23 октября среда
СЕЙЧАС +2°С

Бизнесмены строят центры с бассейнами под окнами домов: почему бунтуют жители и кто за этим стоит

Поделиться

Несмотря на разницу в километрах и разные названия компаний, жители по соседству с будущими бассейнами нашли связь — у них общий инвестор

Несмотря на разницу в километрах и разные названия компаний, жители по соседству с будущими бассейнами нашли связь — у них общий инвестор

В конце мая с разницей в три дня стала известна информация о строительстве 25-метровых бассейнов в двух разных концах Красноярска — рядом с двором «сталинки» ул. Юности, 14 за «Теннис Холлом» и за «панелькой» на ул. Словцова,12 в «Ветлужанке». Обе истории сопровождались возмущениями жителей домов: в одном случае спортцентр якобы должен вытеснить детскую площадку со двора, в другом — закрыть солнце в окнах. 

Несмотря на разницу в километрах и разные названия компаний, жители по соседству с будущими бассейнами нашли связь — у них общий инвестор. На правобережье бассейн за 150 млн руб. планирует возвести инвестор проекта «УСК "Теннис Холл"». По данным «СПАРК-Интерфакс», гендиректором и владельцем 33 % компании является Валерий Карандин. Он же числится директором и совладельцем 70 % ООО «Сибстройинвест», уже огородившей площадку на ул. Словцова, 12. Последняя, согласно той же базе, была зарегистрирована в 2005 году. Несмотря на сходное название, к компании, связанной с долгостроем на ул. Грунтовой, строители спортцентра отношения не имеют: у них разные юридические адреса и собственники.

Интересы у инвестора весьма разносторонние: он вложился в 25 % сети кофеен «Грин Хаус Кофе», участвует в производстве молока, выращивании зерновых, разработке рекламы и даже обработке металлических изделий. 

Жители «панельки» на ул. Юшкова выходили на митинг с лозунгом «У нас отбирают солнце»

Что должно появиться?

Перенесёмся в «Ветлужанку». На ул. Словцова, 12, в отличие от ул. Юности, стройплощадка уже огорожена — в 13 м от окон первого этажа тянется металлический забор. А жители многоэтажки не только пишут в прокуратуру и президенту Владимиру Путину, но и выходят на митинги с лозунгами «У нас отбирают солнце». Здесь, так же как и на ул. Юности, должен появиться 25-метровый бассейн с 4 спортзалами.

Идея спортцентра родилась в 2015 году. Вопрос обсуждали на публичных слушаниях, где из 27 присутствующих поддержал стройку один. Еще 1438 письма от согласных пришло в мэрию. Активисты уверены: подписи собирали на местном рынке, а мнение жителей, которым предстоит жить в тени спортивного центра, так никто и не учёл. «Много жителей получили заявления после слушаний. В объявлениях на дверях кто-то зачёркивал дату. Мы собрали свыше сотни подписей против», — говорит одна из организаторов митинга Татьяна Пряникова.

Активисты подозревают строителей в увеличении размера здания и также опасаются за фундамент собственного дома. Из имеющихся у них писем из Стройнадзора и департамента градостроительства следует, что высота здания составит около 10 м, в высоту оно будет достигать 5 этажей. Однако представители «Сибстройинвеста», присутствующие на митинге, все обвинения отрицают. По их словам, максимальное неудобство, которое принесёт точечная постройка, — сокращение солнечного дня в одном из подъездов.

«Пятно застройки гораздо меньше, чем забор. Здание будет иметь не 3, а 5 этажей. Идти оно будет не вдоль дома, а подходить с одной стороны. Одному подъезду вместо 6 часов солнечного дня мы оставляем 4. С этими жильцами мы ведем переговоры и хотим компенсировать».

В Стройнадзоре поясняют, что стройка на ул. Словцова согласована и соответствует проекту. К слову, в законе понятия «точечная застройка» не существует, объясняла ранее НГС.НОВОСТИ представитель мэрии Оксана Покаместова. Добро на стройку зависит от ряда показателей проекта, которые рассчитываются на одного человека — освещение в разные периоды суток, озеленение, площадь квартир, благоустройство, количество качелей и лавочек. Например, детская площадка в 2-подъездной 16-этажке (из расчета 24 «квадрата» жилья на человека — примерно 320 жильцов) должна быть не меньше 256 кв. м. Поэтому застройщик может либо изменить проект и получить разрешение, либо заручиться поддержкой суда и вынудить чиновников выдать разрешение.

Большинство архитекторов, с которыми удавалось общаться автору, не видят ничего предосудительного в точечной застройке. Но только в том случае, если она не ущемляет чужих прав. «Это как операция на теле, — комментировал ранее архитектор бюро «Первая линия» Артур Пилипенко. — Нужно убрать злокачественное образование. Если в центре есть помойка или аварийный дом, а на его месте вырастет новостройка, почему это плохо?». Точечная застройка внутри кварталов практикуется в любой стране. Упущение большинства красноярских застройщиков, оценивал он, — в отсутствии работы с будущими соседями при проектировании. Чтобы найти компромисс, по мнению архитекторов, компании должны брать на себя обязательства по решению проблем, которые не смогли решить, например, ТСЖ или УК, — устанавливать детские площадки, мусорные контейнеры, парковки.

Строительство бассейна должно занять примерно год

Так должен выглядеть тот самый бассейн за зданием «Теннис Холла» на Ползунова, 13«а». Землю под него компания получила на торгах в 2016 году в рамках частно-муниципального партнёрства с администрацией Ленинского района.

В идеале инвестор, поясняют в администрации, видит целый спорткомплекс с помещениями для «восстановления спортсменов». Однако для этого потребуется переместить границы двора «сталинки» на ул. Юности, 14 и снести волейбольную площадку, которую жители отсыпали гравием на свои деньги, но на муниципальной земле, а также организовать противопожарный проезд. В качестве компенсации за неудобства застройщик готов выложить 25 млн руб. на новый городок с прорезиненным покрытием и уступить равноценный участок в 327 м с другой стороны дома. В территории двор не потеряет, объясняют в администрации. Если найти компромисс не удастся, то появится только бассейн с пятью дорожками по 25 м (43 на 27 м) — он границ двора не нарушает. Инвестор обещает его сделать общедоступным, но цены на билеты пока не готов назвать.

Жители дома пользы от такого соседства не видят: «Наш зелёный уютный двор превратится сначала в строительное месиво, а потом в место релакса для небедных товарищей». Из примерно 140 квартир около 80 % инициативу не поддержали, говорит один из жителей Дмитрий. В администрации информация другая — число голосов разделилось пополам. В то, что бассейн не заденет границ двора, активисты не верят: невозможно вырыть котлован, провести коммуникации, не перерыв придомовую территорию.

Противники такого частного партнёрства считают, что машины посетителей окажутся в их дворе — компания якобы хочет принять бассейн под одну крышу с комплексом и перенести парковку с ул. Ползунова на ул. Юности. Жители боятся за сохранность фундамента, многочисленных взрослых деревьев. Свои права люди намерены защищать в суде и даже переизбрали председателя дома, который встал на сторону застройщика. «Ехали бы за город, где действительно земля есть и строили бы там. Почему здесь?! Самое, что пугает, есть информация, что на месте теннисных кортов хотят свечку строить. Коллапс будет!» — возмущён мужчина, гуляющий с сыном во дворе.

Так выглядит тот самый двор на ул. Юности, 14. Пожарный проезд должен пролечь перед металлическим забором (на фото)  

Однако в администрации Ленинского района слухи о высотке опровергают. Замдиректора по строительству «Теннис Холла» Дмитрий Чанчиков отвечает на претензии своими аргументами: парковка останется на своём месте, старые тополя давно подгнили, их пора сносить и заменять новыми деревьями. Другое место для бассейна их не интересует, так как хотят под одной крышей предоставлять все услуги: «Мы закрываем множество направлений, ощущается требование, что нужен бассейн хотя бы 25 м. Дети вырастают, и имеющаяся чаша им становится маленькой. А нам для чего терять клиентов, если мы можем обеспечить комплексный подход? — парирует собеседник. — Соседний бассейн (дворец водного спорта СибГАУ. — Ю.Г.) предназначен для учебного заведения, год постройки, что уже не соответствует современным требованиям. Представляете, ребетёнок позанимался теннисом, ему что, по холоду раздеваться, идти 150 м в другое здание?».

