«Получается работа ради работы»: предприниматели преобразили территорию ХМЗ в торговый квартал

Александр Телеляев — управляющий компанией, которая занимается бизнесом на бывшей территории Красноярского химико-металлургического завода. В 2020 году руководство ХМЗ продало территорию со старыми корпусами цехов, в которых раньше ремонтировалась горная техника.

Покупателем стал красноярский бизнесмен Денис Покровский, который приобрел в собственность почти 8 гектаров земли. Территорию благоустроили, за свой счет проложили дорогу от парка на Матросова до Лесопильщиков, заасфальтировали территорию бывшего 68-го цеха, построили крытый павильон для торговли и назвали «Хозяйственный Мир Закупок» — аббревиатура ХМЗ сильно прижилась к этому месту. В планах современный квартал, аналог уличного рынка — с кафе, магазинами и уютными скамейками.

Но очереди из арендаторов пока нет, рассказывает управляющий проектом, сейчас прилавки заняли лишь 4 частника. Мы расспросили Александра о ковидном кризисе и как долго еще придется терпеть его последствия.

На большой территории сейчас советское наследие соседствует с современными ангарами — часть торговых площадей уже готова к использованию, у части возведены только каркасы. Ведутся переговоры с местными торговыми сетями и предпринимателями для дальнейшей адресной постройки под конкретных арендаторов, объясняет управляющий проектом.

— Этот павильон мы запустили осенью, в ноябре. 500 квадратных метров, сейчас пытаемся арендаторами его раскачать. До этого инициативная группа «Цех № 5» пыталась здесь проводить ярмарки, но это, на наш взгляд, немного не тот формат. В СМИ вложились, люди приехали, погуляли, но затраты на проведение ярмарок по итогу практически сопоставимы с их прибылью. По итогу начинаешь дебет с кредитом сводить, получается работа ради работы. Им было тяжело, ребята были первые на этой территории, идей много, они молодцы, — вспоминает Александр.

Инициативная группа «Цех № 5» съехала в парк Гагарина, где и сейчас продолжает реализовывать городские проекты. Собственник же снова остался с полупустыми площадями. И, так как формат ярмарок и стихийных рынков отпал сам собой, было решено поставить ряд больших павильонов напротив строения № 68, ряд небольших павильонов вдоль новой дороги на Лесопильщиков и сделать постоянный рынок.

— Чтобы это было не так, как на Матросова и на 60 лет Октября частники рассаду продавали, а сделать приличный рынок. Ездили, проводили встречи с торговцами. Все головой кивают, но пока никто из частников не перешел. Все будто приросли к своим местам. А ведь мы провели даже холодное водоснабжение, чтобы цивильно можно было стоять за прилавком, торговать рассадой, — объясняет предприниматель.

В здании бывшего цеха № 68, где во времена завода стояли станки для ремонта и производства деталей, собственник хочет организовать основную торговую точку — сейчас ведут переговоры с местными и федеральными ритейлерами.

— Мы привлекали сюда предпринимателей из разных диаспор, которые могли бы здесь организовать овощной и фруктовый рынок или торговать прямо с фур. Люди приезжали, смотрели место, транспортную доступность. Они отвечают: «Всё отлично, всё нравится», но рисковать и ехать на новое место в условиях ковидного кризиса боятся. А зря. Людям с рассадой мы вообще бесплатно предлагали приехать и поторговать в весенний сезон, попробовать, как пойдет торговля. Чтобы они были каким-то маячком и создали трафик, — рассказывает Александр.

Владельцы территории уверены: для уличного рынка необходима транспортная доступность. Ближайшая автобусная остановка расположена неудобно, маршрутки объезжают это место по соседней улице. За свой счет собственник здания положил асфальт — теперь этой дорогой пользуются все автомобилисты города.

— Автобусы сейчас ходят № 6 и 10, но они объезжают. А могли бы захватывать новый жилой большой комплекс и нашу территорию. Там новый район, который быстро растет, по плану у застройщика еще три здания. Рядом поселок Цементников, улицы 60 лет, Матросова. От этого все бы только выиграли, — рассуждает бизнесмен.

В администрации Свердловского района нам прокомментировали, что с бизнесменом встречались не раз. Всем, кого привлекают за торговлю в неположенном месте, альтернативу действительно предлагают, вот только собирать свой раскладной столик и уезжать на централизованное место никто не хочет. Люди уже пожилые, говорят в мэрии, поэтому так и продолжают приторговывать у дома.

Что касается новой остановки, то такие решения принимает специальная рабочая группа, пояснили в администрации. Чаще всего они рассматривают инициативы граждан, но и к организациям тоже прислушаются. Для того чтобы выступить с такой инициативой, необходимо обратиться в Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства.

Александр рассказал, что в бизнесе аренды и стройки он уже 16 лет. По опыту знает: раскачать новую торговую точку — задача не из легких. И в период пандемии это сделать еще сложнее.

— Строить еще один торговый центр, которых и так достаточно в городе, мы не видим резона. Сейчас, в условиях кризиса, имеет смысл сделать ставку на небольших предпринимателей, где многим может найтись место. Территория с городскими сетями воды, канализации, тепла и электричества это сделать позволяет. Вот есть у вас, к примеру, лесообрабатывающий бизнес — вы приходите и говорите, что хотите торговать своими материалами у нас, и мы договоримся. Сейчас на нашей территории есть и свое небольшое производство металлоизделий, есть производство окон. Места много и хватит всем.

Бизнесмен признался, что готов пускать арендаторов на особых условиях, а иногда и бесплатно — лишь бы привлечь внимание покупателей к новому месту.

— Хочешь — каждый день торгуй, хочешь — только по выходным, если мы опять говорим про ярмарки. Все конструкции для уличной торговли легко двигаются, всё мобильно. Можно организовать, например, выставку малоэтажных строений или быстровозводимых зданий у нас на территории. Уличные рынки закрываются по всему городу, а мы готовы к сотрудничеству.

На сегодня, по оценкам опрошенных редакцией NGS24.RU экспертов, пустуют около 30% офисных площадей в городе, идет большой отток бизнесменов — арендаторов из крупных и мелких ТРЦ. Поэтому хоть как-то повлиять на ситуацию, возможно, как никогда сейчас поможет продуктивный диалог бизнеса и власти. Конечно, когда обе стороны в этом заинтересованы.

Как изменился рынок коммерческой аренды Красноярска с начала пандемии — читайте в нашем материале.