Почему стоит покупать новостройку сейчас?

Стоит упомянуть и о выгодной ипотечной ставке на строящиеся дома по программе государственного субсидирования, сегодня ставка составляет всего 11,5 %. Если вы уже задумывались о приобретении нового жилья, но пока не знаете, с чего начать и что выбрать, — эта статья будет полезной для вас.

По данным федеральной риэлторской компании «Этажи», объем предложения на первичном рынке жилья в июне 2015 года составил более 2500 объектов. Традиционно преобладают 1-комнатные квартиры, их доля составила

. Около 25 % общего объема предложения занимают 2-комнатные квартиры, 3-комнатные — около 16 %. Предложение многокомнатных квартир крайне мало — всего 3 % от общего объема.

Наибольший объем предложения новостроек сосредоточен в следующих районах: микрорайон «Солнечный», Мясокомбинат, «Покровка», «Взлетка» и «Пашенный». Рекордсменами являются микрорайоны «Солнечный» и «Пашенный» — на данный момент возводится по 26 объектов в каждом. В «Покровке» строится 23 объекта, а в микрорайонах «Взлетка» и «Пашенный» — по 18 объектов.

Анализ ценовой ситуации

По данным аналитиков компании «Этажи», в июне средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила 52 509 руб./кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м однокомнатных составила 53 714 руб., в 2-комнатных квартирах — 52 428 руб., в 3-комнатных — 49 800 руб.

Самые высокие средние цены на первичном рынке наблюдаются в Центральном районе города — 62 139 руб./кв. м. Район относится к активно застраиваемым на данный момент. Строительство ведется в первую очередь в «Покровке» и историческом центре. Общее количество возводимых объектов составляет около 16 % от всего количества новостроек. Предложение в этом районе представлено жилыми комплексами «У реки», «Светлый», «Яблони», «Покровский», «Покровка-Life», домом на Караульной и др.

В Свердловском районе средняя цена 1 кв. м тоже является достаточно высокой — 53 713 руб., строительство ведется также довольно активно. Застраиваются микрорайоны «Пашенный» и «Предмостная-Затонская». Общее количество строящихся домов — около 12 % от общегородского. В данном районе представлены такие жилые комплексы, как «Белые росы», «Малые кварталы», «Уютный дом на Ключевской», «Утиный плёс» и др.

На третьем месте находится Железнодорожный район (ЖК «Славянский», ЖК «Параллели») — 53 278 руб./кв. м. Ведется активное строительство, в особенности в районе ж/д вокзала и ул. Копылова. Суммарное число возводимых объектов составляет 6 % от всего количества жилых новостроек.

Далее идет Советский район — 51 216 руб./кв. м. Этот район на сегодняшний день является одним из лидеров по количеству новостроек. Наиболее плотно сейчас застраиваются микрорайоны «Солнечный» и «Взлетка». Кроме того, строительство ведется в «Зеленой Роще», в районе Авиагородка и ул. Партизана Железняка. Общее количество новостроек в Советском районе составляет около 24 % от суммарного количества предложений по городу.

Следующее место занимает Октябрьский район — 50 838 руб./кв. м, где представлен большой объем строящегося жилья. Активная застройка ведется в районе Мясокомбината, в Студгородке и Ветлужанке. Суммарное число новостроек составляет около 25 % от всех строящихся объектов в Красноярске. В этом районе представлены такие жилые комплексы, как «Западный», «Серебряный», «Орбита», «Мариинский», «Глобус», «Альбатрос», «Эдельвейс-NEXT», «ОзероПарк» и др.

Наименьший показатель по цене наблюдается в Ленинском (48 756 руб./кв. м) и Кировском (47 629 руб./кв. м) районах, где представлено сравнительно немного жилых комплексов — «Нойланд», «Коломенский», «Образцово». Эти районы прирастают новостройками менее активно. Общее количество возводимых объектов по каждому району составляет менее 4 % от всех новостроек города.

Почему стоит приобретать новостройку сейчас? Итоги:

1) Сейчас на рынке первичной недвижимости представлена масса предложений на любой вкус и кошелек. Можно выбрать любой интересующий район, подходящую стоимость квартиры, понравившийся жилой комплекс, удобную планировку, этаж, количество комнат и даже материал стен.

2) Несмотря на стабильность стоимости квадратного метра строящегося жилья на данный момент, существуют и предпосылки роста.

3) На данный момент действует программа государственного субсидирования ипотечной ставки на новостройки, ставка составляет всего 11,5 % (для сравнения: ставка на вторичное жилье на текущий момент — 14,95 %).

4) Квартира в новостройке — всегда новое жилье. А значит, вы можете быть уверены в том, что у квартиры нет «сомнительного прошлого», т.е. череды предыдущих сделок с данным жильем. Без сомнения, квартира в новостройке имеет современную планировку, более комфортабельную придомовую территорию, новые коммуникации.

5) Стоимость квадратного метра в новостройке существенно ниже, чем стоимость вторичного жилья (для сравнения: новостройка — 52 509 руб./кв. м, вторичное жилье — 60 948 руб./кв. м).

6) Получить консультацию по строящимся объектам города, их преимуществам, а также ипотечным программам вы можете в любое удобное для вас время и совершенно бесплатно в федеральной риэлторской компании «Этажи».

7) После того как вы примете решение о приобретении квартиры в новостройке с компанией «Этажи», услуги риэлтора, ипотечного брокера, а также юридическое сопровождение сделки вы получите совершенно бесплатно.

Приходите к нам, мы помогаем менять жизнь к лучшему!

Компания «Этажи»:

ул. Дубровинского, 1«а»

тел. 8 (391) 219-77-88

kras.etagi.com

С проектными декларациями можно ознакомиться в офисе компании «Этажи»

Банк, предоставляющий ипотеку: АО «Газпромбанк»