Разбогатели на сутках

На фоне падения спроса на ежемесячную аренду владельцы гостиниц, устроенных в квартирах, каждый день фиксируют небывалый шквал звонков — красноярцы жаждут сдать им свою жилплощадь. При этом они согласны на любую сумму и готовы ждать в очереди из 40 человек. Предприниматели в свою очередь берут на себя обязательства по ремонту и сохранности вещей. Готовы ли квартирные бюро платить больше, чем обычная семья и сколько можно заработать, сдавая 30–50 квартир в месяц, — в материале НГС.ЖИЛКОМ.

Замерший в кризис спрос на рынке долгосрочной аренды привел к росту предложений квартир посуточно и по часам. Такую тенденцию отметила представитель отдела аренды «ГРАНТА-Недвижимость» Людмила Шевелева. Однако оценить сегодня в Красноярске количество квартир в аренде и долю в них краткосрочной нереально: во-первых, многие в целях экономии избегают посредников, во-вторых, крупные агентства недвижимости из-за нерентабельности вовсе сворачивают отделы аренды, а посуточную относят к динамичному «гостиничному бизнесу».

Остановиться на сутки в Красноярске, подсчитал справочник 2ГИС, предлагает 71 квартирное бюро, 56 из них готовы вести почасовой расчет. Каждое из них, согласно сайтам, располагает 30–150 квартирами. Большая часть находится в субаренде, поэтому искать подтверждение наблюдений г-жи Шевелевой долго не пришлось. В компании «Эдем» фиксируют 2-3 ежедневных звонка от страждущих отбить хотя бы коммунальные услуги за свои владения; в компании «Альянс», по словам руководителя Натальи Дьяковой, они доходят до 5 в день: «Если раньше нам приходилось искать квартиры и платить депозиты за сохранность имущества, то сегодня люди сами предлагают их за любые деньги. 50 % из них приходят от разорившихся конкурентов. Такое впервые: пришлось завести лист ожидания, в котором уже 40 квартир».

Владельцев «уставшей» жилплощади без мебели и в отдаленном районе, выяснила автор, в квартирных бюро ждет отказ.

По словам владельца «Эдема» Евгения Пузырева, риски посуточной аренды владельцам компенсируются суммой, превышающей ежемесячную долгосрочную аренду. Насколько, он уточнять отказался. В группе компаний «Гостеприимство» (гостиницы квартирного типа «Мегаполис», «Резиденция», отель «Версаль») и компании «Альянс» заявили, что такие расчеты остались в докризисном прошлом.

Основными клиентами квартир посуточно, заверили автора, являются люди, командированные в Красноярск, пациенты медучреждений и местные, к которым приезжают гости и им не хватает мест в квартире. Цена за сутки проживания, согласно базе НГС.ЖИЛКОМ, стартует с 800 руб. В такую сумму обойдется, например, «однушка» на «Взлетке» с серыми обоями, раскладным диваном, деревянным стульчаком и элементарной техникой. За 1-комнатную бизнес-класса (53 «квадрата» в черно-красных тонах) на «Спутнике» за ночь придется выложить уже 3,5 тыс. руб.

Кризисные явления и падение спроса, отмечают предприниматели, заставляют снижать цены. Но не способны заставить пускать в квартиры желающих «погулять, выпить и расслабиться». Такие клиенты, констатируют собеседники, ищут варианты до 1 тыс. руб.

Почасовая аренда, согласно объявлениям в Сети, стартует с 300 руб. при условии заселения от 3 часов. Такие варианты, не скрывают владельцы мини-гостиниц, ищут страждущие любовных утех. Но почасовая аренда, посчитала Наталья Дьякова, выгодна только мелким компаниям с 3–5 квартирами: «Смена комплектов белья и работа горничной обходится в 600 руб. Прибыль за 3 часа — 300 руб. Больше заморочек».

Какую выручку приносит субаренда, большинство предпринимателей предпочитают не обсуждать. Поделиться подсчетами решилась Наталья Дьякова. По ее словам,

чистая прибыль с 30–50 квартир при наличии постоянных клиентов и самостоятельном управлении составляет около 100 тыс. руб.:

«Хорошая "двушка" в месяц сдается примерно 20 дней за 2 тыс. руб. в день. Из полученных 40 тыс. отнимаем оплату владельца (20 тыс. руб.), прачку и работу горничных (12 тыс. руб.). Получается, с одной квартиры чистыми можно в месяц заработать 8 тыс., с 30 — 240 тыс.».

При вычете из этой суммы аренды офиса, хозпомещения, зарплаты 4 администраторов, завхоза, а также мужчины, который занимается ремонтом и развозом горничных, трат на постельное белье и посуду, остается 70 тыс.

При этом предприниматели, берущие обязательства по сдаче чужих квартир посуточно, обещают вернуть жилплощадь в идеальном состоянии. Директор группы компаний «Гостеприимство» Сергей Авраменко уверяет: «Мы управляем объектами намного лучше, нежели они бы сдавали как физическое лицо. У нас нет повышенного износа: свой клининг, службы обслуживающего персонала и безопасности. Полностью несем ответственность за материальные ценности. А от семьи что возьмешь? Собака погрызла линолеум — ну извините».

О неожиданной аккуратности «посуточников» ранее автору рассказывал и директор АН «Кром» Алексей Лагутин. Правда, о том, что его личная «трешка» сдается на сутки, он узнал спустя 3 года после сотрудничества, при продаже: «Сложно поверить, но в моей практике это самая чистая квартира, которую я принимал после арендаторов».

Однако отзывы на портале flamp.ru говорят о том, что не все «посуточники» одинаково чистоплотны. На несколько благодарных отзывов на абсолютное большинство компаний приходится один недовольный.

Бывшие клиенты жалуются на махинации администраторов, якобы обнаруживших пепел от сигарет и посему не желающих отдавать залог, несоответствие рекламных картинок квартиры реальности.

Кроме того, постояльцы недовольны «чьей-то мертвой едой в холодильнике», кусающими по ночам клопами, вываливающимися розетками и диванами в пятнах. Встречаются и вовсе пикантные отзывы: «Очень удивило обилие презервативов во всех углах, возможно это допуслуга от фирмы, а мы не оценили… На ключах от квартиры висят ламинированные визитки такси и интим-услуг — понятно, откуда ноги растут».

На этом фоне уже лет пять набирают оборот демократичные хостелы с койко-местом за 300–400 руб. Сегодня 2ГИС насчитывает 26 подобных организаций. Часть из них уже появлялась на досках объявлений по продаже готового бизнеса. Несмотря на это, в погоне за этим сегментом часть владельцев квартирных бюро открывают такие же демократичные комнаты на 2–6 персон под своим брендом. При этом конкуренции с хостелами владельцы гостиниц квартирного типа не боятся: удел первых — студенты и эконом-клиенты, а платежеспособные клиенты откажутся «жить в казармах».

Юлия Глушко

Фото depositphotos.com