Если оглянуться на Красноярск 10−15 лет назад, можно заметить, что дома появлялись без единого замысла по уличной ткани, без общей стилистики и связи с соседними кварталами. О городской инфраструктуре не всегда задумывались — строили и успевали занимать участки.
Красноярцы вспоминают этот период как архитектурный хаос. Однако это время стало переходным — тем самым, когда город стал уходить от «спального» советского облика и приходить к более современному и целостному виду.
Как застройщик сделал из промзоны престижный район
СМ.СИТИ
уличной ткани города»
«Мы создаем архитектуру
СМ.СИТИ
Сделать промзону престижным районом — как?
Главный ориентир для застройщика — это создание проекта не с дома, а с улицы. По словам представителей компании, именно улица определяет поток людей, коммерческую привлекательность, пешеходную активность да и вообще ценность места. Никто не хочет жить на отшибе и тратить уйму времени на перемещения по городу.
С чего начались изменения
Стало очевидно, что город больше не может оставаться прежним и ему пора сделать шаг в будущее. В тот момент жители и рынок жилья начали требовать другого уровня качества.
И здесь в игру вступили девелоперы, которые решили не просто строить, а проектировать будущую среду. В 2006 году в Красноярске начала свою деятельность новая амбициозная строительная компания «СМ.СИТИ», которая создала свою философию: «Мы не просто строим дома. Мы строим удобный город».
И здесь в игру вступили девелоперы, которые решили не просто строить, а проектировать будущую среду. В 2006 году в Красноярске начала свою деятельность новая амбициозная строительная компания «СМ.СИТИ», которая создала свою философию: «Мы не просто строим дома. Мы строим удобный город».
Застройщик сознательно работал с бывшими промышленными территориями, превращая те самые низко оцененные площадки в новые престижные кварталы. Так что идея сделать из промзоны район с высоким спросом оказалась рабочей. Однако перед этим компания изучила чужой опыт, взяла элементы европейской квартальной застройки и ввела приватные дворы — всё это в итоге привело к тому, что проекты «СМ.СИТИ» стали узнаваемыми и популярными в Красноярске.
— Мы принципиально отошли от логики, что нужно построить дом, а там уже будет как будет. Нет. Если улица, на которой мы планируем возводить новую архитектурную постройку, продумана, и вокруг нее появляются магазины, кафе и точки притяжения, только тогда проект оживет и притянет людей по духу, — говорят представители «СМ.СИТИ».
— Мы четко разделяем две целевые группы: жители и коммерческие операторы. Для жителей важна приватность, комфорт двора и среда проживания, а для бизнеса — пешеходный поток и видимость. Поэтому наша задача, как девелопера, — совместить интересы и создавать продукт, который будет удобен и для первых, и для вторых.
«СМ.СИТИ» стал одним из первых застройщиков Красноярска, который в современное время реализовал в городе принципы квартальной застройки. Ее концепция имеет европейские корни, по этому же принципу строили в XIX веке центральные улицы в России.
Так, например, построен проспект Мира в Красноярске. Внешний периметр дома создает активный фронт, первый этаж отдан коммерческой недвижимости, здесь красивые фасады, большие витрины, широкие тротуары, беспороговый вход в торговые залы. Всё это работает на привлекательность места, прогулки, шопинг, различные активности. Это создает особую среду и атмосферу места, повышается ценность всей недвижимости и в целом территории. Даже из промзоны можно сделать новый центр, при продуманной концепции и правильном проектировании.
Так, например, построен проспект Мира в Красноярске. Внешний периметр дома создает активный фронт, первый этаж отдан коммерческой недвижимости, здесь красивые фасады, большие витрины, широкие тротуары, беспороговый вход в торговые залы. Всё это работает на привлекательность места, прогулки, шопинг, различные активности. Это создает особую среду и атмосферу места, повышается ценность всей недвижимости и в целом территории. Даже из промзоны можно сделать новый центр, при продуманной концепции и правильном проектировании.
