«Платежи и переплата банку вырастают кратно?»: Минфин изменил правила семейной ипотеки — разбираемся в новых требованиях

В России начали действовать новые правила по семейной ипотеке. Теперь размер льготной ставки зависит от количества детей и их возраста. В этом материале разбираем все особенности нововведений от Минфина.

Напомним, до 1 октября ставка по семейной ипотеке составляла 6% независимо от числа детей и региона. Максимальная сумма льготного кредита — 6 млн рублей в большинстве регионов и 12 млн рублей в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

С 1 октября ставка и лимит кредита зависят от количества детей в семье — чем их больше, тем ниже процент по кредиту, а также от региона. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

В регионах, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, будут действовать следующие ставки:

• один ребенок — ставка 10%, максимальный кредит — 6 млн рублей;

• двое детей — 8% и 8 млн рублей;

• трое детей — 6% и 10 млн рублей;

• четверо детей — 4% и 10 млн рублей;

• пять и более детей — 2% и 10 млн рублей.

Соответственно, ставка вырастет для семей с одним и двумя детьми, останется прежней для семей с тремя и снизится для семей с четырьмя и более детьми.

В четырех столичных регионах ставки будут на 2 процентных пункта выше:

• один ребенок — ставка 12%, максимальный кредит — 12 млн рублей;

• двое детей — 10% и 15 млн рублей;

• трое детей — 8% и 18 млн рублей;

• четверо детей — 6% и 18 млн рублей;

• пять и более детей — 4% и 18 млн рублей.

Для семьи с одним ребенком ставка вырастет вдвое — с 6 до 12%, а для семьи с пятью и более детьми снизится с 6 до 4%. Кроме того, срок льготного кредитования ограничили 15 годами.

Как сказано в пояснительной записке Минфина, нововведения сделали семейную ипотеку «более адресной», теперь она более ориентирована на улучшение демографической ситуации. Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута усомнился в этом, по его словам, под новые условия подпадает очень мало заемщиков, особенно из числа молодых семей.

«Мало кто будет готов заходить в такой долгосрочный и ответственный продукт, как ипотека. Потому что если мы говорим про демографию и повышение рождаемости, то, наверное, в первую очередь упор нужно делать на молодые семьи. А у них как раз ситуация сильно меняется в связи с нововведениями: платежи и переплата банку вырастают кратно», — рассказал он «Царьграду».

Ракута отметил, что нововведения увеличат нагрузку на семейный бюджет. Из-за этого молодые семьи предпочтут снимать жилье, вместо того чтобы брать ипотеку для ее покупки.

«Если, например, мы берем Московский регион, сейчас уже платеж у нас вырос в два раза, и по факту ежемесячный платеж там около 140 000 рублей в месяц. И срок, который сейчас устанавливается, до 15 лет, крайне мал. В любом случае это нагрузка на семейный бюджет. Мы прекрасно все знаем, что, когда появляются дети, возникают большие финансовые затраты. И тут, конечно же, вопрос: что выгоднее молодым семьям? Возможно, многие решат пока снимать жилье и вообще отложить вопрос семейной ипотеки и льготной программы», — объяснил специалист.