Собеседник считает, что противники воодушевились «трендом борьбы со строителями» и «относятся негативно к любым инициативам»: «На собраниях маты, люди пьяные приходят, приходится полицию привлекать, чтобы успокоить. Что-то понять, благоустроить — воспринимается в штыки. Если нервов хватает осуществить, потом народ привыкает, говорит: "Как хорошо, у нас квартиры подорожали на 15 %", начинают гордиться и на руках качать. Поначалу крайне жёсткое отношение. Получится — получится. Если нет, тогда никакого благоустройства во дворе делать не будем».

Если договориться с жителями «сталинки» не удастся, благоустраивать двор «Теннис Холл» не собирается

Если договориться с жителями «сталинки» не удастся, благоустраивать двор «Теннис Холл» не собирается

В «Теннис Холле» связь строительства двух бассейнов отрицают и просят не путать собственников. Площадкой на правобережье занимается другой учредитель УКС «Теннис Холл» — пятикратный чемпион мира по пауэрлифтингу Максим Бархатов. Компания «Сибстройинвест» принадлежит Валерию Карандину, и это совершенно другой проект. Пообщаться с последним о точечной застройке не удалось: в «Теннис Холле» он появляется только на совещаниях. 

При этом в июне 2016 года мэрия говорила о желании компании «Инновационные строительные технологии» (ООО «ИСТ») возвести аналогичный бассейн тут же, на ул. Юности, но у дома № 4. Главой компании также является Валерий Карандин. Бонусом он обещал благоустроить набережную.

Строительство 25-метрового бассейна, по данным «Теннис Холла», должно занять год, а окупаемость сравнивают с общероссийской — 3–5 лет.

Депутат горсовета, гендиректор УСК «Сибиряк» и собственник World class в Красноярске Владимир Егоров называет более весомые цифры — 8–12 лет. И приводит в пример свой фитнес-центр в Hilton: «На сегодняшний день там 3,5 тыс. человек с абонементами. Чтобы окупиться, он должен выйти на рентабельность — сейчас это так. Потом идет разговор об окупаемости. Думаю, что окупится лет за 9, четыре уже прошло».  

Строитель солидарен с читателями НГС.НОВОСТИ, спорткомплексы необходимы каждому микрорайону Красноярска, чтобы жители могли заняться собой, не уезжая далеко от дома: «Микрорайон у нас — это 10 тыс. жителей. Посмотрите, по любой статистике мы уступаем развитым странам по количеству спортивных сооружений. Помните, в любом дворе была хоккейная коробка?». 

При этом Владимир Егоров считает, что возведение бассейнов и фитнес-залов частным инвесторам не интересно из-за долгой окупаемости. Причина сему — низкая «спортивная культура»: «У нас нет той культуры, что на Западе. Например, у них дома никто не готовит, все кафешки забиты зимой и летом. То же самое со спортом: все занимаются спортом. У нас нет культуры спорта и отдыха. Когда она появится, тогда будет интерес бизнеса к строительству этих объектов». 

Юлия Глушко 
Фото Артёма Ленца (1), Антона Понарина (2–3), предоставлены пресс-службой Ленинского района (5, 8), автора (4, 6, 7)

оцените материал

    Поделиться

    Поделиться

    Увидели опечатку?
    Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
    впр
    15 июн 2017 в 16:33

    Действительно, странное желание приткнуться к жилому дому. Уже есть бассейн Энергия с прекрасным видом из чаши. Делаешь себе заплыв, заодно наблюдаешь, как мужчина в доме напротив в трусах яичницу жарит, и женщина белье на балконе развешивает.

    Andrew
    15 июн 2017 в 16:58

    Просили детские или спортивные комплексы, а не ТРЦ- нате, нет и тут возмущаются! В чем прикол и кайф палящего солнца в окно? Наоборот закрыть всегда пытаюсь всеми способами.

    Дмитрий
    16 июн 2017 в 01:05

    Бонусом он обещает благоустроить набережную - ха ха ха. Он просто за копейки отжал себе лакомый кусок земли у реки под соусом благоустройства, сейчас возводит там "общедоступные" здания из бруса в которых будут оказыватся платные услуги. Человек будет зарабатывать деньги на этом, это не благоустройство а инвестиции которые четко рассчитаны, он не строит там открытые беседки в которых люди могли бы бесплатно укрытся от непогоды или пожарить цивилизованно шашлыки - нет. Минимум вложений максимум прибыли себе в карман.

    Общедоступное благоустройство это парк ДК 1 Мая который реконструировали на деньги Хазрета Совмена там нет никаких платных сооружений кроме тех что были до реконструкции, вот это бескорыстное благоустройство.