Сдача бизнес-центра «Баланс» переносилась несколько раз: по последним данным, она назначена на апрель 2016 года. Однако офис продаж «Арбана» работает в здании давно. Территорию вокруг ожидают изменения: пустует место под бараками, решается судьба соседнего хлебозавода.
В ближайшие годы территорию возле торгово-экономического института СФУ ожидает масса преобразований. Достраивается 23-этажный БЦ «Баланс», напротив него под бульдозер пошли бараки, объявлено о строительстве микрорайона на территории хлебозавода. Что сегодня представляет собой жилье вокруг бизнес-центра, насколько оно популярно и есть ли будущее у нового для Красноярска формата — апартаментов, выясняла корреспондент НГС.ЖИЛКОМ.
В середине февраля три покосившихся двухэтажных дома и общественная баня напротив бизнес-центра «Баланс» оказались под бульдозером. Их снесли в рамках программы переселения мэрии — жильцы получили квартиры. Теперь на площадке три «проплешины», а место бани заняли автомобили.
Так пятачок ул. Маерчака – Прушинской – Заводской выглядел в марте 2014 года. Особо предприимчивые собственники умудрялись сдавать «двушки» за 5 тыс. руб. студентам местных корпусов СФУ — торгового и юридического институтов. Первой ласточкой в изменении территории стал «Баланс». Компания «Арбан» заложила его в 2013 году. Сегодня его башни в 18 и 23 этажа видно даже с Новосибирской и Покровской горы.
Версии, чтó именно появится на месте бараков, расходятся. В департаменте градостроительства мэрии ответили, что информация неизвестна. В «Арбане», куда автор звонила под видом клиента, видят напротив БЦ собственный многоуровневый паркинг. А в декабре 2015 года мэрия объявляла, что резервирует на 3 года часть Маерчака от Профсоюзов до «Космоса» под расширение дороги. После реконструкции пр. Свободный в этом районе планировался правоповоротный шлюз на Маерчака.
Работы в БЦ «Баланс» близки к завершению. Первая башня здания предназначена под офисы, заведения общепита, супермаркет и выставочные залы. Вторая — под 248 апартаментов (от 30 до 100 кв. м) и фитнес-центр. На последнем этаже, в 5 м от сводов стеклянной крыши, застройщик обещает 25-метровый бассейн — первый в Красноярске на высоте 71 м. Под зданием — парковка на 300 мест.
Апартаменты в «Балансе» станут первыми сданными в Красноярске. Апарт-отель «Парк Сити» на Партизана Железняка возводит «Ментал-Плюс». В отличие от них «Арбан» сдает жилье с 16-го по 21-й этаж без чистовой отделки и трех категорий: стандарт, бизнес-класс и люкс. Отличия — в площади и видах из окон. На сайте 29,8 «квадратов» продают по цене от 98 тыс. руб. за кв. м. Однако в беседе автору заявили, что закрыли продажу и будут сдавать их в аренду самостоятельно.
Масштабное строительство должно развернуться на бывшей площадке «Красноярского хлеба» в районе ул. Маерчака. В 20-х числах февраля строительство высоток на 11,2 тыс. кв. м по адресу Заводская, 18 было вынесено на публичные слушания.
Так сейчас выглядит хлебозавод, открытый в далеком 1935 году. За воротами дежурит одинокий охранник. По его словам, работает в бывших корпусах только пиццерия «Субито», арендующая территорию, действующий магазин «Красноярский хлеб» — за воротами. Участок принадлежит ООО «Кастелус». Согласно данным системы «СПАРК», его капитал 51,5 млн руб. и область действий: «сдача внаем собственного недвижимого имущества». По словам представителя завода Галины Захаренко, территория была продана еще в 2014 году в рамках оптимизации производства. Сумму сделки она предпочла не раскрывать.
«Покупается современное высокотехнологичное оборудование, — объясняет г-жа Захаренко, — для которого не требуется столько места. Поэтому производство "Фирменного" и еще две линии были перенесены на завод на пр. Красноярский рабочий. Старое занимает много места, и смысл все это оплачивать?».
Согласно новому генплану земли хлебозавода на ул. Заводской относятся к зоне Ж4, а значит, участок могут занять дома от 9 этажей. На слушаниях компания «Кастелус» просит право увеличить коэффициент интенсивности застройки с 1,9 до 2 в целях строительства жилых домов.
Домов в районе «Баланса» и хлебозавода не так много. За ними, на Железнодорожников, два 9-этажных общежития СФУ. Сбоку, в сторону «Перцев», в странном соседстве за закрытым двором спрятаны деревянные 2-этажные дома, пятиэтажка и современная кирпичная 10-этажка. Во сколько свое жилье оценивают владельцы барака — непонятно, объявлений на «Жилкоме» нет. Зато в 10-этажке продается две квартиры: «двушка» (52 кв. м) за 2,8 млн руб. и 4-комнатная (78 кв. м), за 3,9 млн руб. В «сталинке» 1969 года за 3,4 млн продается 2-комнатная (56 кв. м) с неплохим ремонтом.
Сегодня средняя цена «квадрата» в этом месте, по данным АН «Результат», составляет 45–55 тыс. руб. Его учредитель Андрей Болсуновский считает район Маерчака удачным из-за близости к центру: «Если сделать правильный, хорошенький микрорайончик, он бы пользовался спросом». Глобальной проблемы с парковками для жителей здесь нет, говорит он, но не сомневается — новый паркинг «Арбана» будет востребован. Чего не скажешь о новом явлении для Красноярска — апартаментах: «Мы пока не готовы. У нас другой менталитет, и это больше тема для западных, курортных городов. По сути, это большой кондоминиум, в котором квартплата в разы дороже, нежели в обычном жилье. Рассматривать апартаменты как жилье постоянное я бы поостерегся. Плюс там нельзя прописаться». Риэлтор надеется, что проект хлебозавода будет продуман: «Наверное, хватит ума в XXI веке строить жилье с парковками под домами? Я считаю, что застройка без продуманных паркомест в городах-миллионниках должна быть запрещена».
После перекрытия полосы Свободного для ремонта подпорной стены и расширения дороги, в час пик Маерчака захлебывается от пробок. Так будет до июня. В августе прошлого года власти обсуждали проект расширения Маерчака, который должен избавить район от пробок на 20 лет. По данным ОАО «Гражданпроект», магистраль увеличится с 4 до 6 полос на отрезке от Республики до Свободного.
Юлия Глушко
Фото Ирины Якуниной, фото 3 — Ольги Ярцевой, иллюстрация 7 — фрагмент справочника 2ГИС
Фото Ирины Якуниной, фото 3 — Ольги Ярцевой, иллюстрация 7 — фрагмент справочника 2ГИС
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
