Высокая аренда и заоблачная ипотека: изменит ли ставка ЦБ в 18% ситуацию на рынке недвижимости
12 августа 2025, 09:00
Гость
12 августа 2025, 12:11
В этой ситуации удивляют банки с застройщиками , которые каким то чудом держат цены на 30-40% больше рынка .
Гость
12 августа 2025, 11:00
С такой ситуацией в экономике надо быть или очень отчаянным или очень богатым, чтобы брать ипотеку. С таким ростом доходов как сейчас, ипотека-это кабала до пенсии и отсутствие нормальной жизни, а квартиры сейчас за эти деньги просто общаги на современный лад.
Гость
12 августа 2025, 12:13
Гость, время не лучшее для покупки бетона , но не из-за экономики , а из -за разогнанных цен и дорогих денег .
Гость
12 августа 2025, 10:26
Нарастающая стабильность...
Гость
12 августа 2025, 09:43
И по итогу строят некачественные халупы, за офигенные деньги, в которых п.кнешь - два этажа вниз и два вверх слышат. На это они кредиты брали? И застроили такими халупами весь город. Лучше бы строили меньше, да качественно. А если не могут - пусть идут в другую отрасль, что у нас, работы нет. На стройках все равно одни мигранты работают, они домой к себе поедут.
Гость
12 августа 2025, 09:41
Ипотека на 20-30 лет - это одна квартира себе и три банку купил. Из кредитных калькуляторов с сайтов банков убрали полную стоимость кредита. Чтобы человек сходу в осадок не выпал.
Гость
12 августа 2025, 09:48
Все верно пишете. Особенно такая история с аннуитетными (равными одной сумме каждый месяц) платежами. Сначала в этом платеже большую часть занимают проценты, потом, ближе к концу выплаты кредита, большую часть занимает тело кредита). По ценам, например, 2012 года - взял 2 миллиона, через 30 лет отдал 7 миллионов. Сейчас эти цены умножить на четыре раза надо.
Гость
12 августа 2025, 10:01
Гость, ну копите тогда. Я в 2003 помню каартира стоила 25, а в 2004 я купил первую за 200К, с гаражем, в 2008 только гараж стоил 400, а квартиру продал за 1.7 млн (почувствуйте разницу). И до сегодняшнего дня ничего не изменилось - деньги всегда обесцениваются, а товары соответственно дорожают: автомобили, квартиры … Так в 2017 году квадратный метр в Крск стоил 40К, а сейчас? Нужно исходить из будущей стоимости денег. Замкоэффициент дисконтирования можно брать ставку рефинансирования. И если Вам кажется, что цены осиановились или вдруг начали снижаться - этотвсего лишь коррекция или период охлаждения и он как правило короткий, а в долгосрочной перспективе - деньги продолжат обесцееиваться, а реальные ценности дорожать. Поэтому, чтобы просчитать выгодно ли брать кредит - гляньте как изменилась стоимость квадратного метра за последние 10, 20, 30 лет и прикиньте - сколько будет он стоить через 10, 20, 30 лет и сравните эту разницу с той «переплатой банку», а так же попробуйте просчитать сумму аннуитета, которую Вам потребуется откладывать, чтобы накопить на будущую стоимость желаемой каартиры без ипотеки. И собственно посмотрите - что выгодней и что наиболее отвечает вашим возможностям.
Все верно пишете. Особенно такая история с аннуитетными (равными одной сумме каждый месяц) платежами. Сначала в этом платеже большую часть занимают проценты, потом, ближе к концу выплаты кредита, большую часть занимает тело кредита). По ценам, например, 2012 года - взял 2 миллиона, через 30 лет отдал 7 миллионов. Сейчас эти цены умножить на четыре раза надо.
В 2012 году тоже кричали на всех углах, что квартиры дорогие, за 2 млн можно было купить однушку и это при средней зарплате в 27-28 тыс., сегодня эта однушка сколько стоит, при средней зарплате 90+тыс?
Гость
12 августа 2025, 09:30
своя квартира все равно нужна. С этими нищенскими пенсиями все равно всю жизнь снимать жилье не получится, ну или сразу умирать на следующий день после выхода на пенсию, тогда у пенсионного фонда аж привстанет
Гость
12 августа 2025, 09:07
«Там где-то идет до 25–28%. Если человек берет кредит по ставке 28%, то за пять лет он оплачивает две квартиры» - а вы сравните с динамикой роста стоимости такой квартиры на рынке, и вы удивитесь, что она примерно одинаковая. Финансовая грамотность предполагает понимание о стоимости денег во времени.
Гость
12 августа 2025, 09:32
Это все конечно хорошо, но в моменте чем платить? Без еды сидеть?
Гость
12 августа 2025, 09:48
Гость
12 августа 2025, 09:32
Это все конечно хорошо, но в моменте чем платить? Без еды сидеть?
Гость, если нечем платить - либо ждать снижения ставки, но тогда сильно вырастет стоимость квадрата, либо деверсифицировать доходы (искать дополнительные источники - при наличие свободного времени), либо менять источник дохода на более доходный, а для этого нужно учиться, переучиваться и тд. То есть качественного скачка, без повышения собственного уровня компетенций, не получится.
Гость
12 августа 2025, 13:11
Гость
12 августа 2025, 09:48
Гость, если нечем платить - либо ждать снижения ставки, но тогда сильно вырастет стоимость квадрата, либо деверсифицировать доходы (искать дополнительные источники - при наличие свободного времени), либо менять источник дохода на более доходный, а для этого нужно учиться, переучиваться и тд. То есть качественного скачка, без повышения собственного уровня компетенций, не получится.
Вырастет и что? У всех много денег на покупку? Кто-то купит, кто-то будет продолжать копить и арендовать.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте