Экспертный обзор «Этажей»: микрорайон «Белые росы»

Новости кипят вокруг этого микрорайона с момента закладки первых домов и не утихают до сих пор. Столичные блогеры приезжают с «ревизией», местные активисты расходятся во мнениях, ну и конечно, потенциальным покупателям приходится непросто. Брать или не брать — вот в чем вопрос. «Этажи» разобрались в том, что волнует всех.

Как многие уже догадались, речь пойдет о «Белых росах». Без прикрас, без купюр постараемся разобраться: есть ли жизнь на Пашенном и стоит ли задумываться о приобретении квартиры в этом известном комплексе. Начали исследование с чистого листа: изучили все материалы проектов, поговорили с жильцами и даже со строителями.

Начнем с инфраструктуры

Прошло семь лет с момента начала освоения этого пятачка земли — застройка началась в 2011 году. Сегодня видны основные изменения: почти все первые этажи зданий нежилые (чем район напоминает Взлетку), занятые удобными магазинами у дома и другими необходимыми заведениями: кафе, аптеками, салонами красоты, разнообразными магазинами. Для любителей спорта недалеко находится фитнес-центр NRGym. То есть все, что нужно для комфортной жизни, находится в пешей доступности.

Однако именно здесь найден первый минус — отсутствие в районе достойного выбора, скажем, магазинов одежды. Большинство, конечно, этот факт не расстроит, мы уже привыкли, что для этих вещей существуют «Планета» и «Июнь». Но все же Пашенный, как нам кажется, ждет появления удобного торгового центра.

Что касается общественных пространств…

Стоит отметить не только большой районный сквер, возведенный застройщиком, но и благоустроенную набережную, зеленые дворы. Здесь не к чему придраться и можно считать проделанную работу в данном направлении как отличную. Кроме того, в пешей доступности находится остров Отдыха, до которого застройщик выполнил из брусчатки пешеходные дорожки.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, касающийся транспортной доступности. Практически все районы Красноярска и «Белых рос» связаны между собой несколькими дорогами. Это, конечно, не панацея, но передвигаться здесь в час пик значительно легче, чем в центре или на Взлетке. Также застройщик позаботился о еще одном важнейшем элементе инфраструктуры: Красстрой выделил землю и ресурсные сети для строительства в районе двух детских садов. Правда, сданы они будут в следующем году, поэтому рекомендуем решать вопрос с детским садом заранее. Если же ваши дети уже немного подросли, вас может заинтересовать, что в ближайшее время начнется строительство школы в районе судоверфи.

Дворы строящегося комплекса: поистине европейский подход

Одно из главных преимуществ новых домов — это благоустроенная детская площадка, которая удивляет своим разнообразием игровых городков малых архитектурных форм. Кроме того, на каждой из них смонтировано резиновое покрытие, обеспечивающее безопасное времяпрепровождение на территории площадки.

Все это политика новых стандартов благоустройства дворов Красстроя. Надеемся, в будущих домах сохранится что-то подобное. Озеленение района осуществляется на первом этапе застройщиком, и уже сейчас приятно видеть вместо привычных микрокустарников настоящие, крупноростовые деревья, а вместо обочины с сорняками — ухоженный рулонный газон.

Что насчет парковки и прочих важных моментов?

Из-за плотности застройки «Белые росы» — это не рай для автомобилиста, и определенные проблемы с поиском парковки в часы пик все же существуют. Эту особенность, конечно, можно отметить как еще один минус — в принципе, как и любого другого района. Но говорить о том, что поставить машину категорически негде, просто неправильно. Дома в микрорайоне стоят достаточно свободно, и даже в период с 21:00 до 23:00 можно найти место для парковки. Любящим особый комфорт автолюбителям застройщик предлагает подземный паркинг, причем по специальной цене, практически по себестоимости: от 530 тысяч рублей.

Здесь наши эксперты не видят особой заслуги строителей, ведь таков рынок сегодня: побеждает тот, у кого покупают, а потребитель голосует рублем и не готов приобретать жилье без сопутствующих элементов комфортной жизни.

Нужно, однако, отметить, что жилье в «Белых росах» всегда пользовалось достаточно высоким спросом. Позиционируют его как район масс-класса, поэтому не стоит ожидать, что во всех домах будут закрытые дворы и консьержи в подъездах. В то же время строители позаботились о вашей безопасности: в каждом подъезде установлено три камеры: у входа, в лифте и в холле первого этажа.

О квартирах

Итак, в обзоре мы постепенно дошли и до самих квартир, выбор которых на самом деле довольно большой: от студий в 26 квадратных метров до четырехкомнатных почти в 100 квадратов площади, да еще и с отдельной ванной комнатой в «родительской» спальне. В этом блоке, пожалуй, сразу начнем с вопроса: как же получилось, что у «Белых рос» сложилась репутация комплекса малогабаритных однокомнатных? Забегая вперед, эксперты отметили, что на этот вопрос не нашли ответа, так как самого факта наличия муравейника из студий не обнаружили.

Отделка предлагается двух вариантов: получистовая и чистовая, то есть уже готовая к полноценной жизни или сдаче жилья в аренду. В первый вариант, кстати, добавили вполне симпатичный линолеум, а во втором присутствует уже готовое решение по дизайну интерьера, которому для «оживления» не хватает лишь набора мебели и штор. Поэтому заходи и живи!

И да, чуть не забыли! Верите ли вы, что в многоквартирном доме может быть по-настоящему тихо? Эксперты «Этажей» тоже не верили, но проверили и теперь знают: в новых домах в «Белых росах» стали делать межквартирные стены толщиной 250 мм вместо двухсот, как было в первых домах. Теперь по параметру шумоизоляции «Росы» выигрывают даже у некоторых премиум-комплексов. Хочется записать еще один лишний балл застройщику: в лифтовых холлах новых домов микрорайона отделка выполнена с применением дорогого итальянского керамогранита.

Подведем итоги. Оценив со стороны проект микрорайона и его текущее состояние, эксперты склонны сделать вывод: не так страшен район, как его иногда изображают. Это довольно заманчивый вариант для покупки жилья или инвестиций в долевое. Конечно, итоговую оценку давать вам и в соответствии с этим принимать решение о покупке, в статье лишь собраны факты, которые помогут вам определиться с выбором. Ознакомиться с вариантами и посмотреть текущую ситуацию по этапам сдачи объекта вы всегда можете на сайте.

Федеральная риелторская компания «Этажи»:

ул. Дубровинского, 1«а»

тел. 8 (391) 219-77-88

kras.etagi.com

Застройщик: группа строительных компаний «Красстрой».

Проектная декларация на сайте kras.etagi.com.