«Ипотека не способна конкурировать с арендой»

Рынок аренды жилой недвижимости в Красноярске огромен. В последние полгода наметилось затишье в ценовой политике компаний, предоставляющих услуги поиска аренды. Корреспондент НГС.НОВОСТИ встретился с администратором отдела аренды компании «Аревера Недвижимость» — самым крупным агентством недвижимости в краевом центре, Евгенией Толоконниковой и узнал о новых тенденциях и возможных изменениях в ценовой политике арендодателей. Какова величина арендной платы за среднестатистическую квартиру в Красноярске и где обычно снимают такие квартиры? Средняя сумма составляет 12 000–13 000 руб. Обычно это квартира на правобережье Красноярска, рядом с пр. Красноярский рабочий, кроме окраин. На левом берегу это чаще новостройки. Каков уровень цен на однокомнатные квартиры в настоящее время? Ценовой диапазон зависит, естественно, от местонахождения квартиры. Цена аренды 1-комнатной квартиры на окраине правобережья составит от 8500 руб. Квартира в районе с развитой инфраструктурой может обойтись в 15 000–17 000 руб. Самый популярный район города для арендаторов однокомнатных квартир? Это район вдоль пр. Красноярский рабочий от остановки «Спутник» до «Предмостной». Здесь оптимальное сочетание цены и качества жилья, к тому же неподалеку находится одна из главных транспортных развязок города. Поэтому люди, которые учатся или работают в правобережье, предпочитают снимать квартиры именно в этом районе. За какую сумму можно снять однокомнатную квартиру в центре города? Можно найти такого рода жилье за 15 000 руб., но это будет квартира на вторичном рынке жилья, требующая косметического ремонта. Если арендатор захочет найти что-то более пригодное для жизни, то придется выложить на 2000–3000 руб. больше. Насколько популярны 2-3-комнатные квартиры? И насколько отличается арендная плата? Трехкомнатные квартиры не так популярны, как 1-2-комнатные. Их чаще всего берут студенты, чтобы сэкономить на арендной плате и услугах агентства. В отличие от них 2-комнатные квартиры столь же популярны, как и 1-комнатные, так как во многих случаях разницы в цене или нет, или она не велика, к тому же большим спросом они пользуются у студентов. Среднестатистическая «двушка» обойдется арендаторам в 15 000–18 000 руб. в месяц. Какой район города наименее популярен среди арендаторов? Пашенный — достаточной специфичный район. Локально происходит большое количество сделок по нему, но в основное время он не пользуется спросом. Очень мало снимают жилье в микрорайоне Солнечный. Здесь предпочитают арендовать квартиры люди, которые родились в этом районе, имеют местную работу и т.д. Ветлужанка и Северо-Западный также не особо пользуются спросом, но в конце лета – начале сентября, в связи с тем что поблизости находится большое количество вузов, происходит локальный всплеск активности арендаторов по этим районам. Кто чаще всего арендует жилье? Естественно, велика активность студентов в конце лета – начале сентября. Но и в течение всего года студенты проявляют активность наравне с молодыми семьями. Молодоженам сейчас трудно обеспечить себя постоянным жильем, поэтому аренда становится наиболее доступным способом обзавестись крышей над головой. Также часто жилье снимают коммерсанты и приезжие, например люди которые прибыли в Красноярск ненадолго (на 1–3 месяца), на лечение и т.д. Пенсионеры редко арендуют квартиры. Существует ли контингент арендаторов, которым нужны элитные квартиры? Да, есть такие клиенты. Обычно это москвичи или иностранцы, которые приезжают в краевой центр для работы по контракту. Люди, привыкшие жить в хороших условиях, нуждаются в соответствующем жилье. Цена аренды такого рода квартиры может достигать 100–000 руб. в месяц. Также очень популярны среди состоятельных арендаторов коттеджи, особенно в микрорайонах Горный, Элита. Что сейчас больше — рынок спроса или рынок предложения? Конкретно по нашей компании с января этого года ситуация выровнялась. Во многом это связано с тарифной политикой, которую мы проводим. «Аревера» предлагает арендаторам, в случае если аренда жилья не превышает 12 000 руб. в месяц, заплатить в качестве услуг агентству фиксированную сумму в размере 6500 руб. Большинство компаний на рынке недвижимости берут за свои услуги сумму месячной арендной платы. Аренда или ипотека — есть ли между ними конкуренция? Ипотека просто не способна конкурировать с возможностью аренды жилья, к тому же клиентская ниша у арендодателей шире. Ко всему этому можно прибавить, что цены на аренду жилья практически не изменяются, в то время как требования к покупателю квартир по ипотеке растут. На данный момент ипотечное кредитование и аренда дополняют друг друга на рынке жилья. Каким будет уровень цен на аренду жилья этой осенью? Точно можно сказать, что каждой осенью происходит увеличение стоимости аренды на 10–12 % (500–1500 руб.). Это связано с приездом студентов и, как следствие, увеличением спроса. На данный момент цены не изменились с января месяца. Поэтому если возникнет очередной дисбаланс спроса и предложения, то стоит ожидать незначительного увеличения цен на рынке аренды. Спрос на съем квартир в августе месяце всегда максимален и на 40 % превышает среднестатистический. Александр Волков