«На "Взлётке" тоже всё соляркой залито»: жители «Образцово» страдают, но защищают свой район

Жители микрорайона «Образцово» в районе ул. Мичурина пожаловались депутатам горсовета на грязь из-за отсутствия тротуаров. Они не могут пройти до остановок, не замаравшись, сетуют люди. А также на то, что «им нечем дышать» в окрестностях промзоны. Мы решили проверить, как живут новосёлы и совпадает ли озвученное мнение с мнением большинства.

Жители микрорайона «Образцово» на месте бывшего завода «Сибсталь» обживают квартиры около полугода. Первый и пока единственный дом на пересечении ул. Мичурина – Волжская был сдан компанией «СМ.Сити» в декабре 2016 года. Через месяц грузовики с вещами и техникой можно будет наблюдать у второго дома, напротив.

Разговоры о глобальной стройке на ул. Мичурина начались ещё в декабре 2013 года. Депутаты одобрили застройку территории бывшего завода «Сибсталь», производство которого было остановлено еще в 2003-м. В апреле 2014 года мэрия провела публичные слушания, изменив промышленное назначение территорий на зону жилой застройки. Новый жилой район в 194 га получил название «Мичуринский». Первыми, кто облюбовал участок (20 га) бывшего завода, стала строительная группа «СМ.сити».

Остальную землю в «Мичуринском» делят между собой другие застройщики. Сразу за домами «Образцово» на ул. Апрельской стоят три высотки компании «Культбытстрой». Согласно информации на сайте застройщика, в домах запроектированы 1-комнатные (26–53 кв.м, 1,2–2,6 млн руб.) и 2-комнатные квартиры (59–81 кв. м, 2,9–4 млн руб.). По данным справочника 2ГИС, на территории бывшего завода «Сибсталь» действует порядка 50 организаций, специализирующихся на торговле, транспорте, строительстве. Там же расположен и завод «Спецтехномаш», где ведётся производство машин и оборудования для добычи полезных ископаемых. При начале стройки в «СМ.сити» заверяли, что на территории микрорайона нет заводов. Однако точные границы не назывались. В свою очередь исполнительный директор «Спецтехномаша» Игорь Цыганков заявлял НГС: пока никаких планов по переезду предприятия у его компании нет, каким образом промзона будет соседствовать с жилыми домами, «он себе не представляет».

Примерно с момента заселения новосёлы «Образцово» начали стучатся в двери мэрии и депутатов. Они сетуют, что не могут добраться до остановок, не замарав обувь — тротуаров в районе нет. Встал вопрос и жизни в промзоне. «Как только люди начали заселяться в дома, то сразу забили тревогу: жилье расположено рядом с дорогой, нечем дышать, негде гулять, — цитирует пресс-служба горсовета одну из представителей инициативной группы Альбину Овсянко, — наше внимание упало на сквер — настоящий оазис, который надо чуть-чуть благоустроить, а потом будет красивый парк, каким он был изначально».

Вон он — тот самый «оазис». Речь идет о сквере «Сибсталь», вытянутом вдоль ул. Мичурина до кольца. Сегодня аллеи выглядят опрятно: застройщик «Образцово» и власти услышали призывы новосёлов и помогли провести субботник 70 активистам. Сквер убрали, вывезли 350 мешков мусора. До этого момента аллеи были пристанищем бездомных. Теперь жители «Образцово» мечтают о восстановлении освещения — столбы от фонарей стоят, мусорках, лавочках и клумбах, а также о свежем асфальте. А также о том, чтобы соседи по микрорайону уважали чужой труд: «Сегодня шли с детьми на ост. "Учкомбинат" по тропинке, которую убирали. Страшно смотреть уже. За неделю засрали, извините за выражения, но других подобрать не могу... Очень много пивных бутылок в разных местах, ячейка от яиц, пакет огромный "Простоквашино"».

Это бетонное основание в 60-х было фонтаном с фигурами медвежат в центре. На некоторых ресурсах сохранились старые фото и воспоминания горожан: «В те годы и до начала 1980-х в сквере находился фонтан, довольно глубокий. Мы, детвора, иногда купались там, но по одному залазить не рисковали, довольно глубоко, можно и не выбраться. В 80-х фонтан захирел, не ремонтировался и был заброшен, долгое время стоял полуразрушенный. Потом скульптуры сломали и снесли, а чашу засыпали землёй и устроили клумбу, каковая существует и сейчас. Клумба дикая и неухоженная, заросшая бурьяном».

Дом на ул. Апрельской, 1, образующий со скоро сдающимся вторым домом квадрат, напоминает со стороны маленькое государство среди промзоны, авторынка и дачных домиков на ул. Мичурина. За благоустроенной территорией с идеально ровной брусчаткой и газонами — пыльные ухабы и провалившийся асфальт.

Журналистам после публикации на НГС.НОВОСТИ рады не все. Сначала семейная пара с малышом, выходящая из ворот, говорит, что являются местными жителями. А после того, как узнают кто перед ними, бросают: «Мы в гости приехали» и удаляются. В группе во «ВКонтакте» первого дома на ул. Апрельской жители обижаются на комментаторов НГС и говорят, что готовы взять в дар безвозмездно в другом районе. А квартиры здесь они покупали осознанно и для себя. И добавляют: «Мы не жалуемся. Мы пытаемся создать комфортную среду».

