Считать лоджию или нет: в Кадастровой палате рассказали, как можно сэкономить на коммуналке

Вопрос, поясняет эксперт Кадастровой палаты Красноярского края Ольга Джур, возник у пенсионера. На его примере специалисты решили объяснить, как можно сэкономить.

Валентин Аверьянов поинтересовался, входит ли площадь его лоджии в общую площадь квартиры. Вопрос возник в связи с тем, что коммунальные платежи рассчитываются исходя из общей площади его жилья. Если же площадь лоджии не входит в общую площадь, то и плата за квартиру будет меньше.

По словам Ольги Джур, подобные вопросы возникают, как правило, у владельцев квартир, чьи техпаспорта были изготовлены в БТИ.

— Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, — поясняет собеседница.

Следовательно, включать их в общую площадь квартиры нельзя. В случае пенсионера, как и всех других собственников с подобной проблемой, можно внести правки. Для этого нужно взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о характеристиках объекта недвижимости. Потом сравнить площади с технической документацией на квартиру.

— Если выяснится, что общая площадь определена с учетом балкона или лоджии, правообладателю следует обратиться в МФЦ с целью внесения изменений в характеристики квартиры (исключить площадь лоджии, балкона) на основании заявления от правообладателя квартиры, — подвела итог Ольга Джур.

И если плата для владельцев балконов, например, в хрущевках или панельках 80-х, не так существенна, то для квартир с большими балконами или современными лоджиями будет весомой. В том же ЖК «Орбита» или «Фрегат-нео» их площади достигают размеров студии — до 20–30 квадратов.