Ипотека вниз

В начале марта Сбербанк объявил о снижении процентной ставки по жилищным кредитам на 1 %, тем самым снизив минимальную ставку до средней в городе 12 %. Аналитики видят в этом шаге «некую политическую волю». Тем не менее большинство красноярцев считают ипотеку недоступной и мечтают о кредите под 4 %. Застройщики уже объявили о весеннем поднятии стоимости квартир на 200–400 тыс. руб. Существенно ли понижение ставки на 1 %, пыталась разобраться корреспондент НГС.НОВОСТИ.

Справка: В 2012 году Восточно-Сибирский банк Сбербанка России выдал около 12 тыс. кредитов на покупку жилья на сумму 15,3 млрд руб. Портфель жилищных кредитов превысил 43 млрд руб. Это крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования в Красноярске.

В начале весны в Красноярске произошло первое заметное движение на рынке ипотечного кредитования: Восточно-Сибирский банк Сбербанка России первым из 40 игроков на красноярском рынке ипотеки объявил о снижении процентной ставки по жилищным кредитам на 1 %. Как пояснили корреспонденту НГС.НОВОСТИ в пресс-службе банка, теперь новые ставки по кредитам по основным программам варьируются от 12 до 15,5 % годовых в рублях. Минимальная ставка Сбербанка по ипотеке будет действовать, если размер персонального взноса будет составлять 50 % от стоимости жилья.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ внимательно изучила все предложения банков по ипотеке, которыми могут воспользоваться горожане, и выяснила, что революции Сбербанк не произвел — снижение произошло до средней ставки по городу. Как уточнили автору специалисты портала «Финансист», в Красноярске ставки по ипотечным программам на новостройки колеблются в пределах 7,9–23 %, по ипотечным программам на вторичном рынке жилья — 9,2–23 %.

Сам Сбербанк объясняет свой шаг «желанием сделать ипотечное кредитование более доступным». «Все наши шаги направлены на то, чтобы рынок ипотеки рос и развивался. И наши запасы позволяют это сделать», — поясняет пресс-секретарь Сбербанка по Красноярску Евгения Леонтьева.

По словам руководителя службы ипотечных консультантов агентства «Гранта-недвижимость» Ирины Селивановой, особых изменений на рынке ипотечных кредитов города не было с декабря прошлого года. Это связано с тем, что большинство банков предлагали заемщикам специальные условия перед Новым годом.

Никто из представителей опрошенных автором банков в Красноярске не смог точно ответить, будет ли в их банке, вслед за Сбербанком, снижение ставок по ипотеке. При этом, по словам финансового аналитика Анастасии Потекиной, можно считать нормой колебания ставок на 1–1,5 % в течение года. По информации пресс-секретаря ВТБ24 в Красноярске Ларисы Кузнецовой, за 2012 год в их банке процентная ставка по ипотеке выросла с 10,5 до 12,3 %.

В ВТБ24 не исключают, что «в первом полугодии 2013 года инфляция будет низкой и этот факт позволит развернуть тренд, то есть ставки по кредитам могут вновь начать снижаться».

Финансовые аналитики считают, что банки очень чутко реагируют на ситуацию на рынке. Г-жа Потекина видит причины понижения Сбербанком ставок в «удешевлении денег» и «некой политической воле». По ее мысли, ипотека — «продукт» стратегический для правительства и должна быть доступна большей части населения страны.

На вопрос автора о существенности понижения процентных ставок на 1 пункт финансовый аналитик Анастасия Потекина рассуждает: «Казалось бы, совсем немного, но, учитывая, что ипотека — долгосрочный кредит, получается неплохое снижение».

Вместе с руководителем службы ипотечных консультантов агентства «Гранта-недвижимость» Ириной Селивановой корреспондент НГС.НОВОСТИ посчитала выгоду нового предложения Сбербанка. Так, красноярец 28–40 лет со средним доходом 30 тыс. руб. в месяц на 12 лет со ставкой 12 % годовых процентов может рассчитывать на заем в 1,7 млн руб. При этом ежемесячный платеж составит 22,4 тыс. руб., а первый взнос — 204 тыс. руб. Таким образом, уменьшение ставки на 1 % позволит сэкономить 100 тыс. руб. за 12 лет.

На 1,7 млн руб. приобрести в Красноярске получится 1-комнатную хрущевку в отдаленном районе.

Эксперты не увидели за понижением Сбербанком ипотечной ставки возможную активность горожан по приобретению жилплощади. Более того, по словам руководителя кредитного отдела компании «АльянсИнвестРесурс» Евгений Сахно, красноярские застройщики готовятся к повышению цен на квартиры в абсолютно выражении от 200 тыс. до 400 тыс. руб.

Таким образом, выгода от подешевевшей ипотеки съестся взлетевшим ценником на квартиры.

Юлия Глушко

Фото thinkstockphotos.com