В Красноярске дома, построенные в 1930–1950-е годы, можно увидеть в самых неожиданных местах — от закутков правого берега до центра и проспекта Свободный, знает профессор архитектуры СФУ Александр Слабуха. До войны 2-3-этажные «сталинки» строили специально для жителей рабочих поселков, и квартиры в них не отличались особыми габаритами. Более десятка таких домов было на правом берегу, вроде поселка у шинного завода. После войны строительство «сталинок» развернулось и в центре. В пафосе Победы создавались квартиры с просторными комнатами и высокими потолками.
Пока в Красноярске спорят о памятнике товарищу Сталину, корреспонденты НГС прошлись по домам, построенным в ту эпоху. Обладатели «сталинок» с гордостью говорят о нишах, в которых помещаются спальни, огромных потолках и сожалеют о не очень исправной инженерной «начинке». Отдельные «сталинки» по цене превосходят новостройки, однако оформить на них ипотеку не просто, а страховые компании отказываются их страховать из-за деревянных перекрытий. Самые выгодные и дорогие предложения «сталинок» и рассказы жильцов домов с полувековой историей — в материале далее.
4-этажный дом 1954 года по ул. Юности, 31 строили японские военнопленные, рассказывает 83-летняя Вера Михайловна. Женщина прожила в своей квартире без балкона больше 60 лет и с гордостью говорит о бетонных стенах, деревянных полах и просторной планировке: отгороженная шторками ниша используется как отдельная спальня. «Этот дом еще столько же простоит, — уверена она. — Строили на совесть. Все материалы были естественными-натуральными».
Лариса Александровна в 2-комнатной «сталинке» на ул. Юности прожила больше 20 лет. Уже на входе бросаются в глаза узкий длинный коридор и двустворчатые массивные двери в гостиную с картинами. Проходя вглубь, замечаешь вписавшуюся в стену кладовку, а за ней туалет и ванную. Взглянуть на потолок можно лишь изрядно задрав голову — их высота составляет более 3 м. Комнаты выходят на обе стороны дома, поэтому в одной непременно солнце.
«Эти дома основательные! В них больше воздуха, из-за чего и хорошо дышится!» — делится жительница.
Риэлтор агентства недвижимости «Империя» Евгений Самков отмечает, что обычно квартиры в этих домах берут те, кто изначально уже жил в «сталинках». На сегодняшний день на портале НГС.ЖИЛКОМ на продажу выставлено 284 варианта таких квартир. Их продают во всех районах города, больше всего — в Кировском и Ленинском. Евгений делится, что из-за деревянных перекрытий в этих квартирах страховые компании отказываются их страховать и, как следствие, нельзя получить на них ипотеку.
Цены на такие квартиры риэлтор считает завышенными. Согласно объявлениям НГС.ЖИЛКОМ, в Красноярске «сталинки» продают по цене от 35 тыс. до 80 тыс. руб. за кв. м. По цене двухкомнатной «сталинки» на Красрабе можно купить «двушку» в новостройке в «Покровском». Дороже всего варианты в центре города, на Мира и Ленина, дешевле — на ул. Аральской и Глинки. Самая дорогая «сталинка» в объявлениях — 3-комнатная на ул. Красной Армии в 90 «квадратов» ценой в 9,3 млн руб.
Дворы у таких домов — как в центре, так и на правобережье — выглядят серыми и запущенными. Вместо детских качелей или горок на широком дворе торчат, как шляпки грибов, крыши погребов, о которые можно споткнуться. Старожилы дома по адресу пр. Красноярский рабочий, 106 вспоминают: погреба для хранения овощей здесь начали появляться во время перестройки.
Основные архитектурные ансамбли центра Красноярска, рассказывает архитектор Александр Слабуха, достраивались после войны. Характерные для архитектуры тех времен белые колонны, лепнина на домах по пр. Мира сохранились до сегодняшних дней. Жильцы дома по адресу ул. Горького, 10 рассказывают, как сюда заселялись их деды, здесь живет уже третье поколение жильцов.
Планировки и интерьер квартир в «сталинках» центра резко отличаются от увиденного на правобережье: никаких коридоров, отдельных ниш, комнаты, которые, по словам жильцов, раньше использовались как коммуналки. Все, с кем автору удалось пообщаться, уже поменяли планировки, сносили ненужные для них стены. Юрий дальше порога не пустил, как раз сославшись на масштабный ремонт.
«Я не знаю, в чем преимущества этих домов. Старые дома, начинка-то вся из горбылей, пол деревянный, весь косой!» — заявила жительница того же дома (Горького, 10). Ведомственную квартиру от железной дороги в 1975 году выдали ее мужу. Планировку с совмещенной кухней и прихожей женщина считает неудобной, комнаты 13 и 19 «квадратов» — маленькими. Она же рассказывает, как 2 года назад по вине соседей в квартире горели деревянные полы. На капитальный ремонт ушло больше 1 млн руб.
Толщина несущих стен в таких домах поражает — не меньше 50 см. Жильцы говорят, что у них всегда тепло, также отмечают и хорошую шумоизоляцию.
По словам профессора Александра Слабухи, жилой дом по адресу пр. Мира, 85, возведенный в 1935–1937 годах, строился для чиновников тогдашней краевой администрации. Этот дом считается последним творением архитектора Владимира Соколовского, который проектировал в Красноярске здание органного зала, главпочтамт, особняк В.Н. Гадаловой (Карла Маркса, 56).
Богемная атмосфера в доме на Мира, 85 чувствуется с подъезда: лестницы с солидными перилами и большими ступенями, возле высоких панорамных окон можно встретить цветы в горшках, на лестничной клетке — фортепиано. На площадке не более двух квартир, скрытых за широкими дверями. Жильцы вежливо встречают и так же вежливо отказывают корреспондентам войти.
«Почему переехала именно в "сталинку"? Просто мне нравится очень расположение в центре: всё рядом. Стóит она не дороже новостройки», — делится впустившая автора молодая хозяйка Наталья. В квартире пришлось сделать перепланировку: снести три стены, полностью поменять полы. Камин — декоративный. Но девушка рассказывает, что видела у соседей настоящий камин со специально выведенным дымоходом.
Туалет и ванная в «сталинках» изначально — раздельные. Но практически все жильцы перегородку между ними сносят. Наталья вспоминает, что до перепланировки у нее была ванная с окном.
Если снаружи фасады центральных домов выглядят ухоженно и высокопарно, то со стороны двора все иначе. Стены с облупившейся старой краской расписаны разноцветными граффити и кричат о необходимости ремонта.
Жильцы считают свои «сталинки» самыми крепкими и надежными. «Никакое землетрясение им не страшно», — рассказывает Надежда, жительница дома на Красрабе, 79. До сих пор возле домов сохранились даже бомбоубежища, в которые раньше можно было попасть из подвалов домов.
Закат сталинской архитектуры связан со сменой власти и с появлением другого типа жилья — хрущевок. Девизом нового времени стала «борьба с излишествами», и результат — квартиры с низкими потолками и тесными комнатами. Профессор кафедры архитектурного проектирования СФУ Эдуард Панов замечает, что сейчас современное строительство стало вновь возвращаться к просторным планировкам.
Наталия Ермакова
Фото Артема Ленца
Фото Артема Ленца
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