Дворы внутри навязчиво отсылают к «Малым кварталам» на месте другого завода на Енисее. Однако в отличие от «Южного берега» квартиры решили сделать ощутимо меньшими по площади: если в «Южном» средняя двухкомнатная квартира была 70 «квадратов», то здесь — 53. Однокомнатные будут занимать 36,7 кв. м, трехкомнатные — 72,8. Судя по представленным планировкам, здесь большие кухни — 10–12 кв. м, гостиные — 15–17 «квадратов», в двух- и трехкомнатных квартирах санузел раздельный. На старте продаж самая дешёвая однокомнатная обходилась в 1 млн 840 тыс. руб. — «квадрат» в новостройках продавался от 44 тыс. до 50 тыс. руб. Сегодня цены на квартиры, сдающиеся в IV квартале 2018 года, сильно не отличаются: «однушка» обойдется в 1780 тыс. руб, «двушка» — от 2,5 млн руб.

Дворы в «Образцово» закрыты от машин — такое решение приняли на собрании жильцов в феврале. На вопросы журналистов, как внутри оказались редкие машины, жители поясняют, что их пускают для разгрузки. Пока всем желающим находится место вокруг дома. Тех, кто встает на тротуары, обзванивает консьерж и просит переставить авто.

Татьяна, как и все нами опрошенные жители, мечтала о жизни в «Южном берегу», но бюджет не позволял. «Почему выбрали? Во-первых, выросла в "Черёмушках" [недалеко], во-вторых, мне очень нравится "Южный берег". Сама идея. Первый раз я побывала в "Малых кварталах" на новоселье у подруги, она купила однокомнатную там. После того, как побывала на новоселье, я не могла спать всю ночь. Очень понравилось. Когда вопрос встал о выборе квартиры, выбрали эту. Дорого по цене. Мы здесь купили двухкомнатную, там бы могли позволить только однокомнатную квартиру».

Татьяна говорит, что успела пожить во многих районах. И сравнивает «Образцово» с последним — «Белыми росами». Там хоть и есть «чудесная набережная», где модно прогуляться с коляской, смущает обилие студий и забитые машинами парковки, что не пройти. «У нас здесь 4–5 квартиры на этаже, а не 10. Я хотя бы могу пройтись вокруг дома, зимой ходила до парка. Там нет асфальта, как заходишь. Весной большие лужи были. Если дорога будет асфальтированная — хорошо», — размышляет девушка. По её словам, она предполагала, что школы и детсада не будет первое время. Что касается магазинов — в доме «всегда можно хлеб купить, свежие продукты. Если что-то глобальное, то в "Метро"».

Другая жительница дома, Марина, постоянно выслушивает доводы о странном выборе жилья: «Сколько таксистов меня не возило: "Да зачем вы сюда заехали? Да есть ли у вас ум?»". Я отвечаю: "Назовите мне хоть один чистый район города?". "Взлётку" же поставили на старом автовокзале, никого не смущает, что там всё соляркой залито. Зимой у нас топили гаражи непонятно чем — запах был. У нас жители очень активные, написали заявление в прокуратуру». Единственно, что смущает девушку, отсутствие инфраструктуры — супермаркетов и банкоматов. «"Метро" не супермаркет, там большие объёмы. Я не могу пойти купить себе кусочек мяса — килограмма 2–3 надо брать. Закупаюсь рядом с работой. Есть в доме магазин, но он мне тоже не нравится — я привыкла к супермаркетам. "Ленту" вроде должны открыть в конце года», — подытоживает она.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Все потолки, кроме ванных комнат и санузла, натянуты. На стенах — обои под покраску, а на полу — линолеум без плинтусов. Судя по всем фото, которые мы нашли на портале N1.RU, именно такого темно-коричневого цвета.

Для Вероники и Юрия это первая квартира, семья перебралась на ул. Мичурина с «Черёмушек». Особенно хозяйке понравился линолеум «под ламинат». Некоторые огрехи были, но застройщик исправил. Юрий признается, что тяжело найти вечером парковку. Но на вариант, который инициативные жители оговаривали с владельцем рынка запчастей неподалеку, не согласился. Парковаться за определенную сумму там можно только в нерабочее время площадки — с 10:00 до 08:00. Плюс идти через дорогу.

За время прогулки мы насчитали около 5–7 объявлений о продаже квартир в первом доме, где люди живут полгода. Например, эту «двушку» в 51 «квадрат» собственники продают на N1.RU за 2,8 млн руб.: «Все делали для себя, продаем в связи с переездом».

В аренду сдаются пока только две квартиры. Обе однокомнатные, по 38 «квадратов», с мебелью. Только вот представления о цене у хозяев разные: одни сошлись на 11,5 тыс. руб. платы в месяц, другие — на 14 тыс. руб.

Жителям района приходится возить детей в соседние школы через пару остановок. «Пока наши соседи ездят в сторону Волжской, в Энергетики получается», — делится одна из собеседниц. Ранее замдиректора «СМ.сити» Евгений Ковальский уточнял, что для удобства «мичуринцев» мэрия обещала построить там 3 детских сада, 2 школы и поликлинику. Однако, кто будет их строить и когда, пока неизвестно.

Сейчас в «Образцово» одновременно строятся ещё пять домов. Всего планируется, что мини-район будет состоять из 14 домов высотой от 9 до 14 этажей, в которых разместится свыше 4 тыс. квартир. Ещё несколько домов также планирует строить «Культбытстрой». О других застройщиках, которые планируют зайти в «Мичуринский», пока неизвестно.