Жить рядом с вузом

На этой неделе в вузах Красноярска стартует приемная кампания. Будущие студенты наряду с поступлением будут озадачены и поиском жилья рядом с учебными заведениями. Риэлторы все еще надеются на всплеск аренды в период зачислений, которому в прошлом году помешала обеспеченность общежитиями. При этом, несмотря на застой на рынке аренды, красноярцы предпочитают обходить студентов, почувствовавших «вольную», стороной. Насколько съём дороже общежития — читайте в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Без пяти минут выпускники школ сдают последние экзамены и готовятся пополнить ряды студентов красноярских вузов. Последних, по информации министерства образования и науки края, сегодня насчитывается свыше 83 тыс. человек. Почти половина из них — 34 тыс. — студенты объединившего в 2006 году под своим именем 5 институтов СФУ. 70 % поступающих — иногородние. Остальные получают образование в 9 государственных и 1 коммерческом вузах. Сколько иногородних абитуриентов вместе с поступлением будут озабочены поисками жилья, и хватает ли на всех мест в общежитиях, в министерстве не отслеживают.

В Красноярских медицинском и педагогическом университетах, например, корреспондента НГС.ЖИЛКОМ заверили, что готовы принять при учебных заведениях всех желающих — 2485 и 1718 мест соответственно. В СФУ при почти 10 тыс. койко-мест на 28 общежитий остается 18 % нуждающихся.

Насыщение вузов общежитиями, констатирует Мария Дик, руководитель отдела аренды АН «АРЕВЕРА-Недвижимость» на ул. Партизана Железняка, привело к невостребованности съемного жилья у студентов. До прошлого года спрос появлялся вместе со списками зачисленных — в июле-августе. Большинство иногородних, продолжает директор АН «Ваш дом» Оксана Михайлова, в целях экономии предпочитают снимать в складчину 1-, 2-комнатные квартиры. «Подселение» по соседству с бдительными хозяевами их интересует редко. Однако, подсчитала автор, удобства в общежитии обойдутся дешевле — от 350 до 1200 руб. в месяц по сравнению с 3–4 тыс. с каждого за студию на троих.

Большинство корпусов федерального университета сосредоточены в Студгородке, на пр. Свободном, ул. Маерчака. Студенты признаются, что готовы рассматривать жилье в 7-8 остановках от них.

На Курчатова такую же площадь с обоями в цветочек и диваном предлагают уже за 8 тыс. руб. По словам риэлторов, обилием студий в 23 «квадрата» без мебели располагают новостройки на Вильского. «Квартир много, спрос небольшой, поэтому цены максимально низкие», — объясняют в «АРЕВЕРЕ-Недвижимость». Полноценная «однушка» обойдется уже в 12–13 тыс. руб.

На правобережье, где расположен корпус «Цветмета» СФУ, по словам риэлторов, лидерство аренды принадлежит «панелькам» на Карамзина ЖК «Белые росы». За пустую студию 25 кв. м здесь просят от 8 тыс. руб. На 2 тыс. больше обойдется аренда укомплектованной полноценной «однушки», например, на «Затоне», Павлова или Щорса.

В центре города пик предложений за 10–11 тыс. приходится на недавно сданные дома № 40 и 42 на ул. Караульной в «Покровском». Цену риэлторы объясняют трудностями с отдаленностью и транспортной доступностью. Ближе к центру «однушки» стартуют с 13–15 тыс.

При дефиците клиентов на рынке, констатирует Мария Дик, арендаторы отдадут предпочтение зрелым семьям от 30 лет и командированным, чем беззаботным студентам: «Как правило, молодые люди вырываются из районов, начинается вольная жизнь — пьянки, гулянки. Порядки не всегда соблюдают». Такое поведение, по ее словам, может навлечь гнев соседей на владельцев квартир, не желающих платить налог с аренды.

Владельцы «достойных» квартир с дорогостоящим ремонтом вовсе предпочтут, чтобы их «квадраты» простаивали до лучших времен. Приехавшим студентам, говорит риэлтор, предложат только сданную новостройку без мебели или c видавшей виды утварью.

От порчи имущества — стиральных машин и другой быттехники — хозяева подстраховываются, указывая в договоре их стоимость, знает Мария Дик: «Если сбежал, не заплатив, ищи не ищи… Некоторые просто опускают руки: "Бог ему судья"». При этом залоги за сохранность ушли в прошлое — рынок переполнен квартирами, арендаторы отказываются смотреть такие варианты.

Все вышеперечисленное на себе пережил студент 3-го курса Института нефти и газа СФУ Александр (имя изменено по его просьбе. — Ю.Г), когда подыскивал на 1-м курсе жилье с двумя друзьями. Незнание города привело иногородних к риэлторам, потом, чтобы не отдавать половину стоимости аренды, искали варианты в интернете. Сейчас бывший иркутянин снимает квартиру с женой. «Квартиры с хорошим ремонтом нам не сдавали, — вспоминает он. — Узнавали, что мы парни-спортсмены, говорили: "Хорошо". Как только дело доходило до того, что студенты, — поступал отказ. В итоге пришлось снимать дорогую и убогую "двушку" на Маерчака за 20 тыс. руб. Помогали родители. Мебель была вся, но старая. Два месяца выводили клопов». Без гулянок, признается парень, не обошлось, но в квартире всегда был идеальный порядок.

Обзаведшись семьей, Александр познал и послабление в платежах: «Сейчас могу на неделю отсрочить платеж, если зарплату задержат. Тогда сразу начинались претензии: "У вас день: найдите, перезаймите"». Жить в общежитии, где остальные сетуют на все общее, парень бы рад, но места для студента коммерческого отделения не нашлось.

В пресс-службе СФУ пояснили, что предоставляют общежитие при наличии мест в порядке очереди. По словам Александра, знакомые заселялись в общежития, предложив «кому надо» 30 тыс. руб. за помощь.

Некоторые родители предпочитают вместо съемных «квадратов» для собственных чад приобретать жилье поблизости с учебным заведением. Решающим фактором, говорят риэлторы, в таких случаях становится близость сдачи дома. История Дмитрия Кандакова, купившего «однушку» (43 кв. м, 2,279 млн руб.) в «Уютном доме» на 26 Бакинских Комиссаров для дочери-студентки СибГАУ им. Решетнева — тому подтверждение. Из-за отсутствия желаемых вариантов в районе «Пашенного» в 2013 году семья отдала предпочтение дому у КрасТЭЦ. На соседство с иностранцами в доме-муравейнике с 390 «еврогостинками» ни он, ни дочь не сетуют.

По данным АН «АРЕВЕРА-Недвижимость», также часто студентам достаются квартиры, купленные по программам переселения из ветхого жилья, с севера края и по военной ипотеке. На этапе сдачи дома квартиры от 1,7–2 млн руб. можно найти в популярных для аренды районах — «Белых росах», «Серебряном», «Солнечном».

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com