По многочисленным опросам современных жителей, безопасность является одним из главных факторов комфортной жизни. Поэтому закрытый и приватный двор стал неотъемлемой частью удобного города. Если внутри дома тихо, чисто и уютно, нет машин и посторонних, это пространство присваивается жителями как продолжение их дома, подъезда, квартиры.
— Мы не проектируем дворы как простые зеленые островки. Мы проектируем их так, чтобы они стали разнообразными. Деревья и кустарники, газоны и цветники — места, где любят отдыхать взрослые. Качели, батуты и песочницы — для детей. Воркаут-зоны, теннисные столы, перголы и шезлонги — для молодежи. Нам удается создать пространства для детей и взрослых, зоны уединения и общественные места. В небольшом дворе можно спроектировать различные сценарии отдыха, продумать архитектуру среды с точки зрения эстетики и визуального кода.
А где же двор?
В чем фишка квартальной застройки
Новая застройка vs долевое строительство
Реализованные проекты застройщика:
Строящиеся проекты:
По словам представителей «СМ.СИТИ», если раньше долевое строительство воспринималось как более дешевая альтернатива вторичному жилью, сейчас новые дома становятся более качественными, комфортными и разнообразными, поэтому спрос на них растет именно по этим причинам. К тому же новостройки конкурируют по цене и качеству со вторичным рынком.
«СМ.СИТИ» признаётся, что накопленный опыт помог застройщику разработать собственные стандарты: от планировки домов до современных дворов и архитектурных решений. Дополнительно компания отслеживает, как может измениться район через 5–7 лет, и закладывает на основе этого новые решения.
- сити-район «Южный берег»;
- сити-район «Академгородок»;
- сити-квартал «Александровский»;
- сити-квартал «Бограда 109»;
- сити-квартал «Переулок Светлогорский 12».
- сити-квартал «Октябрьский»;
- ЖК «Белый квартал на Свободном»;
- сити-квартал «На Взлетной»;
- сити-квартал «ДАО на Подзолкова».
— Это не быстрая модернизация, а планомерная работа над качеством жизни красноярцев. Наш подход заключается в интеграции городской среды, улиц, насыщенной активной жизни с безопасной, защищенной, спокойной атмосферой дома, двора, квартиры. Мы постарались создать новый формат жилой недвижимости в Красноярске.
«СМ.СИТИ» доказывает в каждом своем проекте, что можно создавать то, что люди будут ценить и хотеть. Что кварталы и дома могут не просто существовать, а нести философию, менять облик города и прививать красноярцам культуру прогулок, любовь к зеленым островкам и гармонии с собой и любимым сибирским городом, в котором они живут.
Сити-квартал «Октябрьский». Застройщик ООО СЗ ТЕЛЕВИЗОРНЫЙ
«Белый квартал на Свободном». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
«Сити-район Академгородок — дом 3». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
«Сити-квартал на Взлетной». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-район «Южный берег». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-квартал «Александровский». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-квартал «Бограда 109». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-квартал «переулок Светлогорский 12». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-квартал «ДАО на Подзолкова». Застройщик ООО СЗ Новый Город
Проектные декларации на наш.дом.рф
«Белый квартал на Свободном». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
«Сити-район Академгородок — дом 3». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
«Сити-квартал на Взлетной». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-район «Южный берег». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-квартал «Александровский». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-квартал «Бограда 109». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-квартал «переулок Светлогорский 12». Застройщик ООО СЗ НОВЫЙ ГОРОД
Сити-квартал «ДАО на Подзолкова». Застройщик ООО СЗ Новый Город
Проектные декларации на наш.дом.рф
г.Красноярск, ул.Парусная, 8 пр.Мира, 91
Отдел продаж: +7(391)228-70-02
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИТИМАРКЕТИНГ», www.sm-city.ru
Отдел продаж: +7(391)228-70-02
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИТИМАРКЕТИНГ», www.sm-city.ru
Сити-квартал
Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции, подлежащая распространению на основании норм Федерального закона «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию».
Некоторые материалы настоящего раздела могут содержать информацию, запрещенную для детей.