«Выбирает один из ста»: популярность сталинок в Красноярске рухнула из-за старости домов и вложений в ремонт

В последние 5 лет число любителей сталинок в Красноярске упало до одного из ста покупателей. Раньше желающих заселиться в квартиры с трехметровыми потолками и метровыми стенами было намного больше, отмечают риелторы. Однако жилой фонд устаревает — большинство домов построены в 50–60-х годах. Они требуют капитального ремонта и больших затрат, которые никогда не отобьются при возможной продаже. Однако мы нашли нескольких человек, которые изрядно потратились и преобразили старые квартиры. Самую дорогую из сталинок сегодня продают на проспекте Мира, 100 почти за 9 миллионов рублей.

«Сталинка» — о происхождении этого названия можно и не упоминать, это понятно и без дополнительных пояснений. Их массовое строительство пришлось на период с 1935 по 1960 годы. Большая часть таких домов в Красноярске сосредоточена на проспектах Свободный, Красноярский рабочий и в центре города. Ценят их за кирпичные толстые стены, широченные подоконники и презентабельные парадные, шумоизоляцию и, конечно, высокие потолки от трех метров и выше.

Покупателей у такого жилья осталось мало — их можно пересчитать по пальцам, считают риелторы. Причина в том, что дома очень старые и много нужно вкладывать в ремонт, объясняет представитель компании «Аревера-Недвижимость» Татьяна Колегова.

— Недавно у нас была сделка, люди купили сталинку на Мичурина, где когда-то жили. У них ностальгия. Сейчас будут делать ремонт. Мужчина знает и ценит: это шумоизоляция, толстые стены, и так далее. Если 15–20 лет назад сталинки искали через одного, десять лет назад — это был один покупатель из пяти-десяти, то сейчас уже один из ста. Очень заметна тенденция, потому что мы работаем на Спутнике, где в окрестностях много такого жилья. Предлагаешь клиентам, они «Нет-нет-нет, это старое», — приводит пример собеседница.

Самая дорогая квартира в нашей подборке — вот эта «трешка» за 8690 тысяч рублей. Она находится в доме на Мира,100, в самом центре города. Площадь жилья — 76 квадратных метров.

Собственник хвалит толстые стены из кирпича — «зимой не холодно, а летом не жарко». В списке все преимущества, которые приписывают сталинкам. На этаже всего две квартиры.

Судя по фото, здесь сделан современный ремонт, он же, видимо, и заложен в цену квартиры.

Просыпаться в однушке под звон колоколов собора

Этот дом находится на улице 9 Января, 23, напротив Благовещенского собора, он построен в 1969 году. Внутри можно найти вот такой вариант — 35 квадратов с дизайнерским ремонтом. За нее просят 5 миллионов рублей, то есть 142 тысячи за каждый квадратный метр.

Представители собственника заявляют, что пространство максимально оптимизировано, сделана перепланировка. Они хвалят толстые кирпичные стены, хорошую звукоизоляцию.

Сталинка с капитальным ремонтом в сердце правого берега

Большое количество сталинок находится на правобережье, в том числе и на Красноярском рабочем. Этот вариант — в доме № 62.

Владельцы готовы отдать эту двухкомнатную квартиру только за наличные. Цена — 4590 тысяч. Помимо капитального ремонта и дизайна, владельцы отмечают развитую инфраструктуру района. Внутри решили сохранить кирпичную кладку — она осталась и в гостиной, и в спальне. Интересно смотрится и откатная деревянная дверь.

Перебираемся в глубину правобережья, в Ленинский район на Ползунова. Площадь «двушки» — 54 квадрата, а уступить ее готовы за 4,5 миллиона рублей. Сталинка построена почти 70 лет назад.

И если в новостройках предлагают новым собственникам квартир подземные парковки, то тут — подвал для хранения различной утвари.

— В доме живут очень порядочные люди. Всегда тихо. Всегда есть места для парковки. Рядом множество магазинов, стадион «Енисей», университет Аэрокосмический, бассейн, тренажерный зал, разные кружки для детей, школы, сады. В общем, есть всё. А также прекрасный парк и набережная Енисея, — хвалит владелец.