Инфраструктура определяет выбор: покупатели новостроек не хотят жить «в чистом поле»

Выбирая квартиру в современном жилом комплексе, покупатели новостроек в первую очередь интересуются перспективой застройки комплекса. Люди больше не готовы селиться «в чистом поле». Инфраструктура однозначно влияет на качество жизни, и близость школ, детских садов, магазинов становится весомым аргументом «за» при покупке недвижимости.

Многие современные проекты наряду с возведением жилых домов предполагают также строительство социальных объектов. Количество этих объектов зависит от масштаба жилого комплекса. Если застройка точечная, то набор минимален: торговые точки и объекты сферы услуг на первых этажах дома. Если проект крупный, то помимо обязательных паркингов должны быть школы, детские сады, медучреждения.

Каждый строительный проект регламентируется рядом нормативных документов, среди которых градостроительный кодекс, строительные нормы и правила (СНиП), документы территориального планирования и т. д. Застройщик должен учитывать, насколько жители будущего комплекса будут обеспечены социальными объектами. Ориентиром служит так называемый радиус доступности — расстояние от строящегося дома до ближайшей школы или поликлиники.

В каких случаях застройщик обязан обеспечить жилой комплекс социальными объектами?

Комплексное освоение территории: девелопер и городская администрация заключают между собой договор, согласно которому застройщик получает участок земли под строительство масштабного проекта и обязан организовать всю необходимую инфраструктуру в соответствии с генпланом территории: дороги, образовательные учреждения, благоустройство территории.

Выкуп прав или аренда земли у муниципалитета с условиями: одним из условий по договору может быть обязанность построить социальный объект.

Договор о развитии застроенной территории: если девелопер получает под застройку участок для сноса или реконструкции ветхого жилья, то одним из условий может быть строительство социальных объектов.

Чтобы узнать, какой будет инфраструктура жилого комплекса через пять или десять лет, вам не нужно гадать или ориентироваться только на рекламные буклеты. Достаточно попросить у застройщика проектную декларацию, и если интересующие вас социальные объекты не указаны в документе, то можете продолжить поиски своего идеального места для проживания или сосредоточиться на других критериях.

Рассчитайте, сколько времени вам потребуется на дорогу от дома до центра города, работы или учебы, узнайте о проходящих автобусных маршрутах. Если у вас есть личный автомобиль, то проверьте количество парковочных мест у дома. Идеальное соотношение квартир в доме и мест для авто — 1:1. Чтобы выбор давался легко, посетите район и днем и вечером, побывайте там в выходные и в будние дни. Сможете оценить комфорт и безопасность дворов.

Принять решение будет несложно, если поддержку окажут эксперты. В компании «Этажи» накоплен большой опыт по подбору жилья на первичном рынке. Оформление сделки происходит без комиссии. Клиент ничего не платит за весь процесс — от консультации, подбора квартиры, показов, оформления ипотеки и до регистрации сделки. В базе «Этажей» есть предложения от подрядчиков и инвесторов. Кроме того, каждый клиент получает дополнительные скидки от партнеров компании по программе «Этажи бонус»*. Они пригодятся во время ремонта.

Основные покупатели — это молодые семьи, которым банки-партнеры «Этажей» дают уникальные скидки на ипотечную ставку до 1%*. Кроме того, до 2022 года в России действуют льготные условия на ипотеку для семей, в которых родился второй, третий и любой последующий ребенок. Льготная ставка составляет 4,9% годовых и действует только при покупке новостройки.

Специалисты рынка недвижимости считают, что сейчас покупать квартиры в новостройках выгоднее всего, так как ипотечные ставки снижаются, а цены еще не поднялись. Что касается покупательских предпочтений, то люди стали более разборчивыми и в первую очередь рассматривают те жилые комплексы, где все предусмотрено для комфортного проживания.

_{^{*Ознакомиться с программой лояльности «Этажи бонус» можно на сайте компании «Этажи» в разделе «Этажи бонус» Kras.etagi.com/bonus. Скидки по программе лояльности действуют до 01.12.2019 года.}}

_{^{*Гарантия низкой ставки заключается в предоставлении консультац.и посредн. услуг по получению положит. решения банка о выдаче ипотеч. кредита для клиента по стандарт. условиям кредитования Банка/кредитной организации или с учетом скидки, предоставл. клиентам компании «Этажи». Компания «Этажи» гарантирует, что подача заявки на одобрение ипотеки через компанию «Этажи» не может привести к увелич. ставки, по сравнению с самост. обращением в кредит. организацию/Банк за ипотеч. кредитом по соответств. программе, с учетом даты подачи заявки и остальных параметров заявки и прилаг. документов. При подаче заявки через компанию«Этажи» банками-партнерами предоставл. скидки от 0 до 1% по год. процент. ставке, надбавки к ставке отсутствуют. Фин. услугу оказывает«Банк Уралсиб«(ПАО):Программа«Ипотечное кредит. физлиц на приобрет. гот. жилья «с фикс. процент. ставкой по тариф. плану «Стандарт.» от 10,9% (от 9,9% по тариф. плану «Партнерский плюс», от 9,5% по тариф.плану «Доверит.» — в том числе для клиентов Компании «Этажи»), сроке кредитов. от 3 до 30 лет. Ставка увелич. на 1%при приобрет. индивид. жилого дома/квартиры в таунхаусе, Для заемщиков-индивид. предпринимателей; на 0,5%без подтвержд. дохода. При наличии отклонений от стандарт. условий кредит. Банка ставка увелич. на 0,5%. В рамках данной программы можно получить кредит на цели приобрет. готового жил. объекта недвиж. с первонач. взносом от 10% при покупке квартиры, от 50% при покупке индивид. жилого дома/квартиры в таунхаусе. Размер первонач. взноса зависит от вида подтверждения дохода, а также первонач. взнос до 20% возможен при оформлении страхования ответств. заемщиков по кредит.договору либо при внесении мат.(семейн.) капитала в качестве первонач. взноса. Мин.сумма кредита — 300 тыс. руб., макс. — 20 млн руб. Валюта кредита — руб. Обесп. по кредиту — залог приобрет. Объекта недвиж. Досрочн. погашение (полн./част.) — без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. Доп. расходы по кредиту: страхование объекта недвиж. Страхование жизни и трудосп. заемщика, страхование титула осуществ. по инициативе заемщика (при отказе от данных видов страхования ставка увел.на 1% и на 2%соответственно). Условия действит. на 24.08.2018.
ПАО «Банк Уралсиб» ген. лицензия № 30 от 10.09.2015 Гарантия одобр. заявки на получение ипотеч. кредита/займа означает, что компания «Этажи» предоставляет консультац. и посреднич. услуги соотв.). Условия действит. на 24.08.2018. ПАО «Банк Уралсиб» ген. лицензия № 30 от 10.09.2015. Гарантия одобрения заявки на получение ипотеч. кредита/займа означает, что компания «Этажи» предоставл. консультац. и посредн. услуги по одобрению заявки на кредит с высоким процентом одобр. — от 80%, и предоставит данную услугу бесплатно при отказе всех кредит. организаций, в которых были поданы заявки.}}