«Пакуйте чемоданы — заселяемся»: изучаем готовые новостройки  (фоторепортаж)

В конце года готовиться к заселению будут жители пяти десятков домов. С геометрической прогрессией высотки множатся в районах массовой застройки — Мясокомбинате, «Солнечном», окрестностях 4-го моста. Несмотря на прогноз об уменьшении заложенных площадок, в декабре первые дома откроют счет новым жилым комплексам — скромным и грандиозным. Речь идет о «Преображенском», «Образцово», «Тихих зорях» и «Танго». Корреспонденты портала N1.RU прогулялись по новостройкам и узнали, в каком состоянии они сейчас находятся и какая инфраструктура ждет жильцов, готовящихся к заселению.

Несмотря на сетования застройщиков о невозможности в кризис осваивать новые площадки, в декабре 2016 года все же сдаются первые дома сразу в 5 новых микрорайонах или ЖК. В мкрн «Преображенский» за «Ареной.Север» ключи получат дольщики сразу трех домов. Во-первых, двух 25-этажных высоток у путепровода на Авиаторов, повторяющих проект в «Яблонях». В нем разместились 1-2-комнатные квартиры от 40 до 102 «квадратов». Третий дом выше статусом из-за закрытого двора — дом в 6–8 этажей с квартирами от 33 до 134 «квадратов». Здесь будет «город в городе» с видеонаблюдением, парками, велодорожками, мойками для лап собак, уверяют в «Монолитхолдинге». Чистовая отделка идентичная во всех домах. Сейчас вокруг домов шныряет техника, а внутри идет чистовая отделка. Особого благоустройства во время экскурсии корреспонденты не заметили, но менеджеры уверяют — «уложимся в срок».

Переносимся к территориям 4-го моста. Здесь в декабре «Культбытстрой» планирует сдать первую из шести панельную свечку ЖК «Тихие зори».16-этажки займут место хозяйственных корпусов бывшего лесоперерабатывающего завода. А ближе к Енисею подрастает ледовая «Платинум Арена» для Универсиады. Площадь квартир — от 40 до 65 «квадратов». Судя по опубликованным прайсам, «трешек» в продаже уже нет, 1-комнатные выставлены за 1760 тыс. руб., «двушки» — 2030 тыс. руб.

К концу года также должен сдаться первый дом и в новом мини-районе от СГ «СМ.Сити» на месте завода «Сибсталь» — «Образцово». Здесь уже выросли 2 из 14 кирпичных 9–11-этажных зданий. Площадь квартир — от 35 до 70 «квадратов». Строители заканчивают чистовую отделку и обещают после сдачи организовать в одной из квартир шоу-рум. Мини-район, рассчитанный на 8,5 тыс. жителей, строится по образцу «Южного берега». Застройщик анонсирует закрытые дворы, видеокамеры, консьержей. На старте «квадрат» начинался с 44–50 тыс. руб. Сегодня «однушка» обойдется в 2050 тыс. руб., «двушка» и «трешка» — 2650 тыс. и 2990 тыс. руб.

По документам 25-этажка «Стройсервиса» возле военного городка на Малиновского должна сдаться к лету 2017 года. Однако застройщик по сложившейся в Красноярске практике планирует раздать ключи после Нового года. В монолитно-кирпичном доме 276 квартир площадью от 29 до 55 кв. м. Ставку застройщик делает на сложившийся район со сложившейся транспортной сетью. В продаже около 10 % квартир: «однушки» — от 1706 тыс., «двушки» — 2920 тыс. руб.

Ул. Калинина в конце года прирастет сразу двумя сданными домами — монолитно-кирпичными 19-этажками ЖК «Танго». Застройщиком выступает «СУ 602». Как и в «Белых росах» или «Серебряном», покупатели здесь могли найти студии от 20 кв. м, а также полноценные 1-комнатные квартиры до 47 кв. м и «двушки» 63 кв. м. Будущим жильцам застройщик обещает, что строительство развязки на 2-й Брянской, новых детсадов, школ — «что неизбежно при масштабах застройки» — заметно поднимет спрос на квартиры в ЖК «Танго».

К концу года ключи от квартир должны были получить дольщики нескольких проблемных ЖК, за которыми пристально следит Стройнадзор — West Park, «Ярослав», дом на Грунтовой, 28«а». Пока дела благополучно складываются у первого. Собственники одной из двух 16-этажек на ул. Ленинградской, живущие год в несданном доме без лифта и самостоятельно благоустраивающие территорию, скоро получат документы. Вопрос о вводе в эксплуатацию второго дома решается в Стройнадзоре. В третьем даже окна еще не застеклены полностью.

Застройщик «Эко», переносивший несколько раз сроки сдачи ярко-оранжевого ЖК «Ярослав» в «Солнечном», также обещает заселить первый дом. В отделе продаж заявили, что строители заняты установкой окон, стяжками и в целом чистовой отделкой. Будущие жильцы следят за работами на страницах ЖК «ВКонтакте».

А это 17-этажный кирпичный дом на ул. Грунтовая, 28«а» от застройщика «Сибстройинвест». Внутри — 1- и 2-комнатные квартиры. 303 дольщика первой очереди перестали наблюдать активность на стройке еще весной и забили тревогу: построена коробка, окна застеклены частично, отделки нет. По данным «Сибдома», дом готов на 75 %. Получат ли квартиры инвесторы второй очереди — вопрос.

Продолжают прирастать новостройками районы массовой застройки — Мясокомбинат и «Солнечный». Сегодня у озера Бугач готовятся к сдаче 5 комплексов: 3 дома ЖК «Глобус» (застройщик «СИА»), по 2 дома ЖК «Западный» (База Крастехснаб) и «Изумрудная долина» (Красзападсибстрой). А также 3 дома второй очереди «Озера парка» от «Промстроя». Судьба дольщиков еще одного печально известного ЖК «Мариинский» пока не ясна. Привлечь внимание властей они пытаются, сочиняя тексты и читая рэп на митингах в центре города, но строительство последних трех высоток так и не сдвинулось с места.

По данным 2ГИС, сегодня еще в одном районе массовой застройки — «Солнечном» — возводится 22 дома. К Новому году ждут заселения дольщики монолитно-кирпичной 17-этажки от «ДСК». По традиции здесь 1–2-комнатные квартиры площадью от 27 до 63 «квадратов». Еще два панельных дома в 10 и 16 этажей сдает застройщик «Альфа» (33–77 кв. м). В рекламных объявлениях компания рассказывает о «несомненном плюсе района — развитой инфраструктуре» и перечисляет: 9 детсадов, 5 школ, 1 начальная школа-сад, 1 центр детского творчества, 1 школа искусств, профучилище, современный спорткомплекс. Депутаты добавляют ложку дегтя: единственная школа в «Простоквашино», где ведется основная застройка, практически работает в 3 смены из-за перегрузок. В школе № 144 в 2015 году было набрано 13 первых классов.

Также активно застраивается район ул. Судостроительная неподалеку от 4-го моста. Сейчас там подрастают 7 новостроек. Но сроки сдачи к Новому году значатся только у 25-этажки ЖК «Панорама», 4-го дома второй очереди «Премьеры».

У жителей трех 16-этажек в микрорайоне за «Ареной.Север» скоро появятся новые соседи. В минувшем октябре мы писали о проблемах ЖК «Светлый» на ул. Подзолкова — они провели 13 часов без воды и света, посетовав на постоянные отключения. «Сказали, что ведется стройка двух домов, соответственно идет большая подача напряжения, одна линия не выдержала. Они попытались подключить вторую линию, но она сгорела: свет ночью включался на пару минут и вновь пропал», — рассказывала жительница. Две 16-этажных «панельки» «Культбытстроя» рассчитаны на квартиры площадью от 43 до 68 кв. м.

Среди площадок, где геометрически множатся новостройки, также по-прежнему фигурируют «Белые росы», «Южный берег», «Серебряный», Sky Seven, «Реставрация», «Рябиновый сад», «Фрегат-нео». За 10 месяцев текущего года, рапортовали недавно в департаменте градостроительства мэрии, было сдано 83 % от планируемого жилья (503,2 тыс. кв. м). 2016 год оказался нетипичным: большая часть «квадратов» пришлась на январь – февраль, а не на декабрь, как обычно. При этом средняя стоимость 1 кв. м в октябре, по данным N1.RU, не превысила 48,4 тыс. руб.

Депутат горсовета Геннадий Торгунаков уверен, что показатели минстроя «искусственно завышены» и не показывают печальной ситуации на рынке недвижимости. В следующем году, прогнозирует он, к числу обманутых дольщиков добавится еще 1 тыс. человек. «Это только начало огромного айсберга. В этом году удается сдерживать, в следующем году [застройщики] посыпятся как карточные домики. Не нужно скрывать проблему — ее необходимо озвучивать. Министерство замалчивает показатели: например, стоит срок сдачи в ноябре – декабре, но ни один строитель не сдаст в эти сроки. Так как на этот год хватает "квадратов", а на следующий все будет плохо. Поэтому приходят службы и пишут предписания: "Заборчик должен быть красненьким или зелененьким, а вы его покрасили сереньким". Искусственно затягивают сдачу на январь. Все хорошо — показатели превышают».