Одна по цене двух

Переплата при покупке квартир в ипотеку в Красноярске составляет 155 % от ее стоимости, подсчитали эксперты. Аналитики красноярского рынка недвижимости назвали эту цифру средней. По их расчетам, переплата при покупке «двушек» в городе составляет минимум 200 %. При этом сам рынок ипотечных кредитов в Красноярске близок к насыщению — по ипотеке продается почти каждая вторая квартира. Несмотря на такое состояние рынка, эксперты не ожидают падения ставок по потеке, обвиняя во всем Москву, а банкиры по-прежнему считают такие сделки выгодными для клиентов.

Приобретая квартиру в ипотеку, жители Красноярска фактически в итоге платят 2,5 цены. К такому выводу пришли специалисты российского аналитического агентства «ИнтерРейтинг» в исследовании «Стоимость жилья. Выплаты по ипотеке». За основу анализа была взята стоимость самой дешевой квартиры при условии, что ипотека оформляется на 25 лет, а первоначальный взнос равен 10 % от стоимости квартиры.

Несмотря на внушительную величину переплат, положение красноярцев в разы лучше, чем у жителей Тольятти и Нижнего Новгорода, где переплата за ипотеку составляет 2 цены, в соседнем Новосибирске, Екатеринбурге и Волгограде размер переплат составляет 166 % от суммы ипотечного займа. Получить комментарий от представителей «ИнтерРейтинга», на основе каких данных была найдена самая дешевая квартира в городе, является ли она новостройкой или нет, не удалось.

Примерно такой же размер переплат автору подтвердили и красноярцы, решившиеся стать новоселами за счет ипотеки. Анна с супругом приобрели на стадии строительства в новостройке на «Взлетке» «однушку» площадью 42 кв. м за 2 млн руб. По итогам сделки, через 15 лет, супруги выплатят банку 3,6 млн руб. Переплату в 80 % девушка объясняет льготными условиями — семья оформила ипотеку по льготной программе для молодых семей. Для 37-летнего Георгия Б., не подпавшего ни под какие льготы, переплата за новую «однушку» на Шахтеров составит 180 %. «Ставки, конечно, конские. Два года назад работал ревизором в крупной фирме,

получал около 50 тыс., выплачивал банку 18 тыс., спокойно жили, жена еще работала. Когда уволили, пришлось резко ужиматься, а большинство вакансий просто не подходило — на зэпэ в тридцатку с ипотекой не протянешь», — вспоминает мужчина.

Согласно документам Центрального банка России, большинство красноярцев подобная перспектива не смущает — рынок ипотечного кредитования демонстрирует стабильно высокие темпы. За 11 месяцев минувшего года в Красноярском крае было выдано 17,7 тыс. ипотек на сумму 27,3 млрд руб., что на 25 % больше, чем годом ранее. Средняя ставка по кредитам составила 13 %.

По данным руководителя группы ипотечных консультантов агентства «Гранта-недвижимость» Ирины Селивановой, сейчас в ипотеку продается 60 % квартир во вторичном секторе Красноярска и 40 % новостроек. Сам же рынок ипотечных кредитов, по наблюдению эксперта, близок к насыщению на 90 %: все, кто мог себе позволить заем, сделали это, за деньгами стали подтягиваться люди без наличных для первоначального взноса — «бюджетники и мамы с материнскими капиталами». Однако на понижение ставок надеяться не следует.

«Чтобы сохранить объемы банки, возможно, либерализуют условия, строители будут предлагать краткосрочные акции, но планомерного снижения ставок не произойдет, — рассуждает г-жа Селиванова. —

Размер напрямую зависят от ставки рефинансирования Центрального банка — эту сумму банки отдают за предоставление кредита. При ставке рефинансирования в 8 % о какой европейской ипотеке под 4 % можно говорить?».

Результаты же исследования агентства «ИнтерРейтинг» о размерах переплат эксперт назвала весьма усредненными — переплата за менее ликвидные «двушки» и «трешки» эксперт оценила минимум в 200 %.

Весьма условными данные аналитиков агентства сочла и официальный представитель банка ВТБ24 Лариса Кузнецова: изменение сроков кредитования и размера первоначального взноса резко снижает проценты. С другой стороны, по мнению г-жи Кузнецовой, исследование о переплатах не учитывает и того, что по истечении срока выплат меняется цена квартир: под влиянием инфляции цена недвижимости постоянно ползет вверх. На вопрос о размере ставок на 14-й год г-жа Кузнецова ответила уклончиво, заметив, что для банков это не высоко маржинальный продукт, приносящий меньше прибыли, чем потребительские кредиты.

Вопреки мнению о нерушимости высоких ставок директор компании «ФИНАМ-Красноярск» Дмитрий Зотов полагает, что подвижки в сфере начнутся к концу года, когда бурный рост ипотеки упрется в потолок цен. «Цены на жилье почти достигли докризисного уровня. Не каждый готов взять ипотеку на приобретение однокомнатной квартиры — 2,5–3 млн. К концу года возможно понижение ставки до 10 %», — полагает аналитик.

Антон Понарин

Фото thinkstockphotos.com