Недвижимость Купили квартиру с жильцами

Купили квартиру с жильцами

Число арестованных за долги по ипотеке квартир взлетело на треть — их пускают с молотка на 15 % дешевле, но покупателям сулят большие проблемы

В первом полугодии прошлого года на торгах оказались всего 44 квартиры, в этом году цифра выросла до 133. С их продажи банки надеются взыскать почти четверть миллиарда рублей. Судя по порталам торгов, с первого раза арестованное жилье не находит владельцев, а со второго — теряет еще 15 % от бросовой стоимости. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ узнала, кто гоняется за выгодными «квадратами» со скидкой и какие подводные камни ждут будущих владельцев.

Количество арестованного жилья за долги по ипотеке продолжает расти на фоне кризиса. По информации пресс-службы Управления Федеральной службы судебных приставов в крае, только в конце апреля 2015 года на торгах оказались 32 квартиры красноярцев. К июню их число выросло до 113, а общая сумма долга перед банками по ним составила 255,3 млн руб. По сравнению с первым полугодием прошлого года цифра увеличилась почти втрое.

Список арестованных квартир, выставленных на «витрину», можно найти как на официальных сайтах некоторых банков, так и на портале torgi.gov.ru. Реализацией арестованного имущества занимаются компании, аккредитованные при управлении Росимущества. В настоящее время в списке последнего портала значится 269 квартир ипотечников, не рассчитавших свои силы в оплате долгоиграющего кредита.

Также есть несколько предложений за 11 млн руб. в историческом центре города.

Приставы подчеркивают, что арест и выставление на публичные торги — мера для банков крайняя. Подтверждением того является история семьи 28-летнего Вадима из Северо-Енисейска, который взял в 2008 году у Сбербанка 1,3 млн руб. на «трешку» в брусовом доме. Беспроблемно оплачивать 17 тыс. ежемесячно у мужчины получилось только один год из 30 лет — зарплата плотника в золотодобывающей компании сократилась вдвое. Семья забыла про обязательства перед банком, успев выплатить только 410 тыс., после 2-летних судебных тяжб банк выставил квартиру на торги за 1,5 млн руб.

Тогда в банке заявили, что предпринимали все усилия для реструктуризации долга, но заемщик предпочел скрыться. Сам Вадим пояснял, что не нашел 200 тыс. для погашения задолженности и не смог вернуться к прежним платежам.

Кредитная кабала подталкивает людей к вспыльчивым поступкам. Директор АН «Кром» Алексей Лагутин приводит в пример своего клиента, купившего жилье в кризис 2008 года:

«Мужчина-дальнобойщик пришел, бросил ключи со словами: "Эта квартира мне не нужна, больше платить не могу" — и ушел. Чем закончилась история, уже не помню — передали документы банку».

По информации приставов, изначальная цена торгов устанавливается либо самим кредитором, либо решением суда. В случае неудачных продаж — что бывает не так уж и редко, согласно torgi.gov.ru, — при повторном аукционе цена снижается на 15 %. (Например, «двушка» в 51 кв. м. на ул. Попова в Красноярске при повторных торгах потеряла 354 тыс. руб. и продавалась за 2 млн руб.) Если и в этом случае покупателя не нашлось, квартира уходит в распоряжение банка. Участвовать в торгах может любой желающий, кто вовремя подаст заявку и внесет задаток — 5 % от стартовой стоимости жилья. Прием документов завершается за 5–7 дней до старта аукциона.

По словам Алексея Лагутина, большинство квартир неплательщиков еще не вышли на рынок. Процесс очень долгий: от ареста до передачи приставам и выставления на рынок может пройти минимум 9 месяцев. Покупателями таких квартир, как и на автомобильном рынке, чаще являются «перекупщики», желающие рискованно заработать. Обычного красноярца, планирующего жить в квартире с бросовой ценой, ждут подводные камни, предостерегает глава АН. Купленные «квадраты» достанутся покупателю с прописанными старыми собственниками. Выписать их можно только через суд.

С коллегой солидарна и руководитель группы ипотечных консультантов «ГРАНТА-Недвижимость» Ирина Селиванова.

«Самый неприятный момент — когда человек покупает квартиру вместе с проживающими там должниками. Собственник приходит, видит железную дверь и истерику живущих. Это может быть в том числе и мама с грудным ребенком, —

говорит она. — В этом случае вместе с приставами выселяются люди, выносятся вещи, врезается новая дверь с замком. Другого способа нет». При этом коммунальные платежи, пока должники живут в квартире, будут «капать» уже новому собственнику.

Связываться с залоговым имуществом г-н Лагутин не советует еще и потому, что при кризисном пике цен на «вторичку» можно прогадать. «Когда квартира пустая и ее освободили, банк не будет продавать по бросовым ценам. Если в прошлом году человек купил квартиру за 2 млн, сегодня на рынке она будет стоить 1,6 [млн]. Все остальное — с накрутками, и будет невыгодно. Поэтому, наверно, мы не ощущаем арестованных квартир. Выставляют, но ценники там дурные».

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
3
ТОП 5
Мнение
Бесплатные горячие источники, но дорогая коммуналка: россиянин — о жизни в нетуристической Болгарии
Анонимное мнение
Мнение
Сигнал будущим ветеранам? Что нам говорит мягкий приговор Пашиновой и жесткий — Глискову
Анонимное мнение
Мнение
«Не люблю нытиков»: вахтовик с зарплатой 300 тысяч ответил тем, кто жалуется на свой доход
Анонимное мнение
Мнение
«Остается выкрасть математичку из соседней школы». Отец девятиклассника — о дефиците учителей в стране
Анонимное мнение
Мнение
Проехали вдвоем 9000 км на авто. Подруги три недели колесили по Монголии и потратили всего 150 тысяч рублей
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления