«Рост цен на жилье продолжится»

Высокий спрос на жилую недвижимость в Красноярске показывает на улучшение благосостояния горожан. Строительные компании не успевают вводить в эксплуатацию новые объекты. Из-за высокого спроса на жилье прошлый год стал рекордным по стремительному росту цен на квартиры. Директор по маркетингу компании «Квартирный ответ» Анна Шишкина рассказала корреспонденту НГС.НОВОСТИ о предпочтениях красноярцев в выборе квартиры, а также о том, как строительные компании отреагировали на решение краевых властей заморозить цены.

В этом году мы наблюдали небывалый рост цены на жилую недвижимость. Как вы считаете, идея исполнительной власти заморозить цены на жилую недвижимость оправдана? В чем вы видите плюсы и минусы такого решения?

У краевой администрации не существует возможности влиять на уровень цен на вторичном рынке. После того как рост цен в первом полугодии превысил 25 %, а в августе удвоил темпы, среди игроков рынка началась своего рода паника. Естественно, что первая реакция власти — снизить социальную напряженность, т.е. затормозить рост цен как можно быстрее. В этом направлении исполнительная власть приняла все возможные меры.

Для формирования рычагов влияния на агентства недвижимости и инвестиционные компании при краевой администрации было решено создать некоммерческое добровольное объединение, которое возглавил председатель Красноярского краевого фонда жилищного строительства Евгений Добрянский. Цель объединения — формирование цивилизованного рынка недвижимости, разработка и реализация единых стандартов и правил профессиональной деятельности, в том числе в области ипотечных операций.

Объединение стало воздействовать на строительные организации и объявило о замораживание цен. Результат — появление «черной» цены, когда строительные компании при совершении сделок с недвижимостью в официальных документах оформляют, например, 35 тысяч рублей за квадратный метр, а по факту продают за 45, и это нигде не отражается. Также строительные компании не стали выставлять на продажу наиболее ликвидные объекты до лучших времен. Отсутствие предложения стало одной из реакций на замораживание роста цен. Насколько эти меры были целесообразны, решать не мне, но как показывает практика, рынок развивается по своим законам, изменить которые очень сложно.

Какая категория жилья на сегодняшний день пользуется повышенным спросом у населения?

В последние три года самым ликвидным и востребованным является малогабаритное жилье, главным образом 1- и 2-комнатные квартиры. Главную роль часто играют цена и доступность, что свойственно этой категории жилья.

Каким будет 2008 год для рынка жилья? Какие интересные проекты строительных компаний будут реализованы в следующем году, на которые стоило бы обратить внимание потенциальным покупателям?

Надеюсь, что 2008 год принесет за собой стабильность. В начале года ожидается продолжение бурного роста цен, которое к весне должно утихнуть. Возможно, что в период с апреля по сентябрь цены не будут расти или их рост будет сопоставим с темпами инфляции. Из запланированных строительных проектов самым ярким, несомненно, является проект «Южный берег» — строительство нового жилого микрорайона на правом берегу Красноярска. На него и советую обратить пристальное внимание.

Каким районам на первичном рынке жилья красноярцы отдают свое предпочтение?

Пока самыми популярными на рынке первичного жилья являются микрорайоны Взлетка и Северный, однако и застройка в этих районах ведется самыми высокими темпами, так что в данном случае спрос отражает предложение.

Евгений Пантелейкин