Ипотека без господдержки: ставки, условия, новшества

На сегодняшний день ипотека остаётся для существенной части россиян единственным способом обзавестись собственной недвижимостью. Как выглядит рынок ипотечного кредитования в 2017 году при условии, что господдержка уже не действует?

Повышенный спрос

По данным АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования), в первом полугодии текущего года в России выдали более 420 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 765 миллиардов рублей, что на 15 % больше, чем в 2016 году. Этот факт означает, что ипотечное кредитование в 2017 году пользуется повышенным спросом.

Красноярск не отстаёт от общей тенденции. Согласно информации местного отделения Сбербанка, за шесть месяцев текущего года организация выдала на 5,7 % ипотечных средств больше, чем в аналогичный период прошлого года. Такую же направленность отметили и в другом крупном банке — ВТБ24, где за последние шесть месяцев квартиры в кредит купили на 125 человек больше, чем в первом полугодии 2016.

Эксперты считают, что востребованность ипотеки объясняется выгодными процентами.

«Сейчас ставки по ипотеке одни из лучших за всю историю её развития в России — в районе 11 %. При этом у лидеров рынка есть специальные ипотечные программы, по которым ставка достигает 10 %», — заявил генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

Ставки 7 %?

Анализ ставок ипотечного кредитования в 2017 году показывает, что если норма процента задержится на уровне исторического минимума, то вскоре ставка упадёт ещё ниже.

«Мы видим тенденцию к понижению ставки в дальнейшем. Дмитрий Медведев говорил, что в будущем они составят 7 %, и поверьте, эта перспектива совершенно не далёкая», — считает Александр Плутник.

Этой же позиции придерживается член правления банка ВТБ Владимир Верхошинский.

«Я не исключаю, что уже в этом году ставка по ипотеке у крупных банков, включая наш, опустится ниже 10 %. И допускаю, что уровень 9 % и меньше возможен уже в следующем году», — объяснил он.

Ипотека-2017: особенности и новшества

Такая ситуация на жилищно-кредитном рынке-2017 сложилась несмотря на важное изменение — отменили программу ипотечного кредитования с государственной поддержкой, по ней страна возмещала банку часть процентов по ипотеке. Сейчас льготные условия для покупки недвижимости действуют не везде и только для отдельных категорий населения: молодых семей, военнослужащих, работников бюджетных сфер.

Предметом ипотечного договора теперь могут быть не только квартиры и дома, но и машиноместа, а сам документ не подлежит обязательной регистрации — она проводится, если этого требует закон. С должников, просрочивших платёж, взимается неустойка, размер которой не превышает процентной ставки Центробанка.

Больше ничего нового в ипотечном кредитовании в 2017 году не появилось — его условия в Сбербанке и других крупных учреждениях остались прежними.

Для оформления заявки на покупку квартиры в кредит нужно предоставить в банк следующие документы:

• паспорт;

• справку о доходах;

• копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

Некоторые финансово-кредитные учреждения могут запросить дополнительные бумаги.

Максимальный срок, в течение которого нужно рассчитаться за жильё, — 30 лет. Минимальная сумма ипотеки — 300 тысяч рублей. Размер первоначального взноса колеблется от 15 до 20 % от стоимости приобретаемого имущества.

Взять ипотеку — очень серьёзный шаг, на который нельзя решиться, не оценив свои возможности. Но радость проживания в собственной квартире зачастую оказывается сильнее, чем бремя ответственности за долги.

Ранее N1.RU писал, как не стать обманутым дольщиком и как купить квартиру с помощью материнского капитала.