Выбираем землю за городом

Самым популярным направлением для покупки земли и недвижимости в радиусе 30 км от Красноярска стал выезд на аэропорт. Он привлекает красноярцев свежим воздухом, обилием лесов и удобным расположением. При этом равноценные участки на одной улице могут в два раза отличаться в цене. Она пропорциональна близости к городу, лесу, обжитости района, надежному подъезду и возможности подключить воду и свет. Повлиял ли кризис на спрос в пригородах и ждать ли обрушения цен — в материале НГС.ЖИЛКОМ. Красноярцы массово интересуются загородными участками в емельяновском направлении в радиусе 30 км от города. Причинами такой популярности, поясняют НГС.НОВОСТИ в АН «Посад» и компании «ЗемляМаркет», стали обилие лесов и удачное расположение по розе ветров. Определить порядок популярности других направлений вслед за землями к аэропорту — сосновоборского, дивногорского и северо-енисейского, оказалось делом неблагодарным. Крупные агентства недвижимости либо вовсе отказываются от работы с «сезонными» предложениями, либо, как «Посад» и «АРЕВЕРА-Недвижимость», делают ставку на коттеджные поселки. В городской черте и направлении популярного места отдыха к Мане рынок загородной недвижимости в основном хаотичен, признаются игроки. Центрами притяжения здесь стали непосредственно сам поселок, расположенный в 25 км от города, — 65 предложений, а также Солонцы (45), Минино (30), Элита (19), Дрокино (15). Самый скромный дом в Емельяново выставлен за 600 тыс. руб. Покупателю обещают 40 деревянных «квадратов» без удобств на 6 сотках. Презентовать его на фото владельцы не пожелали. Самое дорогое предложение — 2-этажный коттедж (400 кв. м, 40 соток) с дизайнерским ремонтом за 20 млн руб. В Солонцах, по данным «Жилкома», продажи стартуют с 1,150 млн руб., а достраивать 2-этажный коттедж на 7,5 сотках новым владельцам предстоит самим. В Минино за эту же сумму предлагают 9 соток, но со скромным домом в 4 раза меньше по площади — 45 «квадратов». Хаотичность цен, объясняет начальник отдела загородной недвижимости АН «Посад» Татьяна Молтянская, определяется рядом факторов. Первым делом на нее влияет расположение участка или дома: чем ближе к черте города, тем дороже. Например, в дивногорском направлении на Базаихе в районе СНТ «Мраморный карьер» — от 2 млн до 8 млн руб., в Удачном, Горном, «Школе глухонемых» — 4–8 млн. В то же время в 16 км в сторону аэропорта (Дрокино, Элита) — 1–1,65 млн руб., а в северо-енисейском направлении (д. Вечерницы, Плоское) за эту же сумму можно приобрести участок вдвое больше. По словам представителя «ЗемляМаркет» Константина Юдина, земли березовского и северо-енисейского направлений можно считать самыми демократичными — от 25 тыс. до 40 тыс. руб. за сотку (15 соток — от 375 тыс.). Остальные факторы собеседница иллюстрирует показательным примером: «У нас в Творогово на одной улице продавались два участка одинаковой площади за 600 тыс. и 900 тыс. руб. Первым продался за 900 тыс. Потому что та сторона улицы, где он располагается, жилая, примыкает к лесу, а другая — с уклоном и выходит в поле. Поэтому сказать, сколько стоит сотка, нереально». На сумму в договоре, сходятся собеседники, также влияют «обжитость» окрестностей, наличие круглогодичного подъезда, леса, водоема и возможность подключения света и воды. В том, что с каждыми 5 км к городу цена земли увеличивается на 100 тыс., в 2012 году на себе прочувствовала красноярка Марина Сизова. Переезжая из Кемеровской области, ее семья выбрала одноэтажный кирпичный дом (90 кв. м) на 10 сотках в пос. Березовский в направлении Сосновоборска. От Красноярска — 30 км. «Исходили из соотношения цена-качество. За 2,5 млн руб. мы получили трехкомнатную квартиру, гараж, сад и огород. Ванная, туалет — внутри. Есть детсад, медпункт, школа в соседней деревне в 5 км, но туда ходит автобус. На тот момент за эту сумму можно было купить "двушку" на окраине Красноярска», — вспоминает девушка. Изучая Емельяновский и Березовский районы, семья рассматривала и варианты ближе к городу. Например, д. Терентьево (11 км от Красноярска), от которого отпугнуло отсутствие асфальта на подъездах к деревне: «Ливень прошел — не выедешь. Я понимала, что ездить на машине и 5 км бы роли не сыграло. У нас в Березовском дороги хорошие: неподалеку строят дорогу к Берети, куда ездят отдыхать высшие мира сего». При этом минусов направления Марина не нашла: ее не смутили ни час пути до центра города, ни ежемесячные 8 тыс. руб. на бензин для 2-литрового авто. Ежедневно на работу, как и Марина, в Красноярск выдвигаются, по подсчетам института «Красноярскгражданпроект», 63 тыс. человек. Сосновоборское направление берет на себя почти половину этого потока — 34 тыс., Дивногорское — еще 14 тыс. Со стороны аэропорта, куда, по словам риэлторов, за недвижимостью тянутся горожане, на работу въезжает всего 15 тыс. человек. Зато в выходные выезды в емельяновском направлении превращаются в сплошную пробку — около 380 тыс. красноярцев стремятся к приусадебным участкам и деревням. Кризис такие маятниковые перемещения подправил. По словам представителя АН «Посад» Татьяны Молтянской, продажи загородной недвижимости значительно сократились. В два раза, как продажи квартир в Красноярске, или более, собеседница оценить не смогла. В отличие от городских жителей владельцы домов и коттеджей демпинговать не намерены: «Загородный дом в российской недвижимости скорее предмет роскоши. Квартира — предмет необходимости». При этом кризис увеличил количество желающих вложиться в землю, фиксируют в «ЗемляМаркете»: «Стразу не строятся, небольшие суммы по 200–300 тыс. руб. вкладывают не в банк, а землю». Юлия Глушко Фото depositphotos.com