«Здесь вместо завода быть высоткам»: смотрим с высоты птичьего полета на промплощадки под застройку

Мы изучили генплан и нашли промзоны, где вместо топлива и радиоактивных отходов заселятся новоселы

Близится день, когда начнут вбивать первые сваи на территории бывшего комбайнового завода. Разговоры идут об этом последние лет 5–7. Выкупивший землю УСК «Сибиряк» переносил сроки из-за Универсиады, на объекты которой были брошены силы застройщика.

Мы решили вспомнить промышленные площадки, что власти края и города планируют выселить за границы города или разобрать за ненадобностью. Среди них — многострадальная нефтебаза, заводы ХМЗ, «Красфарма», уже осваиваемые Судостроительный завод и «Сибсталь», а также склады и цеха.

И вот минувшей зимой под спецтехникой оказались цеха у проходной экс-завода, выходящей на Бограда и Робеспьера. Историю завода, перипетии с выносом и то, как он выглядел последние годы можно найти в нашем фоторепортаже 2016 года.

Пока рабочие очищают площадку от строительного мусора, в офисе «Сибиряка» уже презентуют 3D-макеты первых 2 домов. Проект всего микрорайона под именем «Новоостровский» был презентован на КЭФе в 2015 году. Несмотря на обвинения общественников в застройке высотками, в том числе и островков в Енисее, первые дома будут 7-этажными из кирпича. Застройщик презентует их как премиальные, с огромными квартирами, открытыми террасами и подземными парковками. В микрорайоне у Енисея поселятся 30 тысяч человек, но когда — вопрос открытый.

Одной из последних зон, что уже 30 лет планируется на вынос за границы Красноярска, называли нефтебазу. Она была построена в 1929 году. Вопросы поднимались в 2008, и в 2012, 2014 годах, но денег ни у края, ни у КНП, которой она принадлежит, не было. И вот случилось: на минувшей сессии Заксобрания гендиректор «КНП» Андрей Чернов заявил, что перестать использовать резервуары для хранения и перевалки нефтепродуктов планируется уже в 2018 году.

Следующий вопрос после сроков: что займет пустующие 20 га земли у переулка Тихий и Октябрьского моста, пропитанные нефтепродуктами. В генплане до 2033 года территория предприятия относится к многофункциональной застройке: а значит тут можно проектировать как жилье, так и офисы, школы, детсады.

Несмотря на отсутствие утвержденного проекта планировки в 2016 году детальную концепцию делала компания «Первая линия». Их проект учитывал вывоз грунта, пропитанного нефтепродуктами. Поскольку завести новый очень дорого, архитекторы предложили использовать пространство под парковки. Основную часть верхней застройки (150–200 тысяч квадратов) займет жилье. Оно представляет собой расходящиеся веером линии домов до 5 этажей и высотки у берега Енисея. В новоделах архитекторы хотят оставить ассоциации с господствующими тут хрущевками, а некоторые цистерны сохранить в качестве арт-объектов.

Воплотится ли проект, «Красноярскнефтепродукт» не отвечает: они занимаются только выносом нефтебазы. За концепцию и внешний вид будет отвечать новый собственник.

В нынешнем генплане территория нынешней «Красфармы» отмечена как зона многофункциональной застройки. Работающие мощности завода сосредоточены вблизи Кривоколенного переулка (улица 60 лет Октября, 2). Цеха вдоль Свердловской к 4-му мосту пустуют. В 2016 году в горсовете рассматривался вопрос о смене назначения земли. Как нам пояснял один из депутатов, собственник завода хочет возвести полноценный микрорайон с детсадами, школами, спортивными площадками. Преимуществами он называет расположение в створе 4-го моста. А также наличие рядом гор, реки и хорошей экологии из-за розы ветров. По другим данным, к застройке имеют дело москвичи.

Но на самой «Красфарме» категорически отказываются рассказывать о планах. С весны там «лишился головы» один из г-образных цехов, а сейчас площадка почти очищена.

Почти по прямой, уже от другого, Коммунального моста, на ХМЗ также строится жилье. Глобальные перемены на территории химико-металлургического завода с 60-летней историей наметились в начале 2015 года. Группа инвесторов, говорилось в буклетах на КЭФе, купила непрофильные активы топливной компании «ТВЭЛ» и разработала проекты по повышению «эффективности использования производственных мощностей и территорий».

Инвесторы решили идти в двух направлениях. Во-первых, увеличить к 2020 году производство лития с 2 до 25 тысяч тонн в год, а также разработать концепцию промпарка и создать 2,5 тысяч новых рабочих мест. В 1956 году завод был основан для производства гидроксида лития, используемого для нужд ядерно-энергетического комплекса. Также производятся металлы — натрий, калий, рубидий, цезий, ведется добыча известняка, из которого изготавливают известь. Бутовый камень производства ХМЗ использовался для строительства дорог и площадок «Бобрового лога».

