Рай-то ненастоящий

Несмотря на падение рынка недвижимости, интерес к элитной недвижимости от 100 тыс. руб. за «квадрат» остается стабильным. Правда, как и все владельцы «вторички», собственники готовы двигаться в цене и уступать аж по 3–4 млн. Дома со статусом элитных, говорят риэлторы, можно пересчитать по пальцам: центр, «Взлетка» и Октябрьский район. Правда, такому «званию» эти дома обязаны только высокой ценой — мешают испорченные виды и неблагополучные соседи. Почему расстаются с роскошным жильем и что происходит на рынке в целом — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Пока рынок недвижимости Красноярска бьется в конвульсиях — весной «первичка» просела на 30%, «вторичка» на все 80% — интерес к элитному жилью по-прежнему стабилен. С января текущего года по сегодняшний день, констатировала НГС.ЖИЛКОМ руководитель отдела премиум-жилья АН «ГРАНТА-Недвижимость» Татьяна Закс, совершено такое же количество сделок, как за весь прошлый год. Цифры, ссылаясь на коммерческую тайну, в агентстве не раскрывают.

Говоря об элитном жилье, собеседники подразумевают исключительно «вторичку», а значит, тут действуют те же законы рынка — потакая капризам покупателей, продавцы уступают в среднем 10 %, говорит представитель «АРЕВЕРА-Недвижимость» Светлана Сорочинская. Нуждающиеся в срочной продаже, добавляет Татьяна Закс, готовы демпинговать: «У нас был случай, когда выставляли квартиру за 17 млн руб., а продали за 13. Это при торге по маленькой квартире люди будут считать каждую тысячу, здесь совсем другой размер цен. Сделки идут за наличный расчет». Своих покупателей роскошные квартиры и дома, констатируют риелторы, ищут по-прежнему в среднем от 3 до 12 месяцев. Срок продажи других, как дома в пос. Удачный за 150 млн руб., может растянуться на 4 года.

На стоимость влияет ряд факторов: расположение, большая площадь, подземная парковка, закрытый двор и охрана, вид из окна.

Однако Татьяна Закс предлагает отталкиваться не от цены, а домов, попадающих под понятие «элитных» и которые можно «пересчитать по пальцам». Они сконцентрированы в историческом центре (дом «Ауди» на Дубровинского), на «Взлетке» (ЖК «Синие крыши», «Ковчег», «Лазурный») и в Октябрьском районе. Ценники в последнем зашкаливают за счет таунхаусов и коттеджей в поселках «Удачный», «Сосны», а также «Мраморном карьере», «Серебряном бору», «Горном». В последнее время, фиксируют в «ГРАНТЕ-Недвижимость», покупатели отказываются от владений на «Взлетке»: «Не предлагайте: машину поставить невозможно, выехать тоже».

Анализ базы данных портала НГС.ЖИЛКОМ в отличие от риэлторов, работающих с эксклюзивными вариантами, показывает лишь падение предложений с осени прошлого года.

В сентябре 2014 года насчитывалось более 400 вариантов с ценой от 7 млн руб., а к июню сократилась до 89. Большинство квартир выставлено за 10–13 млн руб. Самое дорогое предложение — двухуровневая 5-комнатная (340 кв. м) в Академгородке за 27 млн руб.

Цена большинства квартир завышена, сетует директор АН «КГСН» Евгений Ронжанин: «Дому 15 лет, отделке 8–10, а цена — как у современного дома с современными материалами».

Впрочем, для квартиры в Красноярске такие суммы — не предел. На сайте «ГРАНТА-Недвижимость» автор нашла предложение по продаже также двухуровневой квартиры с панорамным видом на Енисей в доме по адресу ул. Перенсона, 1 — 60 млн руб. Такую цену владельцы просят за почти 800 «квадратов» в классическом стиле, с лифтом, домашним кинотеатром и джакузи. Расстаются с такой жилплощадью, констатирует Татьяна Закс, как правило, люди, переезжающие в Москву и Санкт-Петербург.

Несмотря на такую стоимость, уверяет Евгений Ронжанин, ни один дом в Красноярске нельзя назвать «премиальным»:

«В центре города проблемы с парковками, дворами. Когда у тебя под боком 5-этажная хрущевка и на лавочке распивают бичеватого вида граждане, отнесешь этот дом к элитному? Хотя всё остальное присутствует: мало квартир, дом клубного типа, большие планировки, консьержки, охрана. А рядом такое…».

Вопрос элитарности остается открытым и для загородных домов, продолжает собеседник: даже самые интересные поселки заселены частично, соседи продолжают строиться. «Сложно отделить хорошие дома от плохих. Мы посмотрели 100 домов в пригороде, но рекламируем только 40 из них, — подсчитал Евгений Ронжанин. — Некоторые фото стыдно выложить — [внутри] ужас. Собственники обижаются: просят 35 млн руб., говорим им: "15, опуститесь на землю"».

Как отмечает г-н Ронжанин, люди начинают присматривать дома в «приличных» районах — «Удачном», «Мраморном карьере», «Чистом», «Серебряном бору» — при наличии 10 млн руб. Но порой суммы не хватает — столько стоит только земельный участок. Разброс цен, по его наблюдениям, — от 15 млн до 150 млн руб. Дорогостоящие апартаменты часто служат домами для обслуживающего персонала из-за занятости хозяев, шутит риэлтор. Однако случаи, когда бы собственники продавали их из-за проблем в бизнесе на фоне кризиса, — редкость.

Покупателями 50-миллионных коттеджей становятся и местные бизнесмены, и приезжие. «Есть такая примета: если в город заходит крупная компания — жди покупки», — иронизирует директор АН «КГСН». Те, кто никогда не жил в собственном доме, предпочитают протестировать жилье, сняв в аренду. В «Удачном» можно найти особняк за 150 тыс. в месяц, в «Соснах» — за 250–300 тыс. руб.

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com