Новосела загнали в долги

Управляющая компания приписала жителю ул. 9 Мая долг от предыдущего владельца квартиры в 192 тыс. руб. Такие случаи в Красноярске не редкость. Росреестр фиксирует «куплю-продажу» без оглядки на неуплату ЖКХ. Юристы советуют владельцам «квадратов» не паниковать: платить никто не заставит, хлопоты по выбиванию долгов ложатся на коммунальщиков. Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ узнала, кто числится в неплательщиках и как не попасть в их списки.

Житель дома по адресу ул. 9 Мая, 58«б» получил платежку со 192 тыс. руб. за коммунальные услуги в своей новой «двушке». Долг предыдущего собственника красноярцу приписала УК «Енисей». Прихватив квитанции, негодующий мужчина отправился искать правды в службу стройнадзора. Там действия жилищников сочли незаконными и 20 июля велели исключить долг из платежек.

Пытался ли красноярец мирно договориться с УК «Енисей», остается тайной: дать контакты в стройнадзоре в течение двух дней так и не решились. Директор управляющей компании Александр Молчанов оказался не в курсе конфликта. На следующий день после вежливого обещания уточнить данные у бухгалтера телефон УК оставался безответен.

Подобные жалобы, по словам сотрудника отдела за соблюдением порядка начисления платы за комуслуги стройнадзора Ольги Селюн, поступают не часто. Основные претензии — по начислениям за отопление, горячую воду и в целом за содержание и ремонт домов.

Судя по форумам, долги по ЖКХ от старых хозяев новые владельцы квартир получают частенько. Порой продавцы сами становятся жертвой обмана по собственной безалаберности. «Продавали квартиру с помощью агентства. Через 3 месяца оказалось, что они подделали квитанцию и не оплатили коммунальные услуги — 108 тыс. руб. Наотрез отказываются, что брали деньги», — негодует красноярка Анастасия Маринина на портале krasnoyarsk.ucoz.ru.

По мнению начальника отдела по расчетам и работе с населением Натальи Балабиной, проблема кроется в том, что Росреестр регистрирует сделки по купле-продаже жилья, не оглядываясь на долги по ЖКХ. Они могут достигать и 500 тыс. руб.

Все вышеизложенное является головной болью исключительно управляющих компаний, вынужденных взыскивать долги с предыдущих владельцев через суд, констатирует гендиректор юридического бюро «Статус» Евгений Погодаев. Новоиспеченным хозяевам покупка грозит лишь беготней: «Только неврастеничную бабушку может волновать, есть долг или нет. Покупатель идет в УК, пишет заявление: "Прошу считать платежи с момента приобретения" — и предоставляет копии документов на квартиру. Никогда не откажут — они же не глупцы».

Желающим избежать нервотрепки в «Жилфонде» советуют запросить с продавца выписку из домовой книги с указанием долга, а также справки из «Энергосбыта» и о состоянии счетов за капремонт. Долги за последний, в отличие от ЖХК, ложатся на плечи нового собственника. Сделать запрос самостоятельно покупатель не может — информация является конфиденциальной и жилищниками не раскрывается.

Получить при покупке квартиру с долгами можно и от приличных людей. Г-н Погодаев приводит пример недавно обратившейся к нему семьи с долгом в 380 тыс. руб.:

«Родители живут в квартире, где прописаны и дети, но отказываются платить. Дети построили загородные дома и живут там. Возник конфликт: у детей с банковских карт начали списывать коммунальные платежи [по решению суда]. Сейчас подписали с УК мировое соглашение, частично погасили. За долги еще никто никого не выселял». При этом юрист не скрывает, что и сам должен жилищникам 150 тыс. руб. за одну из квартир. «Все некогда погасить, квартир много, захотелось в Испанию съездить, машину поменять… Прижмут — оплачу», — объясняет он.

Пример юриста подкрепляет статистика федерального коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн»: в 10 % случаев должниками становятся владельцы двух и более квартир, забывающие платить по счетам. В апреле 2015 года Красноярск стал лидером-неплательщиком Сибири — 2,85 млрд руб. Портрет должника коллекторы описали так: женатый мужчина 40–45 лет со средним образованием и долгом в 25–32 тыс. руб., разведенная женщина 45 лет с ребенком — долг от 30 тыс. руб.

С 1 июля цифры в платежках красноярцев из-за инфляции выросли в среднем на 8,9 %.

Однако еще при прошлых повышениях находились умельцы, помогающие сэкономить на «коммуналке»: поисковики выдают ряд предложений по покупке «невидимых» магнитов на счетчики воды, электричества и газа. При стоимости 1–3 тыс. руб. они якобы экономят до 80 % в месяц. В «Жилфонде» советуют не обольщаться: сотрудники компании имеют право раз в полгода нежданно нагрянуть и проверить приборы учета и сделать перерасчет.

Более законный способ экономии, но только для тех, у кого в квартире нет счетчиков, — обратиться за перерасчетом к жилищникам. В основном им пользуются дачники-пенсионеры, проживающие до глубокой осени за городом, знает представитель «Жилфонда» Елена Репина. Реже — командированные. Обоснованием отсутствия свыше 5 дней, когда вы не пользовались водой или газом, могут стать справка председателя дачного общества, билеты на поезд и самолет, при движении на авто — счет из гостиницы.

А такие, как преподаватель танцев Любовь, умудряются не только экономить, но и зарабатывать. На время летней подработки в Египте девушка сдала свою «однушку» в новом кирпичном доме на Железнодорожников. Вместе с мебелью и местом на крытой парковке за 12 тыс. в месяц «в комплекте» постояльцам досталась кошка. «Нужно было, чтобы кто-то следил за квартирой и за кошкой. Ну и деньги не лишние. Искали среди знакомых во "ВКонтакте"», — вспоминает девушка.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com