Обзор рынка недвижимости Красноярска

Рынок первичной недвижимости: нового жилья станет меньше?

Масштабные распродажи и маркетинговые акции, которыми избалован современный покупатель «долевок», могут закончиться в 2018–2019 годах. Причина проста: в дальнейшем объем предложений на первичном рынке будет снижаться, а соответственно, спрос на него будет достаточно высок без акций и спецпредложений. Почему так происходит? В предыдущие несколько лет застройщики ежегодно сдавали около 600 000 квадратных метров жилья. В 2017 году такой показатель мы вряд ли увидим, все застройщики, которые хотели и могли сократить объем жилья, сделали это. В настоящее время достраиваются объекты, которые закладывались в начале сложной экономической ситуации. В дальнейшем объем предложения на первичном рынке будет сокращен. По данным аналитиков, за последние шесть месяцев 2015 года соотношение вторичного и первичного жилья в структуре сделок изменилось, первичный рынок постепенно теряет свою долю.

Как вели себя цены на рынке новостроек? С января по декабрь 2016-го зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на 1971 рубль. При этом цена существенно выходила в плюс в октябре 2016 года (+ 2,7 %).

Вторичный рынок: стабильно вниз

В отличие от первичного рынка, на вторичном положительных «всплесков» цен зафиксировано не было. Стоимость «квадрата» стабильно снижалась в течение всего года, остановившись в декабре 2016-го на отметке в 53,959 руб./кв. м. (– 8,6 % к январю 2016-го).

За последний год наибольшее снижение цены было зафиксировано в престижных районах с достаточно высокой стоимостью квартир — на «Взлетке» и в центре города: в данных районах цена снизилась более чем на 10 %. А вот в районах «Покровка» и «Северный» квартиры потеряли в цене меньше всего: от 2 до 4 %.

Ипотека порадовала и продавцов, и покупателей

В 2016 году, в отличие от нестабильного в плане ипотечных ставок 2015 года, стоимость ипотечных кредитов радовала и продавцов, и покупателей доступностью. В чем причины?

Ставка Центробанка была приемлемой для банков в течение всего года, и помимо этого приятного факта в марте–апреле 2016-го была возобновлена программа государственного субсидирования ипотечных ставок.

Застройщики реализовывали «долевки» в основном по ипотеке с господдержкой (доля таких продаж занимала до 80-85 %).

Средняя ипотечная ставка на первичном рынке в 2016 году варьировалась от 12,1 до 11,2 % годовых.

Наименьший показатель зафиксирован в ноябре, когда банки массово начали снижать ставки.

Средняя ипотечная ставка на вторичном рынке также была доступна для покупателей: от 13,8 до 12,6 % годовых.

Средний ипотечный чек на первичном рынке за 2016 год не превысил отметку в 2100 тысяч рублей, минимальный показатель — 1310 тысяч рублей (август).

Средний размер ипотечного кредита на вторичном рынке также снизился к концу года и составил 1618 тысяч рублей. Наибольшие суммы средних чеков в 2 млн рублей были зафиксированы в традиционно активных месяцах — марте и октябре.

Срок экспозиции: как быстро позволял продавать рынок?

По данным аналитиков компании «Этажи», средний срок экспозиции на вторичном рынке в 2016 году составил около 5,5 месяца. По однокомнатным квартирам этот показатель составил в среднем 3,4 месяца, по двухкомнатным — 4,6 месяца, по «трешкам» — 5,1 месяца. Многокомнатные квартиры продавались традиционно дольше всего: срок экспозиции по ним составил 8,75 месяца.

Быстрее всего квартиры уходили в апреле, августе и сентябре 2016 года. К концу года цифры вернулись на средний уровень.

В целом, в 2016 году продолжилась тенденция предыдущего года — снижение цен.

Вывод однозначен: на данный момент рынок жилой недвижимости Красноярска — это рынок покупателя. Если же говорить о глобальных прогнозах на 2017 год, то стоит отметить следующее: сильных колебаний по цене происходить не будет (коридор составит плюс-минус 5 %).

Федеральная риэлторская компания «Этажи»:

ул. Дубровинского, 1«а»

тел. 8 (391) 219-77-88

kras.etagi.com

Фото Артема Ленца (1), представлены компанией «Этажи» (2-6)