Одновременно с этим высвобождаемые территории административных корпусов ХМЗ между улицами 60 лет Октября и Лесопильщиков отдали под застройку. Сейчас компания «СибирьСтройНедвижимость» возводит тут ЖК «Отражение», сдаваемый в конце 2018 года. Они же возводят на Норильской ЖК «Западный». Новые инвесторы ХМЗ обещают жилье для 2 тысяч семей, детские центры, парки.

До конца 1990-х, вспоминают жители, территория завода с домами для рабочих представляла собой закрытый город. Первые ведомственные дома заселили вместе с открытием ХМЗ в 1956 году. Две «сталинки», по краям нынешнего парка «Сказочный» ранее служили казармами для солдат, строящих завод.

Новостройки на месте бывших заводских земель, как и в большинстве случаев, у жителей вызывают негодование. Бывшая пенсионерка — сотрудница завода, которую мы встретили при съемках на старте ЖК, говорила:

«Я бы не хотела жить на этой территории (сама живет в "сталинке" рядом). В советское время завод работал для атомной промышленности, металлургии. Вы представляете: вредное производство, сама земля пропитана этим! — говорит она и подтверждает слухи. — Сливали радиоактивные отходы со второго цеха. Даже концентрат был радиоактивным. Думаете, просто так давали вредность по первой сетке? Это и газ был, и кислоты проливались, сам раствор ядовитый. В процессе всякие кислоты соединялись». За вредность сотрудникам завода, вспоминает она, давали молоко и 27 дней отпуска в году вместо 15 тогда положенных всем в Красноярске.

Однако новый жилой микрорайон развернется не на самом производстве. По генплану 2033 года цеха так и останутся в промзоне, а дома будут расти от нового ЖК «Отражение», в сторону Лесопильщиков и Парашютной, где сейчас находятся склады.

Справа по диагонали от ХМЗ, если смотреть по карте, есть еще одна зона, на которой хочется заострить внимание — поселок Цементников. Да, это не промзона, но живут люди в тесном и критичном соседстве с ТЭЦ – 2. Асфальтовым и цементным заводами. Отсюда — вой труб, пыль.

Двухэтажные дома начали признавать аварийными через суды, но денег на расселение пока нет. Между тем, к 2033 году поселок должен стать зеленой зоной. В окрестностях строек не планируется.

Также в подборку не вошли пустыри и районы старой застройки, где также планируется строить жилье. Например, речь идет о Солонцах-2, который разрастутся от нынешней стройплощадки почти до «Солнечного», пустырях возле «Нанжуль-Солнечного», военном городке на Малиновского, Плодово-ягодной станции в Октябрьском районе.

Помните историю с 18 отозванными разрешениями на строительство у «дочек» «Красстроя» в «Тихих зорях»? Тогда новый мэр Сергей Ерёмин решил, что плотность застройки превышена и это навредит продуваемости и экологии. Но ставки гораздо выше: в генплане до 2033 года вся территория бывшего деревообрабатывающего комбината у Енисея (от 4-го моста до коттеджного поселка «Английский парк») будет застроена жильем. Также уйдут под бульдозеры частные дома с обеих сторон от соседней улицы Веселой.

В целом район «Тихих зорь» агенты по недвижимости называли перспективным. Первый дом КБС, по словам начальника отдела долевого строительства АН «ГРАНТА-Недвижимость» Дмитрия Слепокурова, популярностью не пользовался из-за отсутствия инфраструктуры — «стоял один среди промзоны». Сегодня достраивается уже 4-й дом, а частные дома и склады вокруг ледовой арены, где планируется открытие Универсиады, снесены. По экологической составляющей и видам будущих квартир на Енисей риелтор сравнивал район со Студгородком: «Хороший спальный район получится. Развязку достроят — будет прямая связь не только с центром, но и с Октябрьским районом. Квартиры будут востребованы, если застройщик [Красстрой] построит задекларированное количество 3-х, 4-комнатных квартир, которые сегодня в дефиците на рынке Красноярска».

Как пояснила во время подготовки статьи представитель департамента градостроительства Оксана Покаместова, разрешения на строительство отозваны окончательно. Застройщик должен разработать проект планировки микрорайона и согласовать его на публичных слушаниях. В суд пока никто не обращался.

Также дома от 9 этажей и выше должны вырасти в квадрате между Семафорной, Гладкова и гаражами в районе Гладкова, 20. Сейчас на территории в 2ГИС можно найти заправку «25 часов», магазин с аккумуляторами и рекламные мастерские.

Судя по карте генплана, не станет на соседней улице Литейной и частного сектора. Одно радует, высотки отгородят от магистральной Семафорной зеленым поясом.

Оценить масштабы застройки можно по карте генплана. На ней обозначены контуры домов «Южного берега», только до улицы Навигационной. За последние 3 года микрорайон на месте Судостроительного завода прирос еще 8 домами. Застройщик «СМ.Сити» выкупает последние участки, ведет переговоры. Сейчас, оцените по фото, застройка подходит к краю участка.

4 мая стартовали публичные слушания по микрорайону — к району планируют пристроить еще несколько кварталов. В них появятся: начальная школа на 250 мест и общеобразовательная школа на 1200 учеников, детсад на 240 воспитанников, бассейн, поликлиника, а также учреждение культуры и две библиотеки. Проект планируют реализовать до 2028 года. 22 мая состоятся публичные обсуждения с жителями.

Подбирается застройка и с другой стороны «Южного берега» — на первой линии Красноярского рабочего 21-этажную свечку с 40% «однушек» заложила компания «Белый город». К микрорайону она не имеет никакого отношения, поэтому жители возмутились тем, что новые соседи будут занимать парковку и пользоваться их инфраструктурой.

По словам вице-мэра Олега Животова, к 4 свечкам было много вопросов, в том числе по инсоляции. Но они отпали, а всю заявленную площадь жилья в 21 тысячу квадратов «Белый город» уже выбрал. Поэтому появятся только 2, а не 4 свечки.

Двигаемся дальше по площадкам «СМ.Сити» — в «Образцово» на Мичурина. Тут тоже осваивается площадка завода «Сибсталь».

Разговоры о глобальной стройке на улице Мичурина начались ещё в декабре 2013 года. Депутаты одобрили застройку территории бывшего завода «Сибсталь», производство которого было остановлено еще в 2003-м. В апреле 2014 года мэрия провела публичные слушания, изменив промышленное назначение территорий на зону жилой застройки. Новый жилой район в 194 га получил название «Мичуринский». Первыми, кто облюбовал участок (20 га) бывшего завода, стала строительная группа «СМ.сити». Дальше к стройке приступила компания «Культбытстрой».

Судя по планам градостроителей, к 2033 году жилье займет участок от Волжской до Кутузова, и потянется дальше к Аральской, минуя хозяйственные корпуса и заправки на первой линии Волжской.

Как нам пояснили в «СМ.Сити», в микрорайоне «Мичуринский» должно появиться всего 14 домов — все от разных застройщиков. Помимо названных двух, участки есть и у других застройщиков.

Грядут изменения и у кольца Шевченко — Говорова, где неподалеку стоит «Метро». Во-первых, в треугольнике между Говорова и Свободной исчезнет частный сектор. Когда его будут расселять — вопрос. Потому что пока мэрия ищет деньги на дома, признанные аварийными после 2012 года и тех, что стоят на пути трасс Универсиады. Попытки продать на аукционах площадки застройщикам безуспешны — желающих компаний не нашлось.

Также между Говорова и Шевченко вырастут дома выше 9 этажей. Пока эта часть города у застройщиков не пользуется популярностью. Новостройки в Ленинском можно пересчитать по пальцам: «Мичуринские высотки», «Арбана» сданы, ЖК «Радуга», переделанный с недостроя, тоже. «Нойланд Черемушки» погряз в разбирательствах с обманутыми дольщиками. Неподалеку у сквера «Юнга» появилась панельная 15-этажка (Шевченко, 38).

Узнаете место? Если нет, то его можно определить по тому кирпичному долгострою. Это улица Шахтеров, где на месте старых складов начала возводить дома компания «Свой дом», связанная с застройщиком «Зодчий». В октябре 2017 года, когда мы сообщали, что компания получила разрешение на строительство, эскизов не было, а на сайте вместо описания объекта были цитаты из энциклопедии по психологии. Собственником участка в декларации значится «Автоколонна 1979».

Тогда же сообщалось, что на участке будет 3 высотки, но в презентованном проекте их заменил длинный 9-этажный дом с закрытым двором и ландшафтным парком. Застройщик обещает высадить яблони, кусты рябины, сирени. В доме запроектированы квартиры площадью от 43 до 89 кв. м.

О том, что у Троицкого кладбища появится микрорайон, стало известно в 2014 году. Публичные слушания были назначены после обращения «Красноярской фабрики "Енисей"», планирующей здесь возведение жилого района комплексной застройки. По словам представителя департамента градостроительства мэрии Оксаны Покаместовой, именно этой компании принадлежат 3,4 га, значащиеся в градостроительных документах как зона для предприятий IV–V классов опасности.

Недавно строить пять 25-этажных домов на Дудинской начала компания «Ментал-плюс». Согласно генплану, высотки появятся и на месте бараков по ту сторону Шахтеров в районе Спандаряна.