переехал в этот дом 6 лет назад, когда он построился: здесь дует чистый воздух с гор», — рассказывает 59-летний Александр, житель одной из самых крайних высоток у Бобрового лога по ул. Свердловская, 137. Александр называет свой район спокойным, его здесь привлекает живописные пейзажи: речка и горные склоны Бобрового лога. Удаленность от центра ему компенсирует личный автомобиль. Из недостатков района, по словам Александра, — круглосуточный шум с дороги, переходящей в федеральную трассу, отсутствие спортивных площадок. Женщина из соседнего дома назвала район «заброшенным»: «После 10 вечера автобусы сюда уже не ходят, добираться только на такси. До крупного супермаркета ехать 5 остановок».

Тот факт, что в скором времени у 4-го моста развернутся новые районы жителей ул. Свердловской не пугает: «Новой Взлеткой мы все равно не будем. Столько у нас построить не смогут», — говорит 37-летняя Наталья. Зато

жильцы надеются, что вместе с новыми микрорайонами и запущенным мостом к ним придет и новая инфраструктура.

В ближайших планах застройщиков района — до конца 2015 года сдать 24-этажку на ул. Ключевская, 83«а» около остановки «ДОК». Сейчас в доме, рассчитанном на 274 квартиры, ведутся отделочные работы. Сдача второй высотки комплекса от «Уютного дома» намечена на лето 2016 года.

Напротив стройки на Ключевской уже забили сваи первого дома нового района «Тихие зори». Как сообщает компания «Культбытстрой», чьи строители первыми пришли на новую площадку, район разрастется на территории в 180 гектаров между 4 мостом и Базаихой.

По глобальным ожиданиям проектировщиков Генплана в «Тихих зорях» поселятся 25 тыс. человек. Для горожан построят 2 школы, 4 детских сада, поликлинику, пункт милиции и торговый центр. К Универсиаде здесь появится ледовый дворец. Вдоль железной дороги планируется строительство торговых центров и парковок.

В более приземленных планах первого застройщика — шесть 17-этажек. Для их строительства постепенно будут снесены хозяйственные корпуса бывшего лесоперерабатывающего завода. Первая из крупнопанельных высоток, на 111 квартир, должна быть сдана уже в апреле 2017 года. Кто продолжит строительство в «Тихих зорях» пока не известно.

Стоимость квартир в новостройках на Свердловской варьируется от 45 до 53 тыс. руб. Такую цену директор агентства недвижимости «Кром» Алексей Лагутин считает средней по рынку.

В первом доме в «Тихих зорях» 1-комнатная обойдется от 2 млн 130 тыс. руб. за 40,2 кв.м., «двушка» там же — от 3,3 млн руб. за 65,1 кв.м. Квартиры в первом доме на Ключевской — от 1,5 млн за студию 21,5 кв.м., и от 3,2 млн за двухкомнатную в 60,5 кв.м.

Судя по данным НГС.ЖИЛКОМ «вторичка» в не так давно сдавшихся панельных домах на Свердловской у Базаихи (дом № 141, № 137) стоит чуть дороже. Однокомнатные больше 40 кв. м выставляют по цене от 2 млн 450 тыс. руб., двухкомнатные — от 3 млн 300 тыс.

«После запуска 4-го моста цены резко вверх в домах на Свердловской не прыгнут. Что такое мост? Это еще одна возможность добраться с одного берега на другой. Что через Коммунальный мост было 45 минут до центра, что через новый будет также. Зато с экологией в районе станет хуже», — резюмирует Алексей Лагутин. По его словам, в первую очередь переезжать в эти новостройки будут жители правого берега, которые просто привыкли жить здесь. В будущем, если в районе появятся детские сады и школы, он станет интересен и для инвесторов.

Наталия Ермакова

Фото предоставлено компанией «Культбытстрой» (1–3), НГС (4)