При подъезде со стороны Березовки город Сосновоборск напоминает современные микрорайоны мегаполиса. На первой линии с юго-запада сосредоточились все пестрые новостройки — 10-16-этажные кирпичные и монолитно-кирпичные дома 8-го и 9-го микрорайонов.
За год Сосновоборск прирос почти 60 тыс. «квадратами» жилья — около 10 % от объемов Красноярска. Корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ побывали в гостях у жителей новостроек, среди которых много бывших красноярцев. Почему они предпочитают жить за 30 км от мегаполиса, стоять в пробках, тратить по 6–9 тыс. в месяц на бензин и периодически дышать благовониями с окрестных птицефабрик, — в материале далее.
По данным министерства строительства и ЖКХ края, с начала 2014 года Сосновоборск прирос почти 60 тыс. «квадратами» жилья, по красноярским меркам — капля в море (628 тыс.). Цена 1 кв. м здесь, как озвучил один из застройщиков «Стройторгсервис», на 10–15 тыс. ниже, чем в мегаполисе, — 40 тыс. руб. По подсчетам автора, новую «двушку» в Сосновоборске можно купить по цене «однушки» в новостройке Красноярска — около 2,5 млн руб.
Старая часть города по-прежнему напоминает вид с советских открыток — она застроена 5- и 9-этажными домами. Первые жители заселились сюда в 1973 году, но до 1985 года на картах он значился не как город, а часть Ленинского района Красноярска. Сегодня Сосновоборск занимает около 27 кв. км и насчитывает более 36 тыс. населения.
В отличие от жителей мегаполиса местные легко идут на контакт. Татьяна Цветкова делится, что оказалась в Сосновоборске после расселения зоны подтопления Богучанской ГЭС. Вся 10-этажка по адресу ул. Весенняя, 30 — бывшие соседи по частному сектору (в 2013 году в мэрии насчитали почти 1 тыс. переселенцев). «Квартиру как таковую не выбирали. По сравнению с Красноярском небо и земля: чистый, спокойный городишко, много зелени», — радуется она.
Оставив супругу гулять с внучкой, глава семейства Цветковых отправляется показывать владения по просьбе авторов. Спустя 3 года владельцы готовятся к ремонту в «двушке» — стены с обоями пошли трещинами после прошлогоднего землетрясения — и просят не смотреть на отсутствие ковров. В остальном качеством домов семья довольна.
Единственное, что смущает переселенцев, — неприятный запах от птицефабрик в Березовском районе, который ветер приносит 1-2 раза в месяц.
Отправляясь на фоторепортаж, авторы представляли Сосновоборск городком пожилых людей. Однако все оказалось наоборот, что подтверждает статистика мэрии: средний возраст жителей — 38,4 года, население прирастает миграцией. По словам представителя застройщика «Стройторгсервис» Екатерины Матвиевской, из-за схожести с родным городом ему отдают предпочтение много норильчан.
У Красноярска и Сосновоборска одна болезнь на двоих: несмотря на полупустые дневные дороги, к 5 часам вечера найти место для парковки во дворе становится проблематично. По словам местных, стоянки популярностью не пользуются.
«У меня ответ короткий — цена "квадрата", — с ходу аргументирует выбор Сосновоборска бывший красноярец Артем. — Продали 2 года назад 1-комнатную, добавили миллион, купили "трешку" (76 кв. м) за 2,5 млн руб.». Похвастаться своими хоромами мужчина вежливо отказался, объяснив, что стоит на пороге подъезда «замкнутой» тещи: «Моя квартира в последнем подъезде на 10-м этаже».
Благополучие Сосновоборска, о котором твердили автору местные жители, спотыкается о наличие пивных точек и компаний по предоставлению займов. Единственное, цифры здесь на порядок ниже: в Красноярске щедрые предприниматели готовы дать под процент до 50 тыс. руб., здесь же — до 5 тыс. руб.
По словам представителя «Стройторгсервис» Екатерины Матвиевской, местные застройщики увлеклись в прошлом году возведением студий (от 1,3 млн руб.) и «однушек» (от 1,6 млн), и сейчас рынок переполнен ими. Цена 2-3-комнатных — 2,3 млн и 3,2 млн руб. Также она отмечает уход от панельных домов, мешающих «поиграть» с планировкой. В компании «Времена года», напротив, говорят о преобладании на рынке «двушек», которые могли бы стать первым жильем для семьи с детьми.
Расстояние до Красноярска в 30 км у работающих там сосновоборцев дискомфорта не вызывает. Все опрошенные или их взрослые дети добираются на собственных автомобилях или на маршрутках. Путь до КрасТЭЦ на последней обойдется в 45 руб., чуть дальше, например до «Зенита», — 61 руб. Время в дороге без пробок — 25–40 минут. Цена такси по городу — всего 50 руб. вне зависимости от километража.
Дмитрий Шульга из тех, кто ездит на работу в Красноярск. Его 2,5-литровый Nissan X-Trail ежемесячно «съедает» 9–10 тыс. руб. на бензин. Это плата за «идеальный город, где можно жить с семьей», считает он: «В плане криминала — 90-е уже в прошлом, сейчас уличная преступность побеждена. Люди не боятся оставлять машины на улице, отпускать гулять детей. Когда мы переехали, старшей дочери было 4 года, и место в детсаду она получила сразу».
Средства передвижения остальных членов семейства Дмитрия «припаркованы» возле входа в квартиру, в которой полным ходом идет ремонт. «Трешку» с совмещенными гостиной и кухней в 8-м микрорайоне семья купила 2 года назад за 2 млн руб. «Сейчас она стоит около 3 млн руб. и дорожает с каждым месяцем на 50 тыс. руб.», — подсчитал мужчина.
Обилием ТРЦ и супермаркетов город с 35-тысячным населением похвастать не может. 2ГИС насчитал по 3 филиала сетей «Командор» и «Красный Яр», один «PROдукты». Преобладают магазинчики на первых этажах домов — с характерными названиями, например «У Толяныча». Цены, говорят местные, чуть ниже, чем в Красноярске. От своей «Планеты», говорит местная жительница Наталья, они бы не отказались.
Старые кварталы города утопают в многолетних елях, в новостройках пока можно найти редкие кустики. Поколесив по городу, авторы также заметили скромное по сравнению с Красноярском количество рекламных баннеров, полупустые дороги и непривычное для таких размеров городка обилие прохожих днем.
Опасаться, что Сосновоборск сравняется по ценам на жилье с Красноярском, не стоит, убеждена г-жа Матвиевская. «Разница была и сохраняется из-за ряда параметров. Например, если бы была запущена электричка. Другое дело, что многие красноярские застройщики вынуждены забесплатно отдавать квартиры на окраинах: в Черемушках, Солнечном, Октябрьском районе, который хуже по доступности, чем Сосновоборск», — объясняет она схожесть в ценах.
Юлия Глушко
Фото Артема Ленца
Фото Артема Ленца